房產測繪成果管理系統(tǒng)中數(shù)據(jù)整理的探討

1、<p><b>　　龍巖學院</b></p><p>　　資源工程學院畢業(yè)論文</p><p>　　題 目：房產測繪成果管理系統(tǒng)中數(shù)據(jù)整理的探討 </p><p><b>　　資源工程學院</b></p><p><b>　　開題報告</b></p>

2、<p><b>　　2012年4月6日</b></p><p>　論文（設計）題目：房產測繪成果管理系統(tǒng)中數(shù)據(jù)整理的探討</p><p>　姓名年級08測繪工程所在院系資源工程學院</p><p>　專業(yè)測繪工程指導教師</p><p>　開展本課題的意義及工作內容：意義：當前人類正邁步進入信息時代，信息化在

3、世界范圍內引來了一輪革命浪潮，以互聯(lián)網為代表的全球信息化浪潮正以迅猛的氣勢沖擊著各行各業(yè)。依托二調測繪成果基礎數(shù)據(jù)庫，整合規(guī)劃、用地、權籍執(zhí)法、測繪等行政力量與信息資源聯(lián)動作業(yè)，實現(xiàn)土地實時變更調查，實現(xiàn)國土資源 “一張圖”管理。對廈門市歷年來涉及已完成權屬登記的所有房屋進行房產測繪數(shù)據(jù)整理，建立廈門市個人住房信息系統(tǒng)提供基礎數(shù)據(jù)。工作內容：推進“地樓房”一體化數(shù)據(jù)管理系統(tǒng)的建設，促進規(guī)劃、用地、征地拆遷、綜合統(tǒng)計查詢分析等應用系統(tǒng)的適

4、應性升級改造與開發(fā)應用，統(tǒng)籌規(guī)劃抓好相應的樓房歷史數(shù)據(jù)清理與整理入庫，解決數(shù)據(jù)整理時遇到的若干問題。</p><p>　總體安排及進度：1、4月1日—4月6日 收集相關論文材料，在老師的指導下確定題目，并完成開題報告。2、4月7日—4月30日 根本個人情況，可以修改論文題目。整理分析收集的相關論文材料，列出論文提綱，開始著手論文寫作。3、5月1日—5月20日 完成論文內容，形成初稿，上交給指導老師。4、5月2

5、1日—6月10日 根據(jù)老師的指導對論文進行修改和完善，并最終完成論文正稿，制作ppt，為論文答辯做準備。</p><p>　課題預期達到的效果：了解房產測繪的目的、任務、內容、作用及意義提出房產測繪數(shù)據(jù)管理系統(tǒng)的構建將圖形信息和屬性信息存入空間數(shù)據(jù)庫，以便實現(xiàn)數(shù)據(jù)一體化了解數(shù)據(jù)整理的若干問題和解決方法</p><p>　指導教師意見：簽名：</p><p>　　房

6、產測繪成果管理系統(tǒng)中數(shù)據(jù)整理的探討</p><p>　　【摘要】為了實現(xiàn)房產管理的網絡化、信息化和數(shù)字化水平，針對現(xiàn)有房產測繪成果基于文件分散管理的限制，建立面向廈門市基礎地理信息公共服務平臺，提出了將各類測繪成果錄入數(shù)據(jù)庫進行統(tǒng)一管理的基本構想。對于不同時間階段，不同類型的測繪成果統(tǒng)一入庫，提出了數(shù)據(jù)整理的實施方法，解決了各類數(shù)據(jù)不一致的問題，實現(xiàn)了地樓房一體化[1]， 建立圖屬合一的房產測繪成果數(shù)據(jù)庫。<

7、;/p><p>　　【關鍵詞】房產測繪成果；管理系統(tǒng)；數(shù)據(jù)整理；數(shù)據(jù)庫</p><p><b>　　目錄</b></p><p><b>　　1引言1</b></p><p>　　2.房產測繪概述2</p><p>　　2.1房產測量定義2</p><p

8、>　　2.2房產測繪的目的、任務及基本內容2</p><p>　　2.3房產測繪成果的作用2</p><p>　　2.4房地產測繪成果的重要性3</p><p>　　3房產測繪數(shù)據(jù)管理系統(tǒng)的構建4</p><p>　　3.1房產測繪數(shù)據(jù)系統(tǒng)開發(fā)背景4</p><p>　　3.2系統(tǒng)設計的目標及基本原則

9、5</p><p>　　3.3系統(tǒng)涉及的數(shù)據(jù)內容和數(shù)據(jù)庫的結構設計。5</p><p>　　3.4系統(tǒng)的功能設計6</p><p>　　4.房產測繪數(shù)據(jù)整理的若干問題和解決方法8</p><p>　　4.1測繪成果數(shù)據(jù)的分類8</p><p>　　4.2項目測繪數(shù)據(jù)整理的方法8</p><

10、p>　　4.3測繪數(shù)據(jù)整理時面對的特殊問題12</p><p>　　4.4檔案資料的保密方案13</p><p>　　4.5項目存在的問題14</p><p><b>　　5總結與展望15</b></p><p><b>　　致謝15</b></p><p>

