住宅小區(qū)智能化系統(tǒng)設計

1、<p>　　住宅小區(qū)智能化系統(tǒng)設計</p><p>　　【摘要】當今社會信息技術高速發(fā)展，現(xiàn)代化住宅的功能不再是僅僅向業(yè)主提供吃住的簡單住所，而是向滿足生活辦公、文化教育、休閑娛樂、社會聯(lián)系、停車安防等諸多功能要求發(fā)展，還可以為大家提供舒適高效、安全便利、節(jié)能環(huán)保的家庭生活空間和全方位的信息交換功能，幫助家庭與外部保持信息交流暢通，為大家合理有效地安排時間及增強家居生活的安全性、舒適性提供便利條件。基于

2、以上理念，本文對現(xiàn)代小區(qū)智能化系統(tǒng)的設計展開了探討。 </p><p>　　【關鍵詞】住宅小區(qū) 智能化 安全防范信息管理 </p><p>　　中圖分類號：C35文獻標識碼： A </p><p>　　近幾年，智能化住宅和智能小區(qū)在中國以至全球得到迅猛發(fā)展，這是信息技術發(fā)展尋找更廣闊的市場空間的必然結果。智能化住宅和智能小區(qū)向人們提供了方便快捷的信息服務，安全舒適的

3、居住環(huán)境以及高效便利的物業(yè)管理。所謂智能化住宅，從原理上講應該是智能建筑的一種，是將建設、設備、運行服務及管理等要素進行綜合優(yōu)化，使其發(fā)揮多功能、高效益和高舒適性的住宅建筑及運營模式設計。小區(qū)智能化建設總體要求是把該小區(qū)建設成為一個標準、開放性的現(xiàn)代化小區(qū)，以適應當前和未來發(fā)展需求，為該智能小區(qū)的住戶和管理提供一個安全、方便、舒適、節(jié)能、管理有效和適應未來信息化的良好的工作和居住環(huán)境。 </p><p>　　建筑

4、智能化設計，先是在辦公、商業(yè)建筑中開始，現(xiàn)已延伸到住宅建筑中。信息、網(wǎng)絡、智能化，這些以往與住宅相距甚遠的高新技術，現(xiàn)已進入了家庭。按照住宅的級別，應分別賦予不同的技術功能，不能把智能化技術當成廣告，炒作成銷售賣點，而是要符合我們的國情，按照業(yè)主的要求，根據(jù)需要的原則落實下來。 </p><p>　　一、住宅智能化的概括 </p><p>　　1、住宅智能化的含義：從智能住宅的討論中，可以

5、看出住宅智能化與辦公樓、商務中心智能化不同，它是將高科技成果、先進設備、運行模式，同住宅單體以及居住小區(qū)進行集成設計，以一種便捷、“親切”的途徑呈現(xiàn)給住戶的居住模式?！白≌悄芑蓖ǔ１欢x為：“綜合運用建筑、設備、電腦網(wǎng)絡和綜合布線技術，通過家庭管理平臺將與家居生活有關的各種子系統(tǒng)有機結合的一個系統(tǒng)，使其發(fā)揮多功能、高效益和高舒適性的住宅建筑運營模式，其內(nèi)容主要包括住宅的安全防范、主要設備和配套設施的管理與監(jiān)控、信息網(wǎng)絡系統(tǒng)等?！?&

6、lt;/p><p>　　2、智能化住宅發(fā)展狀況：發(fā)達國家智能化住宅發(fā)展早，技術先進，富有經(jīng)驗，其智能建筑充分體現(xiàn)“以人為本”的思想，以節(jié)能、環(huán)保及業(yè)主的回報作為智能建筑發(fā)展的前提條件。英國去年推向市場的“聰明星”和注入現(xiàn)代網(wǎng)絡技術的“網(wǎng)絡房屋”，以及丹麥最近推向市場的“網(wǎng)絡廚房”，都是智能化住宅的代表作。我國智能建筑雖起步較晚，但發(fā)展迅速，呈現(xiàn)了巨大的市場潛力，但智能建筑技術應用的整體水平不高，地區(qū)發(fā)展不平衡，相關技

