泰禾中國(guó)院子操盤(pán)往事

1、泰禾中國(guó)院子是地產(chǎn)圈一個(gè)堪稱(chēng)神奇的存在。自誕生伊始，這個(gè)項(xiàng)目就不乏話(huà)題。一家初涉京城的閩系房企，聲稱(chēng)要在一個(gè)缺乏別墅基因的不毛之地，建造北京最高端的別墅項(xiàng)目，確實(shí)吊足了人胃口。意料之中，打造的過(guò)程上演了跌宕起伏的戲碼。及至該項(xiàng)目拔地而起，歷經(jīng)多輪進(jìn)化，跨越了房地產(chǎn)的周期四次上榜“亞洲十大超級(jí)豪宅”摘得了“中國(guó)第一別墅”稱(chēng)號(hào)，所有遭受的質(zhì)疑煙消云散了。一家企業(yè)能走多遠(yuǎn)，就看它面對(duì)質(zhì)疑時(shí)的表現(xiàn)，泰禾選擇用悄無(wú)聲息的努力，讓質(zhì)疑聲閉嘴。這與它

2、目前應(yīng)對(duì)資金鏈緊張傳言的做法如出一轍。收獲在于，中國(guó)院子最終被譽(yù)為中式別墅的發(fā)端，也成就了以中式院子自成一派的“造院宗師”泰禾躋身房地產(chǎn)TOP20。以細(xì)致打磨的工匠精神、不吝成本的園林營(yíng)造為內(nèi)核，泰禾為行業(yè)注入了一股清新的理想主義和藝術(shù)情懷。這種情懷為它創(chuàng)造了獨(dú)特的價(jià)值和魅力，由其衍繹的超高品牌辨識(shí)度、文化身份和價(jià)值觀認(rèn)同，以及明星廣告效應(yīng)，推動(dòng)了“院子系”在商業(yè)上的成功。如今追溯中國(guó)院子的前世今生，復(fù)盤(pán)它的操盤(pán)神話(huà)，可以系統(tǒng)了解新中式

3、住宅如何一步步發(fā)軔；領(lǐng)略企業(yè)家黃其森的戰(zhàn)略眼光、雄心和魄力；讀懂具有工匠精神的泰禾如何打造產(chǎn)品力，及其新中式戰(zhàn)略對(duì)整個(gè)行業(yè)的意義所在。壹有意思的是，當(dāng)時(shí)房地產(chǎn)運(yùn)作尚不規(guī)范，這塊地上什么手續(xù)都沒(méi)有，泰禾花了兩三年的時(shí)間才把所有手續(xù)跑下來(lái)。在溝通中，政府提出容積率可以給到3.0，但志存高遠(yuǎn)的黃其森想做一個(gè)有品質(zhì)有品牌的項(xiàng)目，選擇了0.33的超低容積率，這為該項(xiàng)目未來(lái)做成絕版稀缺奠定了基礎(chǔ)。2004年，泰禾取得了標(biāo)號(hào)為京市通港澳臺(tái)國(guó)用（200

4、4）字第10274號(hào)和第10275號(hào)的兩塊土地證，藉此在這幾乎一分為二的地塊上分別打造泰禾花園小區(qū)西區(qū)101棟歐式別墅和東區(qū)107棟中式別墅。值得一提的彼時(shí)別墅尚處于初級(jí)發(fā)展階段，籠罩在一片歐風(fēng)美雨中，泰禾選擇在那個(gè)區(qū)域打造中式別墅，挑戰(zhàn)之大可想而知。2004年，運(yùn)河岸上的院子一期首次在北京面世，開(kāi)盤(pán)價(jià)定為6000~7000元平米。這一價(jià)格遠(yuǎn)超當(dāng)時(shí)通州2000元平米的市場(chǎng)均價(jià)，按照泰禾當(dāng)時(shí)的測(cè)算，這一項(xiàng)目能夠供應(yīng)的貨值大約為5億。盡管無(wú)

5、論是在設(shè)計(jì)理念和市場(chǎng)推廣上都相當(dāng)賣(mài)力，首度面世的運(yùn)河岸上的院子并不叫座。2005年一期產(chǎn)品已經(jīng)是現(xiàn)房呈現(xiàn)，仍乏人問(wèn)津。首期入市的101套別墅，一賣(mài)就是好幾年，成為北京市場(chǎng)上有名的“曲高和寡”者。即使在銷(xiāo)售不暢的僵局下，擅長(zhǎng)大勢(shì)格局判斷的黃其森依然信心滿(mǎn)滿(mǎn)，因?yàn)榍罢翱吹竭@個(gè)項(xiàng)目的未來(lái)。懷著“善閱土地，建設(shè)未來(lái)”的理念，泰禾始終如一堅(jiān)持珍惜和尊重土地。在經(jīng)營(yíng)上將每一棟別墅當(dāng)成一個(gè)項(xiàng)目來(lái)做，尊重知識(shí)和人才，在建筑、室內(nèi)和園林分別配備相應(yīng)領(lǐng)域的