11、<b>　　參考文獻16</b></p><p><b>　　1引言</b></p><p>　　當前人類正邁步進入信息時代，信息化在世界范圍內引來了一輪革命浪潮，以互聯(lián)網為代表的全球信息化浪潮正以迅猛的氣勢沖擊著各行各業(yè)。城市信息化是全球信息化的核心部分，是信息建設的龍頭。數(shù)字城市即信息化的城市，數(shù)字房產是繼“數(shù)字地球”、“數(shù)字城市”之后房產

12、管理的系統(tǒng)工程，它將計算機技術、通信技術、GIS技術等引入到房產管理中[5]。很大程度地提高了房產管理的網絡化、信息化和數(shù)字化水平?？臻g信息被稱為是數(shù)字房產的核心，即房屋產籍信息（圖形信息）和房屋產權信息（屬性信息）。利用空間數(shù)據(jù)庫技術，將圖形信息和屬性信息存入空間數(shù)據(jù)庫，以便實現(xiàn)數(shù)據(jù)一體化。在信息化基礎設施和各部門的專業(yè)數(shù)據(jù)庫建設基礎上，設計開發(fā)公共基礎地理信息平臺、專題應用系統(tǒng)以及為政府決策的綜合分析平臺，為政府、企業(yè)和公眾快速地提

13、供各種跨部門數(shù)據(jù)支撐的空間信息服務，成為國民經濟建設和社會信息化的必然需求。</p><p>　　2011年是“十二五”開局之年，廈門已經進一步全面覆蓋城鄉(xiāng)居民的社會保障體系，建立多層次、全覆蓋的社會保障性住房體系，將更多住房困難群體特別是“夾心層”納入住房保障體系。廈門2011年已啟動房產測繪個人住房信息系統(tǒng)建設，年內完成住建部下達的全國40個試點城市住房信息系統(tǒng)互聯(lián)查詢任務，建立面向全市的廈門市基礎地理信息公

14、共服務平臺。</p><p>　　全面推進重點信息化項目出成效。依托二調成果基礎數(shù)據(jù)庫，整合規(guī)劃、用地、權籍執(zhí)法、測繪等行政力量與信息資源聯(lián)動作業(yè)，實現(xiàn)土地實時變更調查，實現(xiàn)國土資源 “一張圖”管理。推進“地樓房”一體化系統(tǒng)和數(shù)據(jù)庫建設，公房保障性租賃房、交易登記和權籍系統(tǒng)三大項目全面上線運行，促進規(guī)劃、用地、征地拆遷、綜合統(tǒng)計查詢分析等應用系統(tǒng)的適應性升級改造與開發(fā)應用，統(tǒng)籌規(guī)劃抓好相應的樓房歷史數(shù)據(jù)清理與整理

15、入庫制。</p><p>　　本文正是通過“數(shù)據(jù)體系里的政務專題數(shù)據(jù)”來體現(xiàn)城市信息化，也就是用于房產測繪住房信息管理系統(tǒng)實現(xiàn)城市聯(lián)網，即對廈門市歷年來涉及已完成權屬登記的所有房屋進行房產測繪數(shù)據(jù)整理，建立廈門市個人住房信息系統(tǒng)提供基礎數(shù)據(jù)。</p><p><b>　　2.房產測繪概述</b></p><p><b>　　2.1房產

16、測量定義</b></p><p>　　從廣義上講，房產測繪是測定和調查房屋及用地狀況，為房產產權、產籍管理、房地產開發(fā)利用和交易、征收稅費、以及城鎮(zhèn)規(guī)劃建設提供數(shù)據(jù)和資料的測量工作。</p><p>　　從具體意義上講，房產測繪是根據(jù)房產產權確權的需要，用測量的手段，以權屬為核心，權屬單元界限為基礎，房產的平面位置、形狀、面積為重點，繪制成房產圖，并以房屋和房屋用地調查表補充配

17、合圖面信息顯示的專業(yè)測繪。</p><p>　　2.2房產測繪的目的、任務及基本內容</p><p>　　2.2.1房產測繪的目的</p><p>　　（1）為房地產管理包括產權產籍管理、開發(fā)管理、交易管理和拆遷管理服務，以及為評估、征稅、收費、仲裁、鑒定等活動提供基礎圖、表、數(shù)字、資料和相關的信息[4]。</p><p>　?。?）為城市規(guī)

18、劃，城市建設（如基礎設施，地下管網，通訊線路，環(huán)境保護）等提供基礎數(shù)據(jù)和資料。</p><p>　　2.2.2 房產測繪的任務</p><p>　　對房屋本身以及與房屋相關的建筑物和構筑物進行測量調查和繪圖工作；對土地以及土地上認可的，天然的荷載物進行測量調查和繪圖工作；對房地產的權屬、位置、質量、數(shù)量，利用狀況等進行測定，調查和繪制成圖的工作。</p><p>

19、　　2.2.3房產測繪的基本內容</p><p>　　房產測繪主要包括房產平面控制測量、房產調查、房產要素測量、房產圖繪制、房產面積測算、現(xiàn)狀測量、變更測量、成果資料的檢查與驗收等[4]。</p><p>　　2.3房產測繪成果的作用</p><p>　　我國的房地產產業(yè)不斷的在發(fā)展，作為房地產各種管理服務的房產測繪也在這種背景之下蓬勃發(fā)展，到如今我國的房產測繪已經

