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文檔簡介
1、由于商品房出賣人處于資金、技術(shù)以及市場上的優(yōu)勢地位，商品房出賣人為了規(guī)避風險，事先擬定好涉及合同實質(zhì)內(nèi)容的重要條款，并且不與商品房買受人就合同的具體條款進行協(xié)商。商品房出賣人事先擬定的格式條款多數(shù)參照了政府有關(guān)部門制定的《商品房預售合同》示范文本?！渡唐贩款A售合同》示范文本后面一般都附有補充協(xié)議，指導雙方當事人對需要協(xié)商的條款進行修改、增補或刪減。然而在商品房預售實踐中，商品房出賣人要么不簽訂補充協(xié)議，要么事先將補充協(xié)議擬定好并且不與商
2、品房買受人協(xié)商，導致商品房預售合同中存在大量格式條款。
本文的出發(fā)點和落腳點是通過論述商品房預售合同格式條款的基本制度，規(guī)范格式條款在商品房預售合同中的運用。本文共四個部分，第一部分論述商品房預售合同格式條款的認定，詳細分析了商品房預售合同格式條款的概念、性質(zhì)、產(chǎn)生的原因以及其與《商品房預售合同》示范文本之間的關(guān)系。第二部分結(jié)合格式條款的基本理論分析格式條款訂入商品房預售合同的具體規(guī)則，著重論述了格式條款訂入商品房預售合同
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