建筑裝飾工程預算編制方法

1、建筑裝飾工程估價,,江西財經(jīng)大學 李 明,四、建筑裝飾工程預算概論,1、裝飾工程預算根據(jù)施工圖設(shè)計和預算定額單價（或單位估價法）、取費來編制的。裝飾工程預算是確定該項裝飾工程所需的全部投資文件，由直接費、間接費、人工費、計劃利潤及稅金等加大部分組成。 2、裝飾工程預算的作用（1）建筑裝安裝施工單位（施工企業(yè)或稱乙方）和建設(shè)單位（房主或稱甲方）簽訂工程承包含同和辦理工程結(jié)算價款的依據(jù)。（2）銀行撥付工程價款依據(jù)。（3）施工企

2、業(yè)（乙方）編制計劃，統(tǒng)計和完成施工產(chǎn)值的依據(jù)。（4）在實行招標承包制的情況下，是建設(shè)單位（甲方）確定標底和施工單位（乙方）投標報價的依據(jù)。,3、建筑裝飾工程預算編制方法 裝飾工程預算的編制方法主要有兩種：單位估價法和實物造價法，一般的裝飾工程預算，按常規(guī)在采用單位估價法編制施工圖預算，但由于裝飾工程多使用新材料，新技術(shù)新機械設(shè)備，在必要時需要采用實物造價法編制工程預算。另外還有清單計價模式：?。?）單位估價法：此種方法是利

3、用分部分項工程單價計算工程造價的方法，計算程序為： 1）根據(jù)施工圖計算出分部分項工程量。 2）根據(jù)地區(qū)裝飾工程預算定額單位估價表或預算定額單價計算分部分項工程直接費規(guī)定，計算間接費、計劃利潤、直接費匯總?cè)鐔挝还こ讨苯淤M 3）根據(jù)取費規(guī)定，計算間接費，計劃利利潤，直接費匯總，計算得出單位工程預算造價。 4）進一步匯總得出綜合預算和總預算造價。,（2）實物造價法：此種方法是實際用工料數(shù)量來計算

4、工程造價的方法計算程序: 1）利用施工圖設(shè)計計算材料消耗的數(shù)量 2）按照勞動額定計算人工工日費用 3）按照室內(nèi)裝飾機械臺班費用定額計算施工機械使用費 4）根據(jù)人工日工資標準、材料預算價格,機械臺班費用單價等資料,計算單位工程直接費 5）算出間接、計劃利潤，并與直接費匯總成單位工程預算造價?！　?6）進一步匯總，得出綜合造價和總預算造價,4、建筑裝飾工程預算的編制依據(jù)施工圖紙

5、施工組織設(shè)計現(xiàn)場勘察及測量資料預算定額及費用定額材料市場價格及工程造價信息標準圖集合同及招標文件5、建筑裝飾工程預算編制步驟（定額計價）（1）收集熟悉有關(guān)文件和資料，熟悉圖紙內(nèi)容，掌握設(shè)計意圖（2）正確劃分預算子目和排列工程細目（3）準確計算工程量（4）確定分項工程單價和直接費,（5）計算差價（6）各項取費的計算（7）建筑裝飾裝修工程報價內(nèi)容組成（8）確定工程預算和報價的總報價（9）計算技術(shù)經(jīng)濟指標（

6、10）編寫編制說明 工程概況——工程名稱及編號、建設(shè)單位、結(jié)構(gòu)形式、建筑面積、層數(shù)等； 預算文件編制依據(jù)——設(shè)計圖來源、設(shè)計單位、所用的定額和取費標準的名稱； 說明人工、材料和機械價差的調(diào)整情況； 說明預算外項目內(nèi)容，注明是否有簽證； 說明編制預算文件時圖紙上不清楚或有矛盾的地方，以及編制時的處理方法； 說明單項（位）工程的工程造價及單方造價； 當有同類工程可比時，必須分析工程造價偏高或偏低的原

7、因。（11）填寫封面,根據(jù)招標文件中提供的工程量清單，依據(jù)《企業(yè)定額》或建設(shè)部門發(fā)布《消耗量定額》，結(jié)合施工現(xiàn)場實際情況，擬定施工方案或施工組織設(shè)計，參照建設(shè)行政主管部門發(fā)布的人工工日單價、機械臺班單價、材料和設(shè)備價格信息及同期市場價格，計算工程造價。（1）費用構(gòu)成： 分部分項工程費（直接工程費、管理費、利潤）措施項目費（其他直接費、現(xiàn)場經(jīng)費、間接費）其他項目費；規(guī)費；稅金（2）編制依據(jù)： 設(shè)計施工圖紙、各類標準配件圖；招

8、標文件和工程量清單；施工組織設(shè)計和施工方案；國家標準《建設(shè)工程工程量清單計價規(guī)范》（GB50500-2013）；《企業(yè)定額》或建設(shè)行政主管部門發(fā)布的《消耗量定額》、《措施費計價辦法》、《建設(shè)工程造價計價規(guī)則》、人工、材料、機械及設(shè)備的價格信息或承發(fā)包雙方結(jié)合市場情況確認的人工、材料、機械臺辦擔架、規(guī)定的計價程序和統(tǒng)一格式、有關(guān)文件等。,6、工程量清單計價,工程 工程量清單報價表

9、 協(xié)議編號： 預結(jié)算編號： 投標人： （單位蓋章

10、） 法定代表人： （簽字蓋章） 造價工程師及注冊證號： （簽字蓋執(zhí)業(yè)專用章） 編制時間：

11、 年 月 日,2） 填表須知 3） 總說明 工程概況（建設(shè)規(guī)模、工程特征、計劃工期、施工現(xiàn)場實際情況、交通運輸情況、自然地理條件、環(huán)境保護要求等）；工程招標和分包范圍；工程量清單編制依據(jù)；工程質(zhì)量、材料、施工等的特殊要求；招標人自行采購材料的名稱、規(guī)格型號、數(shù)量等；預留金、自行采購材料的金額數(shù)量；其他需說明的問題。,（

12、3）工程量清單計價文件組成,,,,,,,1）封面,4）投標總價表,工程項目總價表,,工程名稱： 第 頁 共

13、 頁,5）工程項目總價表,6）單項工程費匯總表,工程名稱： 第 頁 共 頁,7）單位工程費匯總表,工程名稱：

14、 第 頁 共 頁,8）分部分項工程量清單計價表,工程名稱： 第 頁 共 頁,9）措施項目清單計價表,工程名稱：

15、 第 頁 共 頁,10）其他項目清單計價表,工程名稱： 第 頁 共 頁,11）零星工作項目計價表,工程名稱： 第 頁 共

16、頁,12）分部分項工程量清單綜合單價分析表,工程名稱： 第 頁 共 頁,13）措施項目綜合單價分析表,工程名稱： 第 頁 共 頁,14）主要材料價

17、格表,工程名稱： 第 頁 共 頁,（4）編制步驟 熟悉圖紙、招標文件—參加圖紙會審、勘察現(xiàn)場—熟悉施工組織和方案—確定計價依據(jù)—列分項工程、計算工程量---套《企業(yè)定額》或《消耗量定額》計算分部分項工程費—計算措施費、其他項目費、規(guī)費、稅金，計算出單位工程總價、單項工程總價、工程項目總