20、處于國際領先水平，同時房產測繪也為城市其他方面的管理服務。因此房地產測繪成果的作用歸納起來主要有以下4個方面：</p><p>　　2.3.1維護法律權益</p><p>　　通過房地產測繪取得的房屋和房屋用地的權屬界線、權屬界址點、房地產面積、各種產別以及有關權屬,權源等數(shù)據(jù)、圖卡、表、冊資料為房地產的產權、產籍、產業(yè)管理、房地產的開發(fā)、交易等提供依據(jù)。這些房地產測繪成果,經過測繪單位的

21、檢查驗收,再交給房地產行政管理部門，當房地產行政管理部門對測繪成果內容進行審核合格后才用于房地產管理。房地產測繪成果作為法定基礎資料用于解決各種產權糾紛，恢復產權關系,確定產權等目前日益突出的法律問題，維護產權人的合法權益。</p><p>　　2.3.2為財政經濟服務</p><p>　　在房地產契稅的征收、房地產價格評估、房地產交易、房地產開發(fā)、房地產抵押，以及保險服務都需要房地產測繪

22、工作形成的各種數(shù)據(jù)、資料、質量及使用和被利用的現(xiàn)狀等資料，為其提供數(shù)據(jù)支持及信息服務。</p><p>　　2.3.3社會服務、決策參謀功能</p><p>　　經過房地產測繪調查后的成果統(tǒng)計整理派生出的資料給城市的整體建設布局、改革住房制度、城區(qū)改造、改造危舊房屋等工作的決策依據(jù)。也為城市規(guī)劃、市政工程、公用事業(yè)、環(huán)保、綠化、社會治安、文教衛(wèi)生、水利、旅游、地下管網、通訊、電、氣等提供資

23、料和相關信息。</p><p>　　2.3.4提高整體測繪技術水平</p><p>　　房地產測繪屬于城市大比例尺測繪。其測繪技術與其他測量基本相同,但它與通常大比例尺的地形測量、工程測量有著明顯的區(qū)別，有其獨特的特點，它具有比通常大比例尺測繪有更多的信息源：量大,涉及面廣,內容繁多,圖表復雜等特性,因此它逐步成為建立現(xiàn)代城市地理信息系統(tǒng)重要的基礎資料,同時也是更新城市大比例圖的主要信息來

24、源。</p><p>　　2.4房地產測繪成果的重要性 </p><p>　　2.4.1房地產測繪為房地產業(yè)提供專業(yè)性技術服務</p><p>　　（1）為房地產管理提供信息支持。 </p><p>　　房地產測繪根據(jù)城鎮(zhèn)建立的平面控制網，形成標準的坐標系統(tǒng)，以此為依托繪制房地產基礎圖紙、房地產分幅平面圖，形成房屋的地域分布、房屋的數(shù)量和房屋

25、的利用狀況等資料，供房地產管理部門使用[8] 。通過進一步精密測量和細化，房產登記部門依靠房地產分戶、分層平面圖和分丘平面圖，對房地產狀況有整體和直觀的認識從而做出正確的決策，并且得到相關房產的具體位置、占地面積、房屋信息、界址等信息。 </p><p>　　（2）為房地產開發(fā)、經營、交易提供基本信息服務。 </p><p>　　隨著房地產測繪的發(fā)展，房地產測繪已經成為一個城市房地產產業(yè)的

26、發(fā)展基礎。通過房地產測繪對房地產的位置、數(shù)量、占地范圍和面積、界址進行測繪，形成圖表和卡冊薄，房地產企業(yè)通過測繪成果為其對房地產的開發(fā)、經營、銷售、決策、核算提供投資依據(jù)，也為房地產的消費者提供必要的房地產信息[8] 。 </p><p>　　2.4.2有利于城市的規(guī)劃建設 </p><p>　　房地產是城市建設發(fā)展的重要支撐，城市人民的物質文化生活水平和精神文明程度可以從城市房屋規(guī)劃建設

27、中直接反映出來。城市的規(guī)劃建設必須對城市建設的歷史、現(xiàn)狀以及房屋的分布、數(shù)量、用途、結構等有充分的認識。</p><p>　　2.4.3房地產測繪可以為相關部門提供參考依據(jù)。 </p><p>　　政府部門可以通過房地產測繪提供的可靠數(shù)據(jù)信息，使決策者在城市規(guī)劃、拆遷改造、綜合開發(fā)等工作進行準確的決策，從而推進城市和地區(qū)的發(fā)展，合理的利用土地[8] 。</p><p&g

28、t;　　3房產測繪數(shù)據(jù)管理系統(tǒng)的構建</p><p>　　3.1房產測繪數(shù)據(jù)系統(tǒng)開發(fā)背景</p><p>　　在城市建設極其迅速的發(fā)展的今天，土地已經成為寸土寸金的現(xiàn)實社會狀況下，房產已經涉及到國家及產權人的切身利益，越來越多的測繪糾紛會隨著房產測繪的深入而不斷的涌現(xiàn)出來。如今全力提高房產測繪成果質量，逐步改善房產測繪數(shù)據(jù)管理系統(tǒng)這才是最大限度地減少測繪單位的風險，盡量避免由于房屋面積測繪