7、術尚不適應市場需求等許多矛盾有待解決，因此，我們需采取積極的對策，借鑒國外智能建筑的發(fā)展經(jīng)驗, 制定符合國情的有關智能建筑的法規(guī)、規(guī)范，解決當前存在的問題。 </p><p>　　二、住宅小區(qū)智能化設計中嚴格遵循以下幾條原則 </p><p>　　1、可行性和適應性：選用在國內(nèi)同類高層住宅小區(qū)使用率較高的、維護網(wǎng)點較多的、被廣大用戶認可的、在國際上具有一定知名度的品牌，真正做到既能夠滿足系

8、統(tǒng)需求，又能夠使用放心。 </p><p>　　2、實用性和經(jīng)濟性：系統(tǒng)的設計應使小區(qū)最大限度地滿足住戶的生活需求的同時，注重產(chǎn)品的性價比，保證產(chǎn)品的經(jīng)濟性。 </p><p>　　3、先進性和成熟性：充分考慮當代科學技術迅猛發(fā)展的趨勢，應用國內(nèi)外先進技術，使小區(qū)的智能化達到目前國內(nèi)先進水平。 </p><p>　　4、開放性和標準性：充分考慮到設備的可兼容性，保證

9、在相關設備上更多的選型。 </p><p>　　5、可靠性和穩(wěn)定性：系統(tǒng)所選用的技術及配套設備必須成熟可靠，以保證整個系統(tǒng)的長期正常運行。 </p><p>　　6、安全性和保密性：系統(tǒng)所選用的技術要求更高的保密性，保證整個系統(tǒng)的安全運行。 </p><p>　　7、可擴展性和易維護性：保證智能化各個子系統(tǒng)的集成和信息共享，總體結構具有可擴展性和兼容性，并實現(xiàn)對各個

10、子系統(tǒng)的分散式控制、集中統(tǒng)一式管理和監(jiān)控，使整個智能化系統(tǒng)可以隨著科學技術的發(fā)展和進步，不斷得到充實和提高。 </p><p>　　一個理想的高層住宅小區(qū)，除了要有合理的規(guī)劃、優(yōu)美的景觀環(huán)境和小區(qū)配套齊全的設施等“硬件”環(huán)境外，小區(qū)內(nèi)的“軟件”環(huán)境也同樣重要，即多樣化的信息服務、安全舒適的居住環(huán)境、方便周到的物業(yè)管理和豐富多彩的小區(qū)文化。 </p><p>　　三、住宅小區(qū)智能化系統(tǒng)設計方

11、案及要實現(xiàn)具體功能 </p><p>　　1、安全防范系統(tǒng)：其設計目標是本方案對小區(qū)實施二級安全防范管理措施。 </p><p>　　智能小區(qū)安全防范系統(tǒng)由周界報警防越系統(tǒng)、閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)、門禁管理系統(tǒng)、可視對講及住戶報警系統(tǒng)、電子巡更系統(tǒng)、電梯管理系統(tǒng)組成。安防系統(tǒng)中各子系統(tǒng)以多媒體計算機為中樞，通過集成軟件和網(wǎng)絡系統(tǒng)將這些系統(tǒng)集成為一體，使各系統(tǒng)不僅能發(fā)揮其自身優(yōu)點，還可起到互補、復

12、核作用，構成一個智能化程度高，防范嚴密，綜合防范能力強的安全防范系統(tǒng)。 </p><p>　?。?）周界防越報警系統(tǒng)：周界防越報警作為小區(qū)前沿的智能化安全防范系統(tǒng)，對整個小區(qū)的安全起著至關重要的作用；周界防越報警系統(tǒng)以防止非法跨越周界線、路、墻為目標，形成非法入侵觸發(fā)報警信號，對非法入侵行為實時錄像，對非法入侵者發(fā)出聲光嚇阻等安全管理措施。采取在小區(qū)的圍墻上設置主動紅外對射式探測器，并與對應的燈光設備以及閉路電視

