高層住宅29335

1、高層住宅高層建筑的定義：高層建筑：高度超過24米的且層數是10層及10層以上的鋼筋混凝土結構的。一、高層住宅形成的特點1、由于建筑高度增加，已不能用步行來作樓層間的聯系，所以，電梯作為主要交通工具。2、由于建筑高度增加，建筑垂直荷載增加，因此，需要使用新型材料和結構體系。3、在供水、供電、疏散、防火、防煙及安全上都有新的要求。4、建筑高、體量大，近地面大氣層對它及對周圍環(huán)境都產生新的影響，從而許多設施建筑構造及局部處理要與之適應。5、高

2、層住宅居住的人數多，居住的密度比較高，對居民心理狀態(tài)，社會環(huán)境，城市結構的動態(tài)平衡，居住區(qū)的空間組織都帶來新的問題。從以上特點來看，高層住宅有以下優(yōu)缺點：1、優(yōu)點：①、中上層單位視線開闊，采光通風良好；②、高層建筑挺拔，建筑立面造型與色彩一般時尚、富于時代感和都市感；③、高容積率，節(jié)約土地資源2、缺點：①、因防火、電梯設置等要求，高層建筑公攤面積較大，實用率低；②、因基礎和結構要求較高，建筑造價高；③、考慮到減少地基承載力及現代感的要求

3、，高層建筑大多采用玻璃幕墻立面，節(jié)能效果差。④、因為電梯、防火、智能能化等要求較高，物業(yè)管理及維護運營費用比較高。⑤、對水、電、消防、智能化等基礎供應配套要求比較高。二、高層住宅的分類1、按平面形式分（1）外廊式：它的交通方式是在房間的一側設有公共走廊，走廊的一端通向樓梯和電梯。它可以分為：長外廊和短外廊兩種，長外廊一梯每層可以服務許多戶，短外廊一梯每層可以服務3~5戶。外廊也可分為：封閉式和敞開式兩種，前者采用柱子、柵欄和玻璃等圍護。

4、外廊式住宅的特點是：分戶明確，每間或每套住房自公共走廊有一個出入口，每戶均可獲得較好的朝向，采光通風好。它的特點是：外廊作為公共交通走道，所占的面積較大，建筑造價較高；同時，每戶的門對著公共走廊，相互干擾較大。（2）內廊式：在建筑中間有一條公共走廊，住宅布置在走廊兩側，各戶毗鄰排列。它有長內廊與短內廊之分，長廊視住房多少，可設一個或兩個樓梯（電梯）于內廊中部或兩端；短內廊僅在一端設梯。它的優(yōu)點外墻完整，容易作出規(guī)整簡明的結構布局，抗震性

5、能好；其樓梯服務戶數較多，用地較節(jié)??；建設成本較低，銷售價格也比較便宜。它的缺點是：樓（電）梯服務戶數較多。各戶只有一個朝向，而且由于兩排房屋并列相對，無法開門開窗產生穿堂風，采光和通風都大大低于外廊式住宅；由于走廊內沒有自然光照明，因此過于黑暗；同時各戶之間共用走廊，戶間干擾比外廊式住宅要增加一倍。（3）躍廊式：在戶門外設兩戶或更多戶合用小樓梯，是由通廊（內廊或外廊）進入各戶分戶門，每戶再由戶內梯進入另一層，每戶占有上下二層以上的空間

6、的住宅。這種類型由于隔層設通廊，從而節(jié)省了公共交通面積，增加了每梯服務戶數，戶間干擾少，每戶可能爭取占有兩個朝向。此種類型適用于大、中套型，目前在高層住宅中應用較多。（4）躍層式：設戶內樓梯而每戶占兩層，有上下兩層樓面、臥室、起居室、客廳、衛(wèi)生間、廚房及其他輔助用房，上下層之間的通道不通過公共樓梯，而采用戶內獨用的小樓梯連接。（5）樓梯間式氣候變暖，近幾年我國不同地區(qū)均出現夏季高溫，用戶裝空調的也在增多。裝空調要求空間封閉，應研制夏季通

7、風裝置，以減少室內空氣污染。依照住宅套內空間氣流組織，合理布置戶內各使用空間，并配置有利于通風的設施。（5）高層住宅的視野高層住宅的高度決定境界，登高望遠、視野寬廣、身居高層、開窗見景，可以增添幾分生活情趣和品位。高層以絕對優(yōu)勢拔高了城市的視野，巧妙地運用空間語言，用所有可能的元素和生活溝通，和自然景觀與社區(qū)景觀融合，直接面向城市景觀地帶。有視野接觸，可從各個角度盡攬城市美景，不僅體現出一種現代生活氣息，更有更廣闊的生活視野，給住戶帶來

8、了尊貴感。五、高層住宅中其他問題1、建筑體型對氣候影響2、大樓入口朝向選擇關于朝向：“戶戶朝南，間間開陽”，百分之九十的樓盤廣告似乎都有此句。好象無此就犯了大忌，觸犯了天條。南、南、南，全中國的房子都向著南方頂禮膜拜——可謂唯南是尊。朝南是為了采光的充足，也是為了室內的溫暖。間間要南，還要南的越正越好！不這，開發(fā)商又要滿足南向，又迫于容積率的壓力，造成了現在的小區(qū)或一字排開，前面是房子，后面還是房子；或勉強錯開，左邊是房子，右邊還是房子

9、。3、住宅入口處管理及社會服務設施①、值班室②、住戶多、設置信箱③、公共洗衣店4、高層處理風速對其影響：風碰到高層建筑，分別在它的上下左右穿行，經過上面及左右兩側穿過的風，因氣流的收縮產生負壓，隨之出現渦流。在渦流區(qū)內如有其他建筑，則會受到風力環(huán)境的影響。當風遇到高層建筑阻擋時，除大部分向上和兩側穿過外，還有部分向下帶到地面，再強行分向左右兩側穿過建筑，這種高層建筑周圍的地面氣流除影響到附近的低層建筑外，還會使大樓出入日處廠生強大的氣流

10、。建筑之間的空隙，風速增大，拐角處出現旋風，建筑越高，這種現象越明顯。超高層建筑甚至在相對靜風的氣候環(huán)境下，也能圍繞它們本身向廠生劇烈的空氣流動，產生渦流，氣流和陣風，高層建筑越密集成群，這種情況會越劇烈。這些風環(huán)境的改變，對環(huán)境的影響可分為三個方面:①對步行層的影響。強風碰到高層建筑時，部分風從很高的地方往下吹到步行區(qū)，從向產生很不舒服的環(huán)境。②對建筑物本身使用的影響。不同方向的風使高樓的入口大門開啟困難，相反方向風影響空調和通風的吸