29、失實引起糾紛，甚至訴訟。</p><p>　　房產測繪數(shù)據(jù)可以有效保護產權人的合法權益，防止侵權和投機行為的發(fā)生，保證國家、集體和個人房產免遭損失。房產測繪數(shù)據(jù)是城市房產管理的基礎數(shù)據(jù)，也是解決房產糾紛的有效途徑。在房產管理部門對房產測繪成果進行確認后而產生法律效力，當房屋產權發(fā)生變化之后應及時對房產進行變更測量，確定產權變化后是否引起房產測繪數(shù)據(jù)發(fā)生變化。當房屋產權人或房屋權屬界限不清、建筑面積偏離實際數(shù)據(jù)較大

30、發(fā)生爭議時；在房產的合法使用、收益、占有，當權利受到侵犯時，就可以通過房產測繪劃清產權界線，測準產權面積，明確產權歸屬，有效保護產權人的合法權益，防止侵權和投機行為的發(fā)生，保證國家、集體和個人房產免遭損失。所以房產測繪的重要性越來越突出，其獲取的信息數(shù)據(jù)在房產管理中的作用越來越明顯。廈門市測繪與基礎地理信息中心作為受委托的測繪管理機構，歷年來積累了相當多的房產測繪資料，擁有廈門市最全最現(xiàn)實的房產測繪數(shù)據(jù)。</p><

31、p>　　這些數(shù)據(jù)形成于不同的時間階段。格式比較零亂并且缺乏統(tǒng)一的規(guī)范，對于這些數(shù)據(jù)的管理，幾乎只基于各種文件比如（xls、doc、dwg、mbd）等進行管理。這種管理方式在查找、使用及管理上都很不方便，并且很容易產生錯誤。對這些資料的利用主要還是依賴于紙質檔案，電子數(shù)據(jù)利用率低且使用范圍及其狹窄。對于房產測繪數(shù)據(jù)的分布性、共享性、多樣性、時效性等特征，為適應當前的實際需求改變紙質檔案的局限性，越來越迫切的要求在測繪行業(yè)里建立一個高

32、效實用的房產測繪數(shù)據(jù)管理系統(tǒng)[1]。</p><p>　　就目前的測繪行業(yè)的軟硬件技術水準，開發(fā)房產測繪管理類軟件的人才不斷的涌現(xiàn)，隨著計算機技術的利用日益完善，房產測繪管理類的軟件開發(fā)已經相當成熟。它的工作原理：測繪人員通過房產測繪管理軟件完成某幢房屋的繪圖并計算房產面積分攤；然后由軟件自動生成測繪成果報告及產權配證圖；最后將生成的數(shù)據(jù)審核確認無誤后直接導入數(shù)據(jù)庫[1]。如圖3-1所示：</p>

33、<p>　　圖3-1 房產測繪管理軟件工作原理</p><p>　　雖然這類軟件具備了面積分攤測算與數(shù)據(jù)管理一體化、使用較方便、效率高等諸多優(yōu)點，房產測繪數(shù)據(jù)庫也得到了一定的充實，同時實現(xiàn)了對數(shù)據(jù)的管理。但這種數(shù)據(jù)管理系統(tǒng)依賴于房產面積測算軟件的設計并不適合一些比較復雜的情況。主要有以下方面的原因：</p><p>　　（1）數(shù)據(jù)收集方式不能很好的解決歷史數(shù)據(jù)的處理問題。對于歷史

34、數(shù)據(jù)的處理需先進行圖形繪制——屬性賦值——功能區(qū)定義——面積分攤計算，最后才形成數(shù)據(jù)[1]。這樣對歷史數(shù)據(jù)的處理方式，業(yè)務環(huán)節(jié)繁多，工作效率低，質量不夠高，物質成本高，數(shù)據(jù)整理周期長。</p><p>　?。?）房地產測繪市場的需求無法得到滿足。從21世紀初開始廈門房產測繪已走向市場化的運作了，采用市場準入制，測繪單位由最初的4家發(fā)展到目前的11家，測繪成果質量由測量單位負責。因此，房產面積測算軟件的選擇也必需走

35、市場化道路，不能因為數(shù)據(jù)管理系統(tǒng)的建設而強行更換并指定某款房產面積計算軟件。</p><p>　　（3）無法適應廈門房地兩證合一的權屬登記管理模式的需要。 目前廈門房產數(shù)據(jù)采集方式是由各測量單位自主選擇相應的測繪軟件，對宗地數(shù)據(jù)、房產數(shù)據(jù)進行采集，按統(tǒng)一標準進行提交，地與房數(shù)據(jù)并不關聯(lián)。因此需要相應建立房地合一的數(shù)據(jù)資源平臺。</p><p>　　鑒于上述原因我們考慮廈門實情緊密圍繞業(yè)務需

36、求，量身定制開發(fā)了這套實用的房產測繪數(shù)據(jù)管理系統(tǒng)[7]。</p><p>　　3.2系統(tǒng)設計的目標及基本原則</p><p>　　3.2.1廈門市房產測繪數(shù)據(jù)管理系統(tǒng)設計的目標</p><p>　　針對各種以不同文件格式存在的紙質及電子資料，使用該系統(tǒng)匯集整理廈門市歷史和新增的房產測繪成果數(shù)據(jù)。按照地樓房一體化數(shù)據(jù)平臺的統(tǒng)一標準體系，建立圖屬合一的房產測繪成果數(shù)據(jù)庫