13、監(jiān)控系統(tǒng)聯(lián)動，構成周界防越報警系統(tǒng)。其功能要求如下： </p><p>　　*周界須全面設防，無盲區(qū)和死角； </p><p>　　*紅外對射探測器應抗不良天氣環(huán)境，干擾能力強； </p><p>　　*防區(qū)劃分適于報警時準確定位； </p><p>　　*報警中心具備語音/警笛/警燈提示； </p><p>　　*管

14、理中心通過顯示屏或電子地圖識別報警區(qū)域； </p><p>　　*翻越區(qū)域現(xiàn)場報警，同時發(fā)出語音/警笛/警燈、警告； </p><p>　　*管理中心可控制前端設備狀態(tài)的恢復，如誤報或事故處理完成； </p><p>　　*夜間與周界探照燈聯(lián)動，報警時警情發(fā)生區(qū)域的探照燈自動開啟； </p><p>　　*與閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)聯(lián)動，報警時,警情

15、發(fā)生區(qū)域的圖像自動在監(jiān)控中心監(jiān)視器中彈出； </p><p>　　*進行報警中心報警狀態(tài)、報警時間記錄及打印。 </p><p>　　特別說明：最近幾年設計通常采用4線制高壓脈沖防越報警系統(tǒng)。 </p><p>　?。?）閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)。在小區(qū)的主要出入口，主要通道，地下車庫、周界圍墻、單元門門廳入戶大堂、電梯轎廂及其他重要區(qū)域設置攝像機進行監(jiān)控，將監(jiān)測區(qū)的情況以

16、圖像方式傳送到管理中心。保安值班人員通過電視監(jiān)視器隨進看到以上重要場所的情況。閉路電視系統(tǒng)前端主要包括：監(jiān)視現(xiàn)場的攝像機、鏡頭、防護罩、支架和電動云臺。目前設計中一般皆選擇彩色攝像機，光線暗的地方選擇帶紅外功能的黑白攝像機，其他前端相關設施的選擇要看安裝現(xiàn)場的具體情況而定。傳輸線路、視頻信號傳輸一般選用經(jīng)濟的同軸電纜，當選用云臺攝像機時，還要敷設控制線路。閉路電視系統(tǒng)在管理中心的主要設備包括：監(jiān)視器、錄像機、視頻分配器、畫面分割器、矩陣

17、切換器、時間日期發(fā)生器等。其功能要求如下： </p><p>　　*中心監(jiān)視系統(tǒng)應采用多媒體視像顯示技術，由計算機控制、管理及進行圖像記錄； </p><p>　　*報警信號與攝像機聯(lián)鎖控制，錄像機與攝像機聯(lián)鎖控制； </p><p>　　*系統(tǒng)可與周界防越報警系統(tǒng)聯(lián)動進行圖像跟蹤及記錄，當監(jiān)控中心接到報 警時，監(jiān)控中心圖像視屏上立即彈出與報警相關的攝像機圖像信號；

18、 </p><p>　　*圖像自動/手動切換、云臺及鏡頭的遙控； </p><p>　　*報警時，報警類別、時間，確認時間及相關信息的顯示、存儲、查詢及打??； </p><p>　　（3）門禁管理系統(tǒng)。也稱出入口控制系統(tǒng)，它是在小區(qū)主要出入口、單元門出入口、地下車庫電梯廳對車輛出入、住戶出入及訪客出入進行監(jiān)視與控制，由中央控制室監(jiān)控。門禁系統(tǒng)由嵌入式門禁機、讀卡器、

19、磁力鎖、出門按鈕等組成。住戶與物業(yè)管理人員及保安人員配備不同級別的IC智能卡，對社區(qū)住戶出入提供身份鑒別確認、出入信息登記及查詢功能，對隨行訪客采用信息登記，對獨立訪客則通過樓宇對講系統(tǒng)識別。 </p><p>　?。?）可視對講及住戶報警系統(tǒng)?？梢晫χv是住宅小區(qū)住戶與來訪者的音像通信聯(lián)絡系統(tǒng)。它是住宅小區(qū)住戶的第一道非法入侵的安全防線。小區(qū)住戶和訪客到訪均需通過安全識別，分別要對小區(qū)大門口、單元樓門口、住戶門口

