大連10#樓酒店改造項目總結

1、大連玫瑰坊酒店項目總結,——10#樓公寓改造,目錄,項目簡介進度計劃管理質量控制管理安全文明防范管理應急措施管理報批、報建,項目簡介,1、本項目地址：大連沙區(qū)濱河路、五一路、西安路合圍地塊。2、10#樓緊鄰五一路，隸屬西安路、和平廣場、星海灣商業(yè)圈，交通便利，生活配套成熟。,項目鳥瞰圖,10#樓外立面實景圖,,項目簡介,3、參建單位：a.北京清尚建筑裝飾工程有限公司b.科馬印象實業(yè)有限公司  c.大連春越技術

2、發(fā)展有限公司  d. 大連宏源消防機電工程有限公司,項目簡介,4、本項目位于大連華業(yè)玫瑰東方二期10#樓，總建筑面積17540㎡，其中裝修凈面積12603 ㎡。地上2-14層為本次裝修樓層，共分6類戶型：北戶型、南大床戶型、南雙床戶型、邊戶型、特殊戶型、消毒間。5、本項目共分四個階段施工：第一階段為套內裝修及消防、弱電施工；第二階段為公共區(qū)域走廊裝修及消防、弱電施工；第三階段為10#樓一層大堂及9#樓弱電機房、酒店配套施工

3、。第四階段為活動家具安裝施工。,第一階段,套內裝修及配套施工 在第一階段施工過程中，首先確定套內樣板間。經(jīng)公司領導及精裝部多次現(xiàn)場確定，反復斟酌，最終形成室內裝修效果及家具配套。樣板間設在714（北戶型）、703（南雙床戶型）。,北戶型實景樣板,,南戶型實景樣板,,南戶型實景樣板,,第一階段,樣板間施工完成后，裝修施工全面展開。主要工序情況：成品保護→土建拆改→水、電管線預埋→吊頂→貼磚→膩子抹灰→固定家具安裝→潔具安裝→油

4、漆、壁紙→保潔消防、弱電改造隨室內工程同步進行,成品保護,,土建拆改,,室內裝修施工,,固定家具安裝,,壁紙安裝,,潔具安裝,,第二階段,公共區(qū)域走廊施工主要工序如下： 原吊頂、走廊壁紙、入戶門拆除→清理→吊頂及造型重新施工→入戶門重新安裝、噴漆→燈具安裝→壁紙安裝→保潔→地毯鋪設,原頂棚拆除,,入戶門改色,,公共區(qū)域走廊造型施工,,公共區(qū)域走廊實景,,公共區(qū)域頂棚實景,,第三階段,大堂施工主要工序如下：原大堂拆除→土建拆改

5、→地暖改造→吊頂施工→墻、地磚鋪貼→潔具安裝→燈具安裝→飾面板安裝→門頭改造,地熱改造,,施工現(xiàn)場,,施工現(xiàn)場,,施工現(xiàn)場,,施工現(xiàn)場,,第四階段,活動家具安裝： 北京工廠加工→運輸→現(xiàn)場成品保護→搬運→組裝→擺設→保潔,搬運前的成品保護,,家具搬運,,家具組裝,,家具擺設,,項目簡介,4、四階段工期時間：第一階段2015年7月20日-2016年1月31日第二階段2015年12月22日-2016年3月1日第三階段201

6、6年4月1日-2016年4月30日第四階段2016年4月5日-2016年5月10日,進度計劃管理,1 、根據(jù)項目特點編制項目總計劃。2、制定主要節(jié)點編制階段性計劃。3、制定月計劃，并加以控制。4、制定周計劃，監(jiān)督、跟蹤、落實。5、經(jīng)跟設計人員，避免因設計變更或圖紙不詳導致現(xiàn)場窩工滯后。6、做好與精裝部的對接工作，及時了解公司意圖，做好計劃調整。,質量控制管理,1、審核施工組織設計。2、審核各專項施工方案。3、審核相關材料

7、及半成品、成品的質量檢驗報告。4、熟悉圖紙及相關設計文件。5、審核上、下工序交接檢查。6、做好隱蔽工程的現(xiàn)場驗收工作，合格后方可隱蔽。,質量控制管理,7、做好成品保護，避免人為造成質量損壞。8、采用現(xiàn)場會的形式，要求施工單位做好對人的質量控制，對材料的質量控制，對機械的質量控制，對環(huán)境影響的質量控制。9、做好事前質量控制，事中質量控制，事后質量控制。10、質量控制重點：①圖紙會審②施工規(guī)劃③現(xiàn)場技術交底④預檢⑤隱蔽驗收⑥對重

8、要工序做好質量預控。,材料樣板,,材料樣板,,現(xiàn)場檢查,,現(xiàn)場檢查,,現(xiàn)場檢查,,成品保護,,安全文明防范管理,1、用電管理2、安全管理3、成品保護管理4、文明施工管理5、防火、防盜管理,用電管理,本工程施工時由于套內沒有正式電，施工用電從地下一層車庫強電管井中取公用用電，物業(yè)公司掛電表計量，每層三層設三級箱。工程部每周組織物業(yè)公司、施工單位按照用電規(guī)范及臨時電方案進行相應檢查和整改。杜絕使用開口式碘鎢燈、交織線、兩芯線等，

9、發(fā)現(xiàn)一處、處罰一處，并要求施工單位配備二個專職臨電管理人員對現(xiàn)場巡視檢查工作,用電管理,用電管理,安全管理,本工程施工單位專設安全總監(jiān)一名，對整體安全負責，做好安全檢查及防范措施。作業(yè)中嚴格執(zhí)行安全技術交底、分部分項工程，有安全防護措施。特種作業(yè)人員必須持證上崗，嚴禁觸摸非本人操作的設備、電閘、閘門、開關等，拒絕違章作業(yè)?，F(xiàn)場使用機械、臨電要有設計方案，技術交底要詳細，驗收手續(xù)要齊全，重要設備設專人管理，維修設備必須拉閘、斷電。

10、,防火、防盜管理,要求施工單位每層按照每8米設置滅火器和沙桶，制定巡視計劃進行定期檢查 。對現(xiàn)場動火，嚴格按照管理制作執(zhí)行，加強對現(xiàn)場動火點的巡查力度，嚴肅對無動火證、操作證者的處罰力度?，F(xiàn)場嚴禁吸煙。,防火管理,防火管理,成品保護管理,本工程成品保護分三階段實施： 開工前→過程中→地毯鋪設后開工前要求對現(xiàn)場全面做好硬覆蓋（多層板）。已完成墻面采用五彩布固定牢固。過程中隨時安排人員對現(xiàn)有保護進行維護，防止人為破壞。地毯

11、鋪設后采用五彩布滿鋪地面。,成品保護,,成品保護,,成品保護,,成品保護,文明施工管理,施工現(xiàn)場設警示宣傳牌。每層設臨時廁所，并保持潔凈。施工材料堆放整齊，管理有序。保持施工現(xiàn)場職工食堂衛(wèi)生，廚師持健康證上崗，食堂衛(wèi)生。隨時清理建筑及生活垃圾，保持施工現(xiàn)場和生活區(qū)的清潔衛(wèi)生。,文明施工,文明施工,,應急措施管理,要求項目經(jīng)理擔任應急小組組長，制定相關應急措施，并監(jiān)督實施。主要應急預案以預防為主，以人為本，堅持快速有效，統(tǒng)一協(xié)調