37、，以滿足房產測繪成果審核和應用的管理需要，也為了滿足房地合一數(shù)據(jù)資源平臺的建設和應用需求[1]。</p><p>　　3.2.2系統(tǒng)設計的原則</p><p>　　為了能方便、快速、有效的對房產地測繪資料及相關的信息進行查詢、修改、輸出、管理等操作，實現(xiàn)對房產測繪數(shù)據(jù)進行維護與應用的特殊性及重要性，確定了系統(tǒng)的設計原則：</p><p>　　(1)實用性[11]。作

38、為全市唯一最全最現(xiàn)勢的房產測繪數(shù)據(jù)庫，實用性是直接影響系統(tǒng)運行效果的最重要因素。因此系統(tǒng)的設計必須緊密結合平時的業(yè)務工作，構建結構合理，盡量不導致出現(xiàn)系統(tǒng)崩潰甚至死機等現(xiàn)象。實用性強的數(shù)據(jù)庫結構，設計直觀自然的用戶界面，力求方便簡單的操作流程。</p><p>　　(2)安全性。系統(tǒng)的所有功能必須經過相關的授權才能使用，鏈接廈門市國土資源與房產管理局的區(qū)域網，登錄系統(tǒng)時需要用戶名稱和密碼的驗證，從而保證資料的權限

39、。</p><p>　　(3)高起點。如果采用高起點的技術，可以確保系統(tǒng)的科學性、先進性，以適應對新增數(shù)據(jù)的房地產管理進一步發(fā)展有所需要。</p><p>　　(4)擴充性[11]。本系統(tǒng)應考慮到新增數(shù)據(jù)也將入庫到廈門市房產測繪數(shù)據(jù)庫中，所以系統(tǒng)的擴充性顯得非常重要，設計時必須確保在該系統(tǒng)的基礎上開發(fā)的各個系統(tǒng)都可以較輕松的匹配，已達到動態(tài)的可擴充性，促使系統(tǒng)可持續(xù)應用、多次重新開發(fā)并節(jié)省

40、人力和物力，因此系統(tǒng)設計時必須充分考慮到擴充性。</p><p>　　3.3系統(tǒng)涉及的數(shù)據(jù)內容和數(shù)據(jù)庫的結構設計。</p><p>　　數(shù)據(jù)管理系統(tǒng)中涉及的數(shù)據(jù)可分為測繪申請資料、測繪信息資料、產權信息資料、系統(tǒng)基礎資料等四種類型。如圖3-2所示：</p><p>　　圖 3-2 房產測繪資料管理數(shù)據(jù)庫數(shù)據(jù)組織結構</p><p>　　3.4

41、系統(tǒng)的功能設計</p><p>　　房產測繪數(shù)據(jù)管理系統(tǒng)，丟棄了傳統(tǒng)的基于文件的管理模式，將原來的需通過多種軟件才能生成的房產測繪成果圖、文表、等數(shù)據(jù)全部存入到數(shù)據(jù)庫中，進行統(tǒng)一的管理、提高數(shù)據(jù)入庫效率，保證了數(shù)據(jù)的完整性及數(shù)據(jù)使用的安全性，系統(tǒng)的設計還實現(xiàn)了諸多實用性功能，大大地提高了作業(yè)效率和管理水平。系統(tǒng)主要有以下三個功能。如圖3-3所示：</p><p>　　3.4.1測繪數(shù)據(jù)庫的

42、管理</p><p>　　該系統(tǒng)的核心模塊是數(shù)據(jù)庫管理，涉及到房產測繪的所有信息，其中有圖測資料，住宅面積（分攤說明）資料、房屋面積資料、申請資料等內容，其功能包涵了數(shù)據(jù)維護及管理的方方面面。</p><p>　　3.4.2查詢和分析</p><p>　　綜合查詢可以根據(jù)所擁有的信息條件查找更多相關的信息，比如按地籍號、坐落、項目名稱及其他各種信息查詢功能。分析功能

43、可以完成對指定區(qū)域進行各種統(tǒng)計及分析，從而可以為管理及決策部門提供相關信息，因此查詢分析模塊對系統(tǒng)管理有重大的使用意義。</p><p>　　3.4.3系統(tǒng)管理功能</p><p>　　主要包含基本信息（建筑結構、土地用途，建成年份等）和權限管理等基本功能。</p><p>　　圖3-3 房產測繪資料管理系統(tǒng)功能組成</p><p>　　4.

44、房產測繪數(shù)據(jù)整理的若干問題和解決方法</p><p>　　4.1測繪成果數(shù)據(jù)的分類</p><p>　　根據(jù)成圖軟件、分攤計算方法及存儲文件格式的不同，廈門市房產測繪成果大致可以分為“小八類”、電子表格計算分攤類、純手工計算分攤類測繪成果資料。</p><p>　　所謂“小八數(shù)據(jù)”：將項目原始電子檔案整體打包存放，原始電子文檔內含：分層分戶數(shù)據(jù)文件（即FcFhDat