20、3個部位進行對講機的設置。根據(jù)該高層住宅小區(qū)封閉式管理的要求，設置小區(qū)樓宇門禁對講系統(tǒng)并與電梯聯(lián)動控制，其主要功能如下： </p><p>　　*在小區(qū)安保中心，設置一臺管理主機，在小區(qū)入口設置管理分機，每個樓棟底層大廳門口設置一臺互通式帶讀卡頭可視主機，每戶設置一臺可視分機； </p><p>　　*住戶通過刷卡，進入本幢大樓的大廳和所有設置門禁的共公場所； </p>&l

21、t;p>　　*住戶與小區(qū)管理部門建立一條內(nèi)部通訊的通道，通過對講系統(tǒng)確認后訪客進入小區(qū)，在單元大廳門口機上選住戶，由住戶通過分機按動開門鍵，讓來訪者進入單元大廳乘坐電梯；要求可視對講系統(tǒng)圖像應清晰，至少能分辨訪客的面部特征。 </p><p>　　*可視對講分機應帶有八防區(qū)報警系統(tǒng)，以便外接煤氣、緊急按鈕，并供住戶擴展外接門磁、紅外、煙感、等報警探頭。不但可以向管理機報警，也可以向管理中心的電腦報警。管理機

22、或管理中心的電腦能記錄報警地點、房號、防區(qū)等。管理中心的電腦還會自動彈出報警點的電子地圖； </p><p>　　*采用TCP/IP數(shù)字網(wǎng)絡型，系統(tǒng)需配置后備電源，持續(xù)供電時間不少于2小時，接地可靠；對講分機電源線串聯(lián)自恢復電阻。 </p><p>　　*系統(tǒng)線路短路不影響整個系統(tǒng)。 </p><p>　?。?）電子巡更系統(tǒng)。系統(tǒng)中心在安防控制室內(nèi)，系統(tǒng)由中央控制器

23、、手持式信息采集器、巡更信息點等組成，保安人員巡更時手持信息采集器讀取信息點資料，記錄到達該處的時間，實時將信號傳回中央控制站進行處理統(tǒng)計。管理人員可調閱打印各保安人員的工作情況，加強保安人員的管理，從而實現(xiàn)人防和技防的結合。其功能要求如下： </p><p>　　*實現(xiàn)巡更路線的設定、修改； </p><p>　　*實現(xiàn)巡更時間的設定、修改； </p><p>　

24、　*在小區(qū)重要部位及巡更路線上安裝巡更點； </p><p>　　*中心可查閱、打印各巡更人員的到位時間及工作情況； </p><p>　　*巡更違規(guī)記錄提示； </p><p>　?。?）電梯管理系統(tǒng)。為加強小區(qū)安全管理，防止無卡人員非法使用電梯，對每棟電梯加裝電梯管理系統(tǒng)。業(yè)主刷卡用梯，無須按電梯選層鈕乘梯。訪客通過可視對講系統(tǒng)聯(lián)動電梯，開放本層的電梯使用權限，

25、為業(yè)主提供安全、方便、快捷的服務。 </p><p><b>　　2、物業(yè)管理系統(tǒng) </b></p><p>　?。?）自動抄表和計費子系統(tǒng)。本子系統(tǒng)對小區(qū)內(nèi)各住戶的水表、電表、煤氣表、熱能表等自動計量運轉、自動計費。通過采集抄報各表數(shù)據(jù)傳送到管理中心，實現(xiàn)各戶各表數(shù)據(jù)的錄入，費用計算并打印收費賬單，將相關數(shù)據(jù)傳送到相應的職能部門，避免入戶抄表擾民和人為讀數(shù)誤差。從而

