正文——模板

1、1第1章引言1.1問(wèn)題的提出我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)從八十年代初開(kāi)始起步，經(jīng)過(guò)多年的風(fēng)風(fēng)雨雨和磨礪，已經(jīng)發(fā)展成為一個(gè)獨(dú)立的行業(yè)并逐漸成為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)。但是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)是一個(gè)開(kāi)放的行業(yè)，一般存在著投資大、周期長(zhǎng)的特點(diǎn)。在房地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)的過(guò)程中，面臨較多的不確定性，存在較多的難以預(yù)料的不確定性因素和較大的風(fēng)險(xiǎn)。這些因素影響到工程項(xiàng)目的每一個(gè)階段。因此，在房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)度中實(shí)施風(fēng)險(xiǎn)管理就顯得尤為重要。由于房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)面臨著各種風(fēng)險(xiǎn)，這就要求經(jīng)營(yíng)者增強(qiáng)風(fēng)險(xiǎn)

2、意識(shí)，加強(qiáng)風(fēng)險(xiǎn)管理，把風(fēng)險(xiǎn)管理作為企業(yè)管理體制的一項(xiàng)重要的管理活動(dòng)來(lái)抓。所以就得要求房地產(chǎn)企業(yè)除了必須設(shè)立風(fēng)險(xiǎn)管理機(jī)構(gòu)、培訓(xùn)和配備專業(yè)管理人員以外，還要認(rèn)真研究各類風(fēng)險(xiǎn)從潛伏到發(fā)生和發(fā)展的運(yùn)動(dòng)規(guī)律，對(duì)風(fēng)險(xiǎn)的各個(gè)環(huán)節(jié)都能采取有效的措施，并對(duì)控制措施能做到有效的監(jiān)控。如何有效地分析風(fēng)險(xiǎn)、避免風(fēng)險(xiǎn)事件的發(fā)生就成為房地產(chǎn)決策中的首要問(wèn)題。1.2研究的目的房地產(chǎn)業(yè)在國(guó)民經(jīng)濟(jì)中是一個(gè)極其重要的產(chǎn)業(yè)，隨著房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，一些房地產(chǎn)企業(yè)在經(jīng)營(yíng)也中存在一

3、些問(wèn)題，而隨著內(nèi)部管理的強(qiáng)化和外部風(fēng)險(xiǎn)的加劇，作為資本和經(jīng)營(yíng)規(guī)模高度集中的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)來(lái)說(shuō)，管理和風(fēng)險(xiǎn)戰(zhàn)略理論越來(lái)越受到重視。因此，針對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)建立有效的風(fēng)險(xiǎn)管理制度成為目前亟需解決的問(wèn)題。結(jié)合多年的實(shí)際工作經(jīng)驗(yàn)，并參考大量文獻(xiàn)資料，3觀察法是指研究者根據(jù)一定的研究目的、研究提綱或觀察表，用自己的感官和輔助工具去直接觀察被研究對(duì)象，從而獲得資料的一種方法。科學(xué)的觀察具有目的性和計(jì)劃性、系統(tǒng)性和可重復(fù)性。觀察法讓作者在寫作的過(guò)程中有一