45、a.mdb，簡稱小八數(shù)據(jù)），附表、附圖等后綴為.doc\.xls\.dwg\.mdb等格式的各類文件。</p><p>　　4.1.1“小八類”“測繪成果資料</p><p>　　此類成果數(shù)據(jù)資料由分層分戶圖系統(tǒng)數(shù)據(jù)+CAD草圖組成。此類測繪成果的數(shù)據(jù)相對比較齊全，只需調取到主件對應的原始測繪數(shù)據(jù)即可對已辦產權證的數(shù)據(jù)進行匹配比對。測繪中心成立前測繪成果由各個測繪單位自行保存，此類數(shù)據(jù)收集

46、有一定難度，測繪中心成立后，這類數(shù)據(jù)可由測繪中心房產測繪科協(xié)調調取。</p><p>　　4.1.2電子表格計算分攤類測繪成果資料</p><p>　　此類成果由excel+CAD草圖組成，此類測繪成果的《測繪明細表》在找不到電子版時需要將紙質《測繪明細表》的數(shù)據(jù)錄入電腦，形成電子格式的《測繪明細表》。</p><p>　　4.1.3純手工計算分攤類測繪成果資料&l

47、t;/p><p>　　此類測繪成果資料由粗繪草圖+純手工填寫的表格組成。此類測繪成果情況相對比較復雜，總結下有這幾種特殊情況的處理方法：</p><p>　?。?）對于無權屬界線、非單一權屬的層草圖：用紅線勾繪各單元權屬線，應能清晰分清墻中線與外墻線走向，并注明單元號。</p><p>　?。?)紙質檔案無電子版：層草圖、分戶明細表、工程規(guī)劃許可證等進行掃描歸檔。<

48、;/p><p>　?。?)電子或紙質檔案不清晰：通過房產測繪科協(xié)調調取檔案館中的原始紙質資料，由專人復印或筆錄。</p><p>　　（4)數(shù)據(jù)搜集無法全面：需要通過同類或同一戶型房屋的數(shù)據(jù)資料等進行推理、演算出本幢房屋《測繪明細表》。</p><p>　　4.2項目測繪數(shù)據(jù)整理的方法</p><p><b>　　4.2.1檔案分析&l

49、t;/b></p><p>　　根據(jù)提供的待整理區(qū)域范圍圖或區(qū)域，確定區(qū)域范圍內涉及已登記的幢，以幢為單位進行整理，整理出幢相關信息，包括幢所在項目信息、宗地信息、房屋層草圖、分戶明細、幢所在位置等信息。</p><p>　　4.2.2項目文件夾目錄</p><p>　　項目材料與地籍號、幢名_幢ID與宗地材料、該幢測繪檔案與檔案掃描。住房信息系統(tǒng)數(shù)據(jù)整理文件

50、存放，如下圖4-1所示：</p><p>　　圖4-1 住房信息系統(tǒng)數(shù)據(jù)整理文件存放結構</p><p><b>　　4.2.3完善紙檔</b></p><p>　　對有紙質檔案無電子版的層草圖、分戶明細表、工程規(guī)劃許可證等進行掃描并歸檔。</p><p>　　4.2.4確定幢標識</p><p>

51、;　　根據(jù)廈門市樓塊數(shù)據(jù)查找幢所在位置，確定幢標識。</p><p>　　4.2.5填寫測繪明細表</p><p>　　包括戶標識、座落、邏輯幢名、門牌號、單元號、實測面積、實測套內、實測陽臺、實測公攤、分攤用地、樓層號、層次、房屋用途、建成年份、項目名稱、宗地號、宗地面積、幢名、幢ID、是否權屬單元、備注等字段。</p><p>　　4.2.6填寫數(shù)據(jù)整理幢信息表

52、</p><p>　　包括幢相關信息、宗地信息、項目信息、建筑結構、建成年份、數(shù)據(jù)整理人員、特區(qū)情況說明等信息。</p><p><b>　　4.2.7原始比對</b></p><p>　　將測繪明細表與已辦證的權證信息進行比對，比對內容包括建筑面積、建成年份、建筑結構、用地面積、宗地面積、層次、坐落等信息。</p><p&

53、gt;　　4.2.8進行權證與實測比對</p><p>　　填寫內容權證序號、權證號、產權坐落、產權面積、戶標識、測繪成果面積、比對結論、比對說明、處理結果、相關戶標識等比對信息及各項內容說明。如果發(fā)現(xiàn)不一致時分析具體原因，保存分析過程所使用到的各類有價值資料，將比對或判斷的過程記錄到<原始比對表>中，并在比對結論注明到權證與實測比對表中。</p><p>　　4.2.9質量保

54、證措施</p><p>　　該項目第一階段質量檢查主要分為二級，即在數(shù)據(jù)整理人員自查基礎上進行專職質檢查、項目組檢查與一級驗收。</p><p>　?。?）整理人員自查：作業(yè)員自查，從分析該各個項目的情況開始，以幢為單位重新借助各項軟件調檔等方法一項項核實，并對存在不一致進行記錄及改正。</p><p>　　（2）專職質檢級檢查：在作業(yè)員自查自校的基礎上，進行第二次

55、的檢查，在質量檢查記錄表記錄各項目概況以幢為單位。檢查后分批上交項目組進行項目組檢查。</p><p>　?。?）項目組檢查：由項目負責人組織人員對已二次檢查完的成果進行抽查，對兩次的質量檢查記錄表進行核實，查是否已將質量記錄表中存在的問題修改到位[6]。</p><p>　?。?）作業(yè)流程圖，如下圖4-2所示：</p><p><b>　　圖4-2作業(yè)流

56、程圖</b></p><p>　　4.3測繪數(shù)據(jù)整理時面對的特殊問題</p><p>　　電子檔與紙質產權信息一致的可以直接提交成果；電子檔與紙質產權信息不一致或者發(fā)生變更的，需要進行數(shù)據(jù)分析、處理，再提交成果。數(shù)據(jù)處理特殊情況匯總表，如下圖4-3所示：</p><p>　　圖4-3 數(shù)據(jù)處理特殊情況</p><p>　　4.3.

