未登記之不動產(chǎn)抵押合同糾紛的司法應(yīng)對.pdf

1、《物權(quán)法》一百八十七條對于未辦理抵押權(quán)登記時，不動產(chǎn)抵押合同雙方的法律關(guān)系未作規(guī)定。這就導致司法實踐中因未辦理登記而產(chǎn)生的不動產(chǎn)抵押合同糾紛中，出現(xiàn)了不同的判決結(jié)果，主要分為擔保責任說和違約責任說兩種。擔保責任說的判決觀點可總結(jié)為抵押權(quán)未登記時，抵押人與債權(quán)人之間仍然產(chǎn)生擔保關(guān)系，抵押人應(yīng)該承擔擔保責任。而違約責任說的判決觀點可總結(jié)為抵押人不配合辦理抵押登記的行為是不履行登記義務(wù)的違約行為，應(yīng)該承擔違約責任。
　　關(guān)于擔保責任說，

2、本文認為不動產(chǎn)抵押合同只產(chǎn)生與抵押權(quán)設(shè)立相關(guān)的權(quán)利義務(wù)，抵押擔保方式的擔保責任來源于生效的抵押權(quán)，不動產(chǎn)抵押合同不直接產(chǎn)生擔保請求權(quán)。若應(yīng)用無效法律行為轉(zhuǎn)換，將抵押擔保合同轉(zhuǎn)換為連帶保證合同，轉(zhuǎn)換后的連帶保證的責任財產(chǎn)為擔保人的全部財產(chǎn)，而抵押擔保的責任財產(chǎn)為特定財產(chǎn)，并且以特定物作為責任財產(chǎn)的連帶保證不能成立，因此無效法律行為轉(zhuǎn)換制度無法適用，故抵押權(quán)未登記時抵押人無需承擔擔保責任。
　　關(guān)于違約責任說，本文認為不動產(chǎn)抵押合同屬