簡介：三寶瓷谷主題酒店商業(yè)投資計劃書,目錄投資環(huán)境分析定位及風格建設預算分析市場營銷分析收益分析商業(yè)影響評估,投資環(huán)境分析,自然生態(tài)環(huán)境三寶村位于景德鎮(zhèn)市郊約14公里，原本只是一個普通的小村莊，是由景德鎮(zhèn)本土的陶藝家李見深老師從海外歸來后而創(chuàng)辦的。起初只有他個人的工作室，而現(xiàn)在已經(jīng)有數(shù)千位陶藝家聚居于此，其中不乏一些深居簡出的大師。以至于整個三寶村已日漸規(guī)模。三寶村并不像北京的798或上海的莫干山50號，三寶村不是一家家店的組合，也幾乎沒有什么商業(yè)氣息，它更像是一個活著的博物館，在里面吃住行玩看，一舉一動，都是感受著中式的藝術生活美學。中國瓷器與山水、竹木、器皿、建筑巧妙的結合。景德鎮(zhèn)環(huán)境優(yōu)美,是全國園林城市、原生態(tài)自然景觀留存較好，主打陶瓷、野生牌，旅游推廣基礎高，廣告效應強。,,,經(jīng)濟環(huán)境,今日三寶，保留了最為完整的民間制瓷工藝，無論是大師，還是學院派教授，又或者是充滿活力的陶藝青年才俊，在這里創(chuàng)作交流，同時，這片土地以更為開放的胸懷，迎接著世界各地的藝術朝圣者，來自各地的藝術家聚集成“景漂”大軍，不同風格在這里的碰撞，形成了藝術鄰域中最為寶貴的“百花爭鳴”之景象，是作為將景德鎮(zhèn)打造為一座與世界對話的城市的重要名片。未來的三寶，將圍繞陶瓷文化藝術為主題，結合區(qū)域內地形條件，自然風光，打造“一帶一路，四區(qū)八景”的旅游格局，這其中就包括三寶溪風情景觀帶，瓷都瓷藝復興之路，以及鄉(xiāng)村風情休閑區(qū)，陶瓷文化產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)，CHINA小鎮(zhèn)藝術體驗區(qū)和山地生態(tài)養(yǎng)生度假區(qū)四個區(qū)域和湖田春色，三寶晚鐘、古窯瓷魂、桃溪花海、鐵欄關虎、鯉魚掛壁、水塢金雞、水碓擊石八景。其中又包含古窯遺址觀光區(qū)，中國陶瓷定價中心，陶藝風情民宿街區(qū)，陶家樂，陶瓷產(chǎn)業(yè)觀光園，慢生活街區(qū)以及酒店、莊園等旅游休閑及配套設施、項目。,,定位及風格分析,三寶瓷谷應該是以藝術品、藝術家、藝術村為核心的文創(chuàng)園區(qū)。景德鎮(zhèn)不能偏安一隅，而是要通過氣質性產(chǎn)品和項目向世人展示自己的姿態(tài)，而三寶瓷谷能給景德鎮(zhèn)提供這樣的機會。作為三寶瓷谷主題酒店游客可以免費乘坐游覽車參觀整個三寶瓷谷，并在特定的時間在專業(yè)人士的帶領下邊解邊參觀。,,定位及風格分析,酒店設有23間配備設施齊全的舒適客房,,定位及風格分析,這棟建筑經(jīng)過精心翻修并設有露臺讓客人享用美食的同時欣賞美景，喝杯飲品或者悠閑地消磨時光。,,定位及風格分析,酒店設有藝術展廳經(jīng)常舉辦藝術展覽攝影師、畫家、陶藝家、平面設計師和雕塑家亦可呈現(xiàn)他們的最新作品。,,定位及風格分析,分析傳統(tǒng)酒店精品酒店主題及藝術酒店三寶瓷谷主題酒店,,,經(jīng)濟型酒店輕量級商務出差，大眾自助游商務酒店正式商務下榻，中端旅游消費者豪華星級酒店高端商務接待，高端旅游消費者,高端旅游度假消費者，旅游文化品鑒人群,中高端旅游消費者，文化藝術深度體驗人群,三寶瓷谷主題酒店依托文化底蘊和生態(tài)資源，突出文化特色和生態(tài)特色，以西式酒店的藝術理念，加入當?shù)貧v史文化元素，營造輕量級精品酒店視覺氛圍，緊追國際星級酒店服務標準。,建設預算分析,根據(jù)酒店行業(yè)經(jīng)驗，按照目前主題酒店建設標準，改造費用約為2000元/㎡，包含水電改造、墻面粉刷和浴室基礎固定設施安裝。酒店用地面積600平米、建筑面積1200平米硬裝修2000元/㎡1200平米約240萬元,,建設預算分析,,前期酒店建設改造及設施配備大致需要270萬元，在考慮一期運營的人員成本和日常消耗支出，建設公司至少為此項目提供280萬元的啟動資金,市場營銷分析,產(chǎn)品優(yōu)勢稀缺性文化性藝術性,,三寶瓷谷主題酒店在風格和定位方面目前在國內屬于稀有產(chǎn)品對歷史和自然生態(tài)雙重的探索、保護及留存，構成該酒店深厚的文化氛圍不是以簡陋的方式復制人文歷史及生態(tài)環(huán)境，而是在展示過程中加入諸多藝術元素，使人們不是割裂的看陶瓷產(chǎn)品而是整體的享用文化和藝術,市場營銷分析,產(chǎn)品劣勢地理交通地處三寶村中段，公共交通不便消費價格以三寶瓷谷整體的定位和酒店建設成本，在主題饑餓精品酒店層面來看，參考景德鎮(zhèn)酒店業(yè)市場，該酒店產(chǎn)品售價應屬中高端區(qū)域配套目前三寶村地區(qū)成熟的旅游景點景區(qū)匱乏，旅游商業(yè)配套落后，相關服務水平低下,,市場營銷分析,市場定位收入群體中高端收入人群性別群體深度游的藝術從業(yè)者、愛好者、年輕情侶年齡群體全年齡段職業(yè)群體全職業(yè)類型,,,,,,營銷手段平面媒體報紙、雜志、商業(yè)樓宇視頻，公寓電梯網(wǎng)絡媒體各大網(wǎng)站、微博推廣、論壇軟文美圖線下社交旅游沙龍、文化論壇、主題派對,,,,,收益分析,營業(yè)收入固定支出,,,按照每天70入住率計算10間標準間180元/天8間豪華間238元/天5間豪華商務間328元/天共23間客房一年的客房營收為746/3248248163992399230119760月收入）119760121437120（年收入）,,酒店服務員4人，每人每月2500元前臺2人，每人每月2500元共計15000元,投資周期收回固定投資需要2年半,
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