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1、關(guān)于印發(fā)關(guān)于印發(fā)的通知的通知佛府[1998]071號(hào)城區(qū)、石灣區(qū)人民政府,市府直屬各單位:現(xiàn)將《佛山市區(qū)房屋拆遷管理規(guī)定》印發(fā)給你們,請(qǐng)貫徹執(zhí)行。佛山市人民政府一九九八年七月六日佛山市區(qū)房屋拆遷管理規(guī)定佛山市區(qū)房屋拆遷管理規(guī)定第一章第一章總則第一條為加強(qiáng)佛山市區(qū)房屋拆遷管理,保障城市建設(shè)的順利進(jìn)行,保護(hù)拆遷當(dāng)事人的合法權(quán)益,根據(jù)國(guó)務(wù)院《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》、《廣東省城市房屋拆遷管理規(guī)定》及有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章,結(jié)合市區(qū)實(shí)際情況,制定本
2、規(guī)定。第二條凡在本市市區(qū)城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)的國(guó)有土地上進(jìn)行城市建設(shè),需要拆遷房屋及其附屬物的,適用本規(guī)定。第三條《中華人民共和國(guó)文物保護(hù)法》、《廣東省拆遷城鎮(zhèn)華僑房屋規(guī)定》等法律、法規(guī)、規(guī)章對(duì)拆遷軍事設(shè)施、教堂、寺廟、道觀、文物古跡以及華僑、港澳同胞、臺(tái)灣同胞、外國(guó)人的房屋等另有規(guī)定的,依照有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章執(zhí)行。第四條本規(guī)定所稱拆遷人,是指取得房屋拆遷許可證的建設(shè)單位或者個(gè)人。本規(guī)定所稱被拆遷人,是指被拆除房屋及其附屬物的所有人(包括
3、代管人、國(guó)家授權(quán)的國(guó)有房屋及其附屬物的管理人)和被拆除房屋及其附屬物的使用人。本規(guī)定所稱城市房屋拆遷單位(以下簡(jiǎn)稱拆遷單位),是指依法取得房屋拆遷資格證書(shū),接受拆遷人委托,對(duì)被拆遷人進(jìn)行拆遷動(dòng)員,組織簽訂和實(shí)施補(bǔ)償、安置協(xié)議,并拆除房屋及其附屬物的單位。第五條拆遷人必須依照本規(guī)定辦理各項(xiàng)拆遷手續(xù),對(duì)被拆遷人給予補(bǔ)償或安置;被拆遷人必須服從城市建設(shè)的需要,在規(guī)定的期限內(nèi)搬遷。第六條佛山市房地產(chǎn)管理局(以下稱市房屋拆遷主管部門(mén))主管市區(qū)房屋
4、拆遷工作和組織實(shí)施本規(guī)定。第七條拆遷當(dāng)事人的主管部門(mén)或所在單位以及公安、工商、建委、國(guó)土、環(huán)保、城建、供水、供電、郵電等有關(guān)部門(mén)應(yīng)密切配合,保障市區(qū)房屋拆遷工作順利進(jìn)行。第八條市人民政府對(duì)在市區(qū)房屋拆遷工作中有突出貢獻(xiàn)的單位或者個(gè)人給予獎(jiǎng)勵(lì)。第二章第二章拆遷管理拆遷管理第九條市區(qū)房屋拆遷實(shí)行房屋拆遷許可證制度。任何單位和個(gè)人需要拆,改變房屋用途,變更租賃關(guān)系的,不得作為拆遷補(bǔ)償、安置的依據(jù)。第二十條拆遷人用于補(bǔ)償、安置而興建或購(gòu)買的房屋
5、,應(yīng)具備下列條件:(一)符合國(guó)家的技術(shù)規(guī)范和省的技術(shù)規(guī)定;(二)所在地區(qū)的市政、生活、交通設(shè)施配套;(三)產(chǎn)權(quán)合法;(四)法律、法規(guī)規(guī)定的其他要求。第二十一條在規(guī)定的拆遷期限內(nèi),拆遷人應(yīng)當(dāng)與被拆遷人簽訂拆遷補(bǔ)償、安置協(xié)議。拆遷協(xié)議內(nèi)容應(yīng)包括:補(bǔ)償形式和補(bǔ)償金額;安置用房的地點(diǎn)、面積、樓層及交付使用的時(shí)間;搬遷過(guò)渡方式和過(guò)渡期限;搬家(遷)補(bǔ)助費(fèi)、臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)及支付方式;違約責(zé)任;當(dāng)事人約定的其他事項(xiàng)。補(bǔ)償、安置協(xié)議應(yīng)當(dāng)使用市房屋拆遷主
6、管部門(mén)統(tǒng)一印制的規(guī)范文本。被拆遷房屋的所有人與使用人不是同一人的,被拆遷房屋所有人、使用人、拆遷人三方應(yīng)當(dāng)就涉及的共同利益問(wèn)題達(dá)成一致意見(jiàn)。涉及三方共同利益而未經(jīng)三方協(xié)商,或雖經(jīng)三方協(xié)商但未達(dá)成一致意見(jiàn)所簽訂的補(bǔ)償、安置協(xié)議中相關(guān)的內(nèi)容無(wú)效,有過(guò)錯(cuò)的當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)民事責(zé)任。第二十二條市區(qū)房屋拆遷實(shí)行拆遷協(xié)議備案制度。拆遷當(dāng)事人應(yīng)將房屋拆遷補(bǔ)償、安置協(xié)議送市房屋拆遷主管部門(mén)備案。拆遷當(dāng)事人的一方要求市房屋拆遷主管部門(mén)對(duì)協(xié)議中補(bǔ)償安置的
7、內(nèi)容進(jìn)行審核的,市房屋拆遷主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)給予審核。第二十三條在房屋拆遷通告規(guī)定的拆遷期限內(nèi),有以下情形之一的房屋,可由市房地產(chǎn)管理部門(mén)依法代管:(一)逾期未辦理產(chǎn)權(quán)登記的;(二)所有權(quán)人死亡無(wú)合法繼承人的;(三)繼承人下落不明又無(wú)合法代理人的。第二十四條拆除由市房地產(chǎn)管理部門(mén)代管的房屋,應(yīng)當(dāng)辦理證據(jù)保全(包括測(cè)繪、評(píng)估、拍照等)公證,并應(yīng)以產(chǎn)權(quán)調(diào)換的形式補(bǔ)償,由拆遷人與市房地產(chǎn)管理部門(mén)簽訂補(bǔ)償協(xié)議,其補(bǔ)償協(xié)議須經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證。第二十五條拆
8、除有產(chǎn)權(quán)糾紛或因其他原因暫時(shí)不能確定權(quán)屬的房屋,在規(guī)定的期限內(nèi)糾紛未解決或未能確定權(quán)屬的,由拆遷人提出補(bǔ)償安置方案,報(bào)市房屋拆遷主管部門(mén)批準(zhǔn)后,方可拆遷。市房屋拆遷主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)及時(shí)對(duì)被拆除房屋進(jìn)行勘察記錄,并向公證機(jī)關(guān)辦理公證。拆遷人補(bǔ)償?shù)姆课輹河墒蟹课莶疬w主管部門(mén)管理。第二十六條拆遷通告發(fā)布后,拆遷人應(yīng)當(dāng)與市房屋拆遷主管部門(mén)簽訂房屋安全責(zé)任書(shū)。拆遷范圍內(nèi)的房屋安全及安全檢查,由拆遷人負(fù)責(zé)。對(duì)拆遷范圍內(nèi)的危房,拆遷人應(yīng)當(dāng)先予拆除。第二十
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