北海市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定

1、北海市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定北海市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定(修訂稿)目錄第一章總則1第二章城市土地使用管理2第三章公共服務(wù)設(shè)施和停車泊位7第四章綠化與景觀12第五章建筑間距16第六章建筑物退讓19第七章建筑物高度控制22第八章城市道路及市政管線工程23第九章特別地區(qū)的補充規(guī)定27第十章附則31北海市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定22.1城市用地分類2.1.1城市用地，根據(jù)其使用的主要性質(zhì)進行分類，按照《城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)GBJ13790》執(zhí)

2、行。2.2建設(shè)用地的適建性規(guī)定2.2.1各類建設(shè)用地的劃分和使用性質(zhì)應(yīng)遵循土地使用相容性的原則，符合經(jīng)批準(zhǔn)的詳細規(guī)劃的規(guī)定。2.2.2尚無經(jīng)批準(zhǔn)的詳細規(guī)劃的地區(qū)的建設(shè)用地，應(yīng)由城市規(guī)劃行政主管部門根據(jù)分區(qū)規(guī)劃或總體規(guī)劃的規(guī)定進行建設(shè)適建性劃分。2.2.3城市建設(shè)用地的適建規(guī)定見表2－1。2.2.4表2－1中未列入的建設(shè)項目，由城市規(guī)劃行政主管部門根據(jù)建設(shè)項目對周圍環(huán)境的影響和基礎(chǔ)設(shè)施等條件，確定其適建范圍。2.2.5需改變經(jīng)批準(zhǔn)的規(guī)劃用

3、地性質(zhì)或超出表2－1規(guī)定范圍的，應(yīng)對規(guī)劃進行調(diào)整，并按規(guī)定程序和審批權(quán)限，報城市規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)后方可執(zhí)行。特殊情況，須報市政府批準(zhǔn)。2.2.6城市新建居住小區(qū)應(yīng)按國家有關(guān)規(guī)范，同步配套教育、醫(yī)療衛(wèi)生、文化體育、商業(yè)服務(wù)、金融郵電、社區(qū)服務(wù)、市政公用和行政管理及其他九類設(shè)施，并為居民提供必要的公共活動空間。2.3建設(shè)基地控制指標(biāo)2.3.1城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的各類建設(shè)基地的建筑容量控制指標(biāo)（含容積率和建筑密度，下同）應(yīng)按本節(jié)的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

4、①①2.3.2①建設(shè)基地面積大于或等于3萬平方米的成片開發(fā)地區(qū)，必須編制修建性詳細規(guī)劃，經(jīng)批準(zhǔn)后實施；未編制詳細規(guī)劃的，不予審批。①①2.3.3成片開發(fā)地區(qū)的詳細規(guī)劃，應(yīng)先確定建筑總?cè)萘靠刂浦笜?biāo)；在不超過建筑總?cè)萘靠刂浦笜?biāo)的前提下，成片開發(fā)地區(qū)內(nèi)各類建設(shè)用地的建筑容量控制指標(biāo)可參照本規(guī)定表22、23、24的規(guī)定執(zhí)行。①①2.3.4①建設(shè)基地面積小于3萬平方米的高、多層居住建筑用地和高、多層公共建筑用地，其建筑容量控制指標(biāo)在經(jīng)批準(zhǔn)的詳細規(guī)