57、1面積不一致的原因</p><p>　　測繪成果核查產權證：套內+公攤是否會等于建筑面積；調到了配證的房屋調查表和原權證的不符，而測繪成果明細表=房屋調查表，則判定原權證有誤；通過標準層的其他層同一戶型的數(shù)據(jù)進行推理判斷?？煞忠韵氯N說明情況：</p><p>　　(1)參照上下樓層,判定原證面積引用錯誤, 采用測繪成果數(shù)據(jù),建議換證時予以糾正。</p><p>　

58、　(2)經查相關資料,權證中建筑面積引用舊成果數(shù)據(jù)，現(xiàn)數(shù)據(jù)整理采用新測繪成果數(shù)據(jù),建議換證時予以糾正。</p><p>　　(3)數(shù)據(jù)取位問題，原測繪成果建筑面積與權證數(shù)據(jù)的尾數(shù)差0.01。</p><p>　　多個單元合辦一本權證，數(shù)據(jù)整理時房產面積明細一個單元對應一條記錄，權證面積比對時應將個單元面積合并后比對是否一致。若一致 ，則面積差（19.28）是因本單元權證中建筑面積含第一層第

59、一號車庫面積（19.28）；原權證是兩產權合辦一本證，現(xiàn)數(shù)據(jù)處理時按兩個單元處理。</p><p>　　部分住宅為樓中樓，也就是躍層。根據(jù)原測繪平面圖，如嘉禾路545號805室和905室為同一戶，權證為一個單元但坐落中含兩個門牌號，數(shù)據(jù)按層比對結果一致，數(shù)據(jù)整理參照權證按兩個單元處理。</p><p>　　部分店面、寫字樓、辦公室、廠房有經過分割，例如思明區(qū)***路362號110A單元，如

60、下表4-1，表4-2所示：</p><p>　　表4-1原測繪成果數(shù)據(jù)</p><p>　　表4-2分割后各單元面積</p><p>　　根據(jù)原測繪成果數(shù)據(jù)，原湖濱東路362號110單元于2005年4月分割成110A單元、110B單元、110C單元，分割后各單元面積和與未分割前數(shù)據(jù)一致。現(xiàn)數(shù)據(jù)整理時原湖濱東路362號110單元按三個單元處理。</p>

61、<p>　　用地分攤不一致。經查相關資料，本幢宗地面積變更，權證中用地面積引用舊成果數(shù)據(jù)，現(xiàn)數(shù)據(jù)整理中用地面積采用新宗地面積分攤。</p><p>　　雜物間不計算面積時，原權證中只記載儲物間一間，無法確定面積，備注即可。</p><p>　　4.3.2屬性不一致</p><p>　　坐落不一致。按權證,備注不一致/原測給成果坐落為XXXX/數(shù)據(jù)整理時按權

62、證的坐落。原測繪成果明細表中的戶室號為01、02（面積和草圖一致）已辦權證中的戶室號與原測繪成果相反即（01成02、02成01） ，但變更過的坐落面積與草圖位置也一同變更。 例如：原測繪成果 19號01室、19號02室、18號01室、18號02室 已辦權證 19號02室、19號01室、18號01室、18號02室</p><p>　　測繪成果檔案無土地及房屋用途時，數(shù)據(jù)整

63、理時，用途引用原權證。</p><p>　　層次不一致。合辦證的，很多都只寫一個層次,例如： 12.13層只寫12層，這種就情況也認為是一致的。-1對應地下一層這種層次也認為是一致的,除非-1層對應半地下室，半地下室為0.5層。如果權證中層次為空,又能認定測繪成果中層次是對的,可以備注:一致\權證中層次為空,測繪成果層次邏輯關系正確，層次出自測繪成果。</p><p>　　建成年份不一致。

64、竣工日期不一致,查工程質量綜合評定表(權證：廈地房證第00090014號)竣工日期為1998年，但已辦理權證中建成年份為1997年，現(xiàn)數(shù)據(jù)整理建成年份采用1998年。如果大部分是竣工日期,小部分是審核日期時,就以審核日期為建成年份,對照表中要注明,明細表中也要引用，不是引用大部分的竣工日期。如有些建筑1990年自建，部分于1998年加建，需備注說明。</p><p><b>　　4.3.3其他情況<

65、;/b></p><p>　　錯證。如權證坐落有誤,實際應為***路40號104室,本證已注銷。</p><p>　　宗地相關。原權證無宗地面積無法比對(宗地號一致)；經查本幢房屋下權證存在著登記不同宗地號(相同宗地面積) ，數(shù)據(jù)整理統(tǒng)一采用宗地號XXX。</p><p>　　因系統(tǒng)中無面積數(shù)據(jù)，導致無法比對。系統(tǒng)中無面積數(shù)據(jù)，只有相應權證數(shù)據(jù)，暫采用測繪成果