26、做到既節(jié)省大量的人力和降低勞動強度，又為住戶提供了方便及安全。 </p><p>　　（2）物業(yè)計算機管理系統(tǒng)：根據(jù)該高層小區(qū)服務及物業(yè)管理部門自身的工作需要，協(xié)調小區(qū)住戶、物業(yè)管理人員、物業(yè)服務人員三者之間的關系，在物業(yè)管理中心設置小區(qū)物業(yè)管理系統(tǒng)和LED顯示公告系統(tǒng)，其功能要求如下：住戶信息管理與查詢、住戶投訴管理、收費管理、房產(chǎn)管理、設備管理社區(qū)管理。 </p><p>　　（3）一

27、卡通管理系統(tǒng)。系統(tǒng)中各門口機都可以帶有感應式非接觸卡閱讀器。小區(qū)內(nèi)的居民一人一卡，凡持有已注冊的卡片，就能通過刷卡開鎖、進人、撤防等。使小區(qū)居民所持卡卡通。通過刷卡，管理中心的電腦可以顯示進人小區(qū)人員的照片資料等，以片在小區(qū)內(nèi)一供管理員核查進人者的合法性。這樣既方便了住戶又方便了小區(qū)的管理。 </p><p>　　（4）緊急廣播與背景音樂系統(tǒng)：在小區(qū)廣場、中心綠地、組團綠地、道路交匯等處設置音箱，音柱等放音設備，

28、由管理中心集中控制，可在節(jié)假日、每日早晚及特定時間播放音樂，也可通過遍布于小區(qū)內(nèi)的音箱播放一些公共通知、科普知識、娛樂節(jié)目等。同時，在發(fā)生緊急事件時可作為緊急廣播強制切入使用。其設計功能要求如下： </p><p>　　*平時播放音樂節(jié)目，在特定分區(qū)可插入業(yè)務廣播、會議廣播和通知等； </p><p>　　*當火災及其它緊急事件發(fā)生時，可切換至火災報警廣播或緊急廣播； </p>

29、<p><b>　　信息管理系統(tǒng) </b></p><p>　?。?）車輛出入及停車場管理系統(tǒng)。系統(tǒng)中心在安防控制室內(nèi)，采用IC卡管理，每一小區(qū)出入口處設置發(fā)卡機、驗卡器、道閘、攝像機等設備，對進出的車輛實行管理和識別放行。驗卡器具有遠距離讀卡功能，攝像機具有圖像識別和抓拍功能，地下室出入口僅配置遠距離讀卡功能。管理中心與安防系統(tǒng)主控電腦通過計算機網(wǎng)絡聯(lián)網(wǎng)，受安防系統(tǒng)監(jiān)控。其設

30、計功能要求如下： </p><p>　　*車輛進出及存放時間的記錄、查詢； </p><p>　　*外來車輛收費的管理； </p><p>　　*小區(qū)內(nèi)車輛存放的管理； </p><p>　?。?）機電設備監(jiān)控系統(tǒng)。需提供機電設備監(jiān)控功能，主要為給排水系統(tǒng)、變配電系統(tǒng)及電梯等進行監(jiān)控，從而實現(xiàn)公共設備的最優(yōu)化管理并降低故障率。同時，利用傳感器

31、技術和網(wǎng)絡通訊控制技術，根據(jù)自然光亮度和使用要求，采用智能開關方式和定時自動控制方式實現(xiàn)公共照明及環(huán)境燈光的自動控制。其監(jiān)控設計功能如下： </p><p>　　*給排水系統(tǒng)的水泵自動啟停控制及運行狀態(tài)顯示；水泵故障報警；水箱液位監(jiān)測、超高與超低水位報警；污水處理系統(tǒng)的水泵啟?？刂萍斑\行狀態(tài)顯示；水泵故障報警；污水集水井、中水處理池監(jiān)視、超高與超低液位報警；漏水報警監(jiān)視等； </p><p&g

