外文翻譯94973

1、畢業(yè)設(shè)計(jì)（論文）外文文獻(xiàn)翻譯譯文題目：譯文題目：美國次貸危機(jī)誘因和中國房地產(chǎn)現(xiàn)狀的比較研究學(xué)生姓名：學(xué)生姓名：王爽專業(yè)：業(yè)：工程管理指導(dǎo)教師：指導(dǎo)教師：劉俊2009年12月30日帶來的借款人信用級別普遍提升的情況下，信貸機(jī)構(gòu)不僅通過開發(fā)次級抵押貸款市場，吸引更多的潛在客戶群體，而且通過降低利率水平和降低對于借款人基于信用風(fēng)險(xiǎn)控制的要求等方式吸引更多的客戶。通過以上的積極的市場開發(fā)措施，抵押貸款市場的信貸機(jī)構(gòu)充分分享到了房地地產(chǎn)繁榮帶來的

2、收益，在房地產(chǎn)繁榮這一時(shí)期，抵押貸款市場也表現(xiàn)出了高度的繁榮。1.1.3美國房地產(chǎn)市場和抵押貸款市場繁榮掩蓋的信用風(fēng)險(xiǎn)監(jiān)控松懈抵押貸款的信用評級整體上被房地產(chǎn)市場繁榮客觀提升的情況下，信貸機(jī)構(gòu)不僅有激勵(lì)通過開發(fā)次級抵押貸款市場，吸引更多的客戶群體，而且有激勵(lì)降低利率水平和基于信用風(fēng)險(xiǎn)控制的還款要求。這是因?yàn)?，信用風(fēng)險(xiǎn)控制工作為銀行帶來的最優(yōu)化效果不是信用風(fēng)險(xiǎn)的最小化，而是在權(quán)衡信用風(fēng)險(xiǎn)控制收益(避免的違約損失)和信用風(fēng)險(xiǎn)控制的成本(客戶

3、群的縮小)兩者之后，做出的一個(gè)最優(yōu)化決策。因此，當(dāng)外在的房地產(chǎn)市場繁榮帶來抵押貸款的信用風(fēng)險(xiǎn)被客觀降低之后，銀行有激勵(lì)放寬信用風(fēng)險(xiǎn)控制條件，吸納更多的貸款客戶，進(jìn)而實(shí)現(xiàn)新的收益最大化決策。1.2房地產(chǎn)市場繁榮后的衰退暴露出的信貸市場潛在信用風(fēng)險(xiǎn)1.2.1美國房地產(chǎn)市場繁榮過后的迅速“降溫”由于房地產(chǎn)市場的火爆并沒有在美國持續(xù)下去，自2005開始，房地產(chǎn)市場繁榮刺激下的過渡建房行為和逐漸積累的潛在抵押貸款違約風(fēng)險(xiǎn)等多重因素作用下，美國房地

4、產(chǎn)市場在經(jīng)歷了一番繁榮之后，房屋供過于求，新建房屋閑置率大大提升，房價(jià)增速明顯放緩甚至出現(xiàn)負(fù)增長。這種房地產(chǎn)市場供給失衡的局面給市場上的房價(jià)也帶來了巨大的下挫壓力。從2003年開始，美國房價(jià)增長率有一個(gè)跳躍式上升，在2004、2005兩年，房價(jià)的季度增長率達(dá)到了近l8年來的最高水平。但是，從2006年開始，房價(jià)增速直線下挫，至2007年初房價(jià)增速下降到18年來的平均水平，至2007年第3季度房價(jià)甚至出現(xiàn)了負(fù)增長的情況。1.2.2房價(jià)“降

5、溫”帶來的美國房屋抵押貸款市場高違約率伴隨著房地產(chǎn)市場的迅速“降溫”，美國抵押貸款市場的違約率出現(xiàn)短期大幅度提升，成為了房地產(chǎn)市場向抵押貸款市場傳導(dǎo)“蕭條效應(yīng)”最為直接的通道。從整個(gè)抵押貸款市場的廣義違約率(拖欠和違約止贖兩個(gè)統(tǒng)計(jì)指標(biāo)之和)來看，抵押貸款市場上借款人的償付能力惡化趨勢應(yīng)該始于2005年第二季度：從2005年第二季度到2007年第二季度兩年間，廣義違約率增長了29％，廣義違約率超過了l％，達(dá)到28年來的最高水平。以抵押貸款