居住規(guī)范

1、1.0.31.0.3居住區(qū)按居住戶數(shù)或人口規(guī)?？煞譃榫幼^(qū)、小區(qū)、組團(tuán)三級(jí)。居住區(qū)按居住戶數(shù)或人口規(guī)?？煞譃榫幼^(qū)、小區(qū)、組團(tuán)三級(jí)。各級(jí)標(biāo)各級(jí)標(biāo)準(zhǔn)控制規(guī)模，應(yīng)符合準(zhǔn)控制規(guī)模，應(yīng)符合表1.0.31.0.3的規(guī)定。的規(guī)定。表1.0.31.0.3居住區(qū)分級(jí)控制規(guī)模居住區(qū)分級(jí)控制規(guī)模居住區(qū)小區(qū)組團(tuán)戶數(shù)(戶)10000～160003000～5000300～1000人口（人）30000～5000010000～150001000～30001.0.3a

2、1.0.3a居住區(qū)的規(guī)劃布局形式可采用居住區(qū)－小區(qū)－組團(tuán)、居住區(qū)－組團(tuán)、小區(qū)－組團(tuán)及獨(dú)立式組團(tuán)等多種類型。3.0.2.13.0.2.1居住區(qū)用地平衡表的格式居住區(qū)用地平衡表的格式，應(yīng)符合本規(guī)范附錄，應(yīng)符合本規(guī)范附錄A，第，第A.0.5A.0.5條的要求。參與居住條的要求。參與居住區(qū)用地平衡的用地應(yīng)為構(gòu)成居住區(qū)用地的四項(xiàng)用地區(qū)用地平衡的用地應(yīng)為構(gòu)成居住區(qū)用地的四項(xiàng)用地，其它用地不參與平衡；，其它用地不參與平衡；3.0.2.23.0.2.2

3、居住區(qū)內(nèi)各項(xiàng)用地所占比例的平衡控制指標(biāo)，應(yīng)符合居住區(qū)內(nèi)各項(xiàng)用地所占比例的平衡控制指標(biāo)，應(yīng)符合表3.3.0.0.2的規(guī)定。的規(guī)定。表3.0.23.0.2居住區(qū)用地平衡控制指標(biāo)（％）居住區(qū)用地平衡控制指標(biāo)（％）用地構(gòu)成用地構(gòu)成居住區(qū)居住區(qū)小區(qū)小區(qū)組團(tuán)組團(tuán)1.1.住宅用地（住宅用地（R01R01）5050～60605555～65657070～80802.2.公建用地（公建用地（R02R02）1515～25251212～22226～12123.

4、3.道路用地道路用地(R03)(R03)1010～18189～17177～15154.4.公共綠地公共綠地(R04)(R04)7.57.5～18185～15153～6居住區(qū)用地居住區(qū)用地(R)(R)100100100100100100公共服務(wù)設(shè)施公共服務(wù)設(shè)施6.0.16.0.1居住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施居住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施(也稱配套公建也稱配套公建)，應(yīng)包括：教育、醫(yī)療衛(wèi)生、文化體育、商業(yè)，應(yīng)包括：教育、醫(yī)療衛(wèi)生、文化體育、商業(yè)服務(wù)、金融郵電、服

5、務(wù)、金融郵電、社區(qū)服務(wù)、社區(qū)服務(wù)、市政公用市政公用和行政管理和行政管理及其他八類設(shè)施。及其他八類設(shè)施。6.0.26.0.2居住區(qū)配套公建的配建水平，必須與居住人口規(guī)模相對(duì)應(yīng)。并應(yīng)與住宅同步規(guī)劃、同步建設(shè)和同時(shí)投入使用。及其它注：①居住區(qū)級(jí)指標(biāo)含小區(qū)和組團(tuán)級(jí)指標(biāo)，小區(qū)級(jí)含組團(tuán)級(jí)指標(biāo)，②公共服務(wù)設(shè)施總用地的控制指標(biāo)應(yīng)符合表3.0.2規(guī)定；③總指標(biāo)未含其他類，使用時(shí)應(yīng)根據(jù)規(guī)劃設(shè)計(jì)要求確定本類面積指標(biāo)；④小區(qū)醫(yī)療衛(wèi)生類未含門診所；⑤市政公用類未

6、含鍋爐房，在采暖地區(qū)應(yīng)自選確定。6.0.3.16.0.3.1各地應(yīng)按表6.0.3中規(guī)定所確定的本規(guī)范附錄A第A.0.6條中有關(guān)項(xiàng)目及具體指標(biāo)控制；6.0.3.26.0.3.2本規(guī)范附錄A第A.0.6條和表6.0.36.0.3在使用時(shí)可根據(jù)規(guī)劃布局形式和規(guī)劃地四周的設(shè)施條件，對(duì)配建項(xiàng)目進(jìn)行合理的歸并、調(diào)整；但不應(yīng)少于與其居住人口規(guī)模相對(duì)應(yīng)的應(yīng)配建項(xiàng)目與千人總指標(biāo)；6.0.3.36.0.3.3當(dāng)規(guī)劃用地內(nèi)的居住人口規(guī)模界于組團(tuán)和小區(qū)之間或小

7、區(qū)和居住區(qū)之間時(shí)；除配建下一級(jí)應(yīng)配建的項(xiàng)目外；還應(yīng)根據(jù)所增人數(shù)及規(guī)劃用地周圍的設(shè)施條件，增配高一級(jí)的有關(guān)項(xiàng)目及增加有關(guān)指標(biāo)；6.0.3.66.0.3.6舊區(qū)改建和城市邊緣的居住區(qū)，其配建項(xiàng)目與千人總指標(biāo)可酌情增減，但應(yīng)符合當(dāng)?shù)爻鞘幸?guī)劃行政主管部門的有關(guān)規(guī)定；6.0.3.76.0.3.7凡國(guó)家確定的一、二類人防重點(diǎn)城市均應(yīng)按國(guó)家人防部門的有關(guān)規(guī)定配建防空地下室，并應(yīng)遵循平戰(zhàn)結(jié)合的原則，與城市地下空間規(guī)劃相結(jié)合，統(tǒng)籌安排。將居住區(qū)使用部份的

8、面積，按其使用性質(zhì)納入配套公建；6.0.3.86.0.3.8居住區(qū)配套公建各項(xiàng)目的設(shè)置要求，應(yīng)符合本規(guī)范附錄A，第A.0.7條的規(guī)定。對(duì)其中的服務(wù)內(nèi)容可酌情選用。6.0.46.0.4居住區(qū)配套公建各項(xiàng)目的規(guī)劃布局，應(yīng)符合下列規(guī)定：6.0.4.26.0.4.2商業(yè)服務(wù)與金融郵電、文體等有關(guān)項(xiàng)目宜集中布置，形成居住區(qū)各級(jí)公共活動(dòng)中心；6.0.4.36.0.4.3基層服務(wù)設(shè)施的設(shè)置應(yīng)方便居民，滿足服務(wù)半徑的要求。6.0.4.46.0.4.4配