城市運(yùn)營(yíng)背景下的大城市住宅開(kāi)發(fā)模式研究.pdf

1、在我國(guó)大規(guī)模城市化的背景下，伴隨著大盤(pán)時(shí)代、文化地產(chǎn)等理論的發(fā)展和運(yùn)用，城市運(yùn)營(yíng)的實(shí)踐正在我國(guó)逐步展開(kāi)，同時(shí)理論界對(duì)于城市運(yùn)營(yíng)和城市運(yùn)營(yíng)商的理論探討也在不斷深化。 為了解決過(guò)去住宅開(kāi)發(fā)零星而無(wú)序，甚至造成難以更改的城市布局錯(cuò)誤問(wèn)題，在中國(guó)經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型之后，城市運(yùn)營(yíng)理念越來(lái)越受到每一個(gè)城市管理者尤其是大城市管理者的重視。但是，城市運(yùn)營(yíng)并不僅僅是政府的事，決定城市運(yùn)營(yíng)成敗的是政府的管理能力與市場(chǎng)發(fā)展的力量，而運(yùn)營(yíng)城市與運(yùn)營(yíng)土地是密不可分

2、的。因此，每一個(gè)從事住宅開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)企業(yè)、每一個(gè)大城市的政府如何采取新的思路運(yùn)營(yíng)土地、進(jìn)而運(yùn)營(yíng)城市，從而實(shí)現(xiàn)整個(gè)城市社會(huì)經(jīng)濟(jì)的協(xié)調(diào)發(fā)展和土地資本效益的最大化，成為探討基于城市運(yùn)營(yíng)理念下的住宅開(kāi)發(fā)模式的關(guān)鍵所在。 本文的研究從現(xiàn)狀入手，在理論和經(jīng)驗(yàn)的指導(dǎo)下，分析城市運(yùn)營(yíng)商出現(xiàn)的可能性和必然性以及政府和運(yùn)營(yíng)商的定位，并重點(diǎn)對(duì)城市運(yùn)營(yíng)理念下的大城市住宅開(kāi)發(fā)的運(yùn)作模式做了理論和實(shí)證的探討，最終提出了現(xiàn)階段大城市住宅開(kāi)發(fā)的合理模式建議——