深圳市羅湖04-02號片區(qū)清水河地區(qū)

1、深圳市羅湖深圳市羅湖04020402號片區(qū)號片區(qū)【清水河地區(qū)清水河地區(qū)】法定圖則法定圖則NO.LH040202NO.LH040202（草案）（草案）深圳市城市規(guī)劃委員會深圳市城市規(guī)劃委員會二〇〇〇〇九年三月九年三月修訂說明深圳市羅湖0402號片區(qū)[清水河地區(qū)]法定圖則NO.LH040201（以下簡稱上版圖則）于2002年經(jīng)市規(guī)劃委員會審批通過并公布，在圖則頒布實施的5年中，我市產(chǎn)業(yè)發(fā)展環(huán)境、本片區(qū)外部影響因素、內(nèi)部建設需求均發(fā)生了較大變

2、化。為進一步促進物流產(chǎn)業(yè)發(fā)展，解決片區(qū)功能與用地布局、道路交通組織以及環(huán)境影響等問題，對該片區(qū)上版圖則進行修訂，制定深圳市羅湖0402號片區(qū)[清水河地區(qū)]法定圖則NO.LH040202。本次修訂的主要目標是依據(jù)《深圳市城市總體規(guī)劃》、《深圳市現(xiàn)代物流業(yè)布局規(guī)劃》和《深圳市物流項目建設用地控制標準》等相關規(guī)劃和要求，根據(jù)園區(qū)功能布局優(yōu)化和土地集約利用的原則，對上版圖則確定的功能定位、用地布局、發(fā)展規(guī)模與開發(fā)強度、道路交通組織、公共配套設施

3、、市政基礎設施和防災減災設施等方面進行調(diào)整，以促進清水河片區(qū)物流產(chǎn)業(yè)的發(fā)展和城市建設面貌的提升，具體包括以下七個方面：（1）功能定位調(diào)整：上版圖則確定清水和片區(qū)的功能定位為“以福田、羅湖區(qū)為主要服務范圍的城市商業(yè)倉庫及生活性物資的貯存運輸基地，城市綜合性農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)基地，特區(qū)東北部重要的城市客、貨交通樞紐和換乘中心”。本圖則調(diào)整為“服務于福田、羅湖以終端消費品為主的城市現(xiàn)代物流配送基地”。（2）用地布局調(diào)整：根據(jù)園區(qū)產(chǎn)業(yè)集中發(fā)展和環(huán)境保護

4、的要求，對上版圖則的功能與用地布局進一步優(yōu)化。上版圖則規(guī)劃環(huán)倉路以內(nèi)的用地主要調(diào)整為倉儲用地和市政公用設施用地，環(huán)衛(wèi)設施環(huán)境影響范圍內(nèi)的用地規(guī)劃調(diào)整為倉儲用地和市政公共用設施用地。（3）發(fā)展規(guī)模與開發(fā)強度調(diào)整：按照土地集約節(jié)約利用的要求，對規(guī)劃倉儲用地開發(fā)強度進行適當調(diào)整。上版圖則規(guī)劃人口3.2萬人，本圖則與上版圖則保持一致。上版圖則確定片區(qū)總建筑面積為180萬平方米左右，本圖則確定片區(qū)開發(fā)總建筑面積宜控制在245至285萬平方米內(nèi)。（