房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅稅收籌劃研究——以明星公司為例.pdf

1、長期以來，來源于房地產(chǎn)業(yè)的稅收收入是地方財(cái)政收入的重要組成部分，而土地增值稅則是房地產(chǎn)企業(yè)主要稅負(fù)之一。為促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展，籌集財(cái)政收入滿足日益增長的公共支出需求，房地產(chǎn)業(yè)面臨的土地增值稅清算力度不斷加強(qiáng)。
　　在經(jīng)歷投資增速放緩、庫存居高不下、房價(jià)轉(zhuǎn)勢下降和市場分化突出后，房地產(chǎn)業(yè)正直面新常態(tài)所帶來的機(jī)遇和挑戰(zhàn)。隨著房地產(chǎn)企業(yè)前期大規(guī)模開發(fā)的項(xiàng)目逐步符合土地增值稅清算條件，土地增值稅清算成為擺在眾多房地產(chǎn)企業(yè)案頭避無可避的工

2、作。在上述背景下，本文結(jié)合明星房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的土地增值稅清算案例的分析，從政策和實(shí)例兩方面開展房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅稅收籌劃研究。
　　第一部分主要是梳理國內(nèi)外有關(guān)土地增值稅的開征的背景和意義等方面的研究文獻(xiàn)，從而引出房地產(chǎn)企業(yè)土地增值稅相關(guān)分析。
　　第二部分主要介紹土地增值稅的有關(guān)政策。首先，介紹我國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展情況以及涉稅情況，然后分析企業(yè)負(fù)擔(dān)的土地增值稅情況，最后就現(xiàn)行土地增值稅的基本規(guī)定展開深入分析，詳盡說明土地

3、增值稅的一般規(guī)定、清算政策以及可享有的稅收優(yōu)惠，并就土地增值稅稅負(fù)率加以分析。
　　第三部分為案例情況說明，首先介紹了明星房地產(chǎn)公司及其所開發(fā)的項(xiàng)目情況，其次介紹企業(yè)的自行清算結(jié)果，然后介紹了稅務(wù)機(jī)關(guān)審核后與企業(yè)溝通確認(rèn)的清算結(jié)果，最后比較案例項(xiàng)目與行業(yè)內(nèi)上市企業(yè)土地增值稅稅負(fù)差別。
　　第四部分結(jié)合收入、扣除項(xiàng)目等方面詳細(xì)分析清算案例，說明土地增值稅清算中常見的問題，進(jìn)而剖析企業(yè)開展土地增值稅清算所面臨的困難，并簡要概述房

4、地產(chǎn)企業(yè)清算的側(cè)重點(diǎn)。
　　第五部分說明從案例的啟示出發(fā)，提出企業(yè)開展土地增值稅籌劃應(yīng)采取的措施，包括前瞻性把握政策預(yù)期，遵循稅收籌劃原則，選取科學(xué)的籌劃方法，從而達(dá)到籌劃的目的。
　　綜上所述，本文對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在土地增值稅清算上如何合理合法運(yùn)用現(xiàn)行政策法規(guī)有關(guān)規(guī)定記入收入，列支成本提出建議，從而掌握稅收籌劃的關(guān)鍵要素，以促進(jìn)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在土地增值稅清算時(shí)合理采用籌劃方法，合法正當(dāng)節(jié)約稅收成本，并最大程度規(guī)避房地產(chǎn)開發(fā)