66、數(shù)據(jù)。</p><p>　　不用比對。權證已注銷，免比對。</p><p>　　4.4檔案資料的保密方案</p><p>　?。?）所有因測繪成果整理需要使用到的數(shù)據(jù)一律不得外泄。</p><p>　?。?）所有參與人員必須遵守相關法律、法規(guī)不得在內網傳播電腦病毒和其他違法、違規(guī)活動。</p><p>　?。?）所有調

67、取的檔案資料僅限數(shù)據(jù)整理使用，不具備其他法律效力。</p><p>　　（4）項目結束后由測繪中心房產測繪科組織人員監(jiān)督，將相關檔案資料刪除或銷毀。</p><p>　　4.5項目存在的問題</p><p>　　(1)檔案室的檔案不齊全，比較早期基本沒有紙質檔案；部分未入庫項目只有產權數(shù)據(jù)，找不到或根本沒有測繪數(shù)據(jù)。</p><p>　　(2

68、)部分項目找不到主件，無法判斷其數(shù)據(jù)比對不一致的原因或準確性。</p><p>　　(3)個別項目存在一幢多個地籍號或有多個座落，因此需多方收集材料進行篩選判別，無形中增加多倍的工作量，從而影響工作進度。</p><p>　　(4)產權證數(shù)據(jù)與測繪數(shù)據(jù)不一致，發(fā)現(xiàn)是權證在辦證的時候人為因素的錄入錯誤，特別是數(shù)據(jù)鍵盤容易上下左右輸錯，因此這種無規(guī)律的錯誤也增加的不少工作量。</p>

69、;<p>　　(5)早期部分樓盤存在有兩套面積不同測繪成果資料，部分住宅用一套測繪成果辦證，另外一部分用一套成果辦證。</p><p><b>　　5.總結與展望</b></p><p>　　根據(jù)目前的廈門市房產測繪成果管理中存在的問題，基于上述的設計方向，構建了一個較完善的房產測繪成果管理系統(tǒng)。該系統(tǒng)已完成了對房產測繪所涉及的圖像、圖形和屬性數(shù)據(jù)的統(tǒng)一

70、數(shù)據(jù)庫管理。本文介紹了系統(tǒng)的設計，系統(tǒng)模塊的具體功能及數(shù)據(jù)整理時遇到的問題和解決方法。該系統(tǒng)實現(xiàn)了房產測繪成果產籍數(shù)據(jù)和屬性數(shù)據(jù)的關聯(lián)，支持空間數(shù)據(jù)的查詢和分析功能，實現(xiàn)了房產測繪管理和成果管理的統(tǒng)一，符合房產測繪成果管理的需求，證明了該系統(tǒng)設計的實用性、安全性、高起點和擴充性。</p><p><b>　　致謝</b></p><p>　　本論文是在指導老師張高興副

71、教授的悉心指導下完成的。從論文選題、研究方案制定到論文修改、定稿，張老師始終給予我細心的指導和不懈的支持。值此論文付梓之際，謹向我的指導老師張高興老師致以衷心的感謝，同時也要表達學生深深的敬意！張老師以淵博的知識、豐富的測繪經驗、嚴謹?shù)闹螌W態(tài)度以及正直、平易近人、嚴于律己的高尚品德和作風，給我留下了印象，為我今后的發(fā)展奠定了堅實的基礎，增強克服困難的信心，這將使我受益終生。</p><p>　　同時，感謝資源工程

72、學院領導及老師在我的生活和學習中給予的關懷和幫助；感謝國土測繪院領導同事在我實習過程中給我的幫助和指導；感謝08測繪班的全體同學，在這四年中給予的支持和鼓勵，是你們伴我度過這四年美好而又難忘的時光。</p><p>　　在此，要特別感謝論文成稿過程中所有用到的參考文獻作者們，沒有他們的幫助和支持，論文是不可能得以順利完成的。</p><p>　　此外，衷心感謝我的父母和家人，有了他們殷切的

73、期望，無私的支持，耐心的鼓勵，使我在學習生活中有不竭的動力。</p><p>　　最后，感謝百忙之中評閱本論文并提出寶貴意見和建議的各位老師，感謝參加答辯的各位評委老師和工作人員！</p><p><b>　　參考文獻：</b></p><p>　　[1] 林禮熙. 廈門市房產測繪數(shù)據(jù)管理系統(tǒng)的構建. [J].江西測繪.2009.2:22~24

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79、問題和解決方法[J].社會發(fā)展,2010.3.1</p><p>　　Discussion of the data processing in real estate mapping results-based management system</p><p>　　Resource engineering institute Major in Engineering of Survey

80、ing and Mapping</p><p>　　No. 2008092525 Name: Li Rongmei Tutor: zhang Gaoxing</p><p>　　【Abstract】In order to realize the management of the network, information and digital level of the real e

81、state, the fundamental geographic information public service platform face to XiaMen has benn established , the basic idea of unified management surveying and mapping results recorded database has been put fordowd accord

82、ing to current real estate surveying and mapping results based on file decentralized restrictions.For different time stage, different types of surveying and mapping results and</p><p>　　【Key words】 the resul