32、t;　　*變配電設備狀態(tài)顯示、控制、查詢 、故障報警； </p><p>　　*電梯運行狀態(tài)顯示、控制、查詢 、故障報警及停電時的緊急狀況處理； </p><p>　　*公共照明開啟、關閉時間的設定； </p><p>　　*公共照明控制回路的開啟設定。 </p><p>　?。?）信息網(wǎng)絡系統(tǒng)：該小區(qū)要求采用二級標準進行設計，由數(shù)字電視系統(tǒng)

33、、電信寬帶系統(tǒng)、弱電綜合布線系統(tǒng)組成。 </p><p>　　*每戶均安裝光線智能信息箱，箱體內(nèi)安裝配置語音、數(shù)據(jù)和有線電視模塊，并留有擴展空間；根據(jù)不同戶型考慮相應數(shù)據(jù)點，每個戶型在客廳和主臥室考慮兩個數(shù)據(jù)點，兩個語音點，兩個有線電視信號點； </p><p>　　*考慮會所、商業(yè)的辦公需要，考慮一定數(shù)量的信息點，設計將語音、數(shù)據(jù)和有線電視預留到預留到光纖交換機柜； </p>

34、<p>　　*到戶光纖傳世速率不小于100Mbps； </p><p>　　*根據(jù)實際需要設計會所內(nèi)的智能化控制中心機房接地系統(tǒng)等重點部位防雷接地。 </p><p>　　通過該高層住宅小區(qū)智能化系統(tǒng)內(nèi)部局域網(wǎng)實現(xiàn)整個網(wǎng)絡上的信息交互、綜合和共享，實現(xiàn)統(tǒng)一的人機界面和跨平臺的數(shù)據(jù)庫訪問；可以真正做到局域和遠程信息的實時監(jiān)控，數(shù)據(jù)資源的綜合共享，以及全局事件快速的處理和一體化的

35、科學管理的要求。 </p><p>　　機房設備布置及接地系統(tǒng) </p><p>　?。?）機房設備布置：監(jiān)控中心機房設備布置由弱電承包商根據(jù)各系統(tǒng)深化設計后作機房設備布置，地面需鋪設防靜電地板。 </p><p>　?。?）系統(tǒng)電源：在控制中心設置雙電源切換系統(tǒng)，配電箱處應加設SPD浪涌保護器。機房設置UPS電源，CCTV攝像機等采用集中供電方式，布線與弱電線路分

36、開敷設。機房內(nèi)工作插座與檢修插座分設回路。 </p><p>　?。?）系統(tǒng)接地：為了增強智能化系統(tǒng)的抗干擾能力及對所有電器設備保護，要求系統(tǒng)中所有電線的金屬保護管、線槽、設備的金屬外殼、過路箱、接線箱等箱體、主設備機柜、臺面均可靠接地。電纜有屏蔽層應接在地線端子上。所有從小區(qū)外進入小區(qū)監(jiān)控中心、弱電機房內(nèi)部的外線均應加設相應信號防雷裝置，鎧裝光纜中金屬構件應作電氣斷開。 </p><p>

37、;　　住宅小區(qū)智能化系統(tǒng)設計的指導思想是智能化系統(tǒng)選擇的設備要具有先進性、成熟性、隨著建設資金和技術的發(fā)展。隨著人們生活品質的不斷提高，節(jié)能、環(huán)保型建筑更為人們所關注，而人們對建筑以外的環(huán)境，如：空氣質量、噪音污染、景觀等，這些需求的變化都是智能化系統(tǒng)未來設計發(fā)展的目標，如何利用高科技手段調節(jié)出節(jié)能型的舒適環(huán)境是智能化設計未來發(fā)展的重大方向，提高智能化的科技含量，啟用新型節(jié)能材料是衡量未來智能化設計水平及發(fā)展方向又一重要標準。 <

38、/p><p><b>　　四、結束語 </b></p><p>　　住宅小區(qū)智能化系統(tǒng)設計方向基本要求是相同的，具體內(nèi)容、做法、有所區(qū)別的，本文介紹的設計內(nèi)容、做法、供參考。不妥之處請批評、指正。 </p><p><b>　　參考文獻： </b></p><p>　　[1].李躍明.綜合布線在智能建筑

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