驗房程序

1、入住程序“普通消費者有三個辦法可以判斷防盜門的質(zhì)量。第一個辦法是看永久性標(biāo)記。按照新標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定，每普通消費者有三個辦法可以判斷防盜門的質(zhì)量。第一個辦法是看永久性標(biāo)記。按照新標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定，每個防盜門必須有永久性標(biāo)記個防盜門必須有永久性標(biāo)記(防盜安全級別防盜安全級別)：由中文代號：由中文代號(甲、乙、丙、丁甲、乙、丙、丁)和平面圓組成，中文代號位和平面圓組成，中文代號位于平面圓中，以宋體凹印形式永久固定在內(nèi)側(cè)鉸鏈邊上角，距離地面高度于平面圓中

2、，以宋體凹印形式永久固定在內(nèi)側(cè)鉸鏈邊上角，距離地面高度16001600毫米毫米100100毫米的位置上。毫米的位置上?！薄暗诙€辦法是觀察門框與門扇間的鎖閉點數(shù)。第二個辦法是觀察門框與門扇間的鎖閉點數(shù)?！睏钣耪f，所謂鎖閉點數(shù)就是連接門框與門扇的楊育才說，所謂鎖閉點數(shù)就是連接門框與門扇的連接點，按照防盜安全級別，甲、乙、丙、丁四個級別的鎖閉點數(shù)應(yīng)分別不少于連接點，按照防盜安全級別，甲、乙、丙、丁四個級別的鎖閉點數(shù)應(yīng)分別不少于1212個、

3、個、1010個、個、8個和個和6個。個?！暗谌齻€辦法是從價格上判斷，甲級防盜門價格在第三個辦法是從價格上判斷，甲級防盜門價格在18001800元左右，而丁級防盜門則在元左右，而丁級防盜門則在10001000元左右。元左右。一分價錢一分貨，二三百元的防盜門質(zhì)量當(dāng)然難保證。一分價錢一分貨，二三百元的防盜門質(zhì)量當(dāng)然難保證。”一、在入住通知書中，發(fā)展商應(yīng)注明以下事項：1.標(biāo)明被委托的物業(yè)管理人的名稱；2.提醒客戶在辦理入住手續(xù)的同時，辦理房屋所

4、有權(quán)證所需的有關(guān)資料和費用，交給發(fā)展商，由發(fā)展商代客戶辦理房屋所有權(quán)證。二、辦理入住所需提交資料包括：1.業(yè)主需身份證、戶口本原件及復(fù)印件；2.外省市業(yè)主需要身份證、暫住證原件及復(fù)印件；3.房屋買賣合同原件；4.購房總發(fā)票原件、復(fù)印件。三、入住登記存檔資料包括：1.業(yè)主身份證復(fù)印件及一寸照片兩張（外省市業(yè)主還需暫住證復(fù)印件）；2.常住人口身份證復(fù)印件及一寸照片兩張（外省市業(yè)主還需暫住證復(fù)印件）；3.飼養(yǎng)犬類的業(yè)主需養(yǎng)犬證復(fù)印件。4.某些

5、住宅小區(qū)公寓的管理費、水電費等日常費用將采取銀行劃帳方式收取，所以需要客戶攜帶建設(shè)銀行存折或儲蓄卡辦理相關(guān)手續(xù)。四、在入住辦公室辦理以下手續(xù)：1.簽訂業(yè)主公約。目的是加強物業(yè)管理，維護全體業(yè)主的權(quán)益，保障物業(yè)的安全與合理使用，維護公共秩序，創(chuàng)造優(yōu)良環(huán)境。2.領(lǐng)取管理規(guī)定介紹。包括：裝修管理規(guī)定、戶籍管理規(guī)定、治安消防管理規(guī)定等。3.領(lǐng)取物業(yè)服務(wù)項目介紹。包括：自來水費、電費等代收代繳項目和管理費、家政服務(wù)、商務(wù)中心等項目。4.領(lǐng)取裝飾裝

6、修須知。提醒客戶在物業(yè)進行裝修時的事項。留下咨詢電話，以提供必要的幫助。5.簽訂委托銀行代收款協(xié)議書。6.領(lǐng)取住宅質(zhì)量保證書、住宅使用說明書。7.繳納入住費用（1）辦理入住時所需繳納費用：發(fā)展商代收的手續(xù)費、契稅、印花稅、工本費、測量費等辦理產(chǎn)權(quán)證所需繳納的費用以及其他有關(guān)費用。（2）物業(yè)管理人收取物業(yè)管理費周轉(zhuǎn)金、水電費周轉(zhuǎn)金、有線電視開通費、公共維修基金等費用。（3）可同時辦理的手續(xù)及費用（物業(yè)管理人收?。缪b修費用和電話報裝費等

7、。五、驗收房屋由客戶、發(fā)展商（主要是工程部）和物業(yè)管理人三方共同驗收房屋，如衛(wèi)生間、廚房的防水等。一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，問題可填寫返修單，隨時修復(fù)。六、領(lǐng)取鑰匙各項手續(xù)簽收完成后，客戶即可領(lǐng)取鑰匙。從這一刻起，你就成為真正的業(yè)主了。驗房注意事項和驗收內(nèi)容及程序驗房注意事項和驗收內(nèi)容及程序一、簡要收房事項1、門。門要開關(guān)自如。留意門各部位的修飾是否平滑，要試下門鎖，看看鎖舌兒與鎖鼻兒是否對位，鑰匙轉(zhuǎn)動是否方便。門與門框的間隙要適中，小了太緊，大了漏風(fēng)

8、。門與地的縫隙，要預(yù)留出地面裝飾8廚房：廚房：9洗衣房：洗衣房：9.1水龍頭出水、漏水9.2洗衣房的門：同戶門9.3水龍頭：出水通暢否、是否漏水10電源插座、電源開關(guān)、電閘電源插座、電源開關(guān)、電閘10.1試用所有的電源開關(guān)、插座和電閘。最好帶一個有顯示燈的插頭，這樣檢查插座時很方便。電筆不合適，因為插座有保護，必須三個頭同時插才可以插入。10.2驗收合格后抄電表、水表、煤氣表數(shù)值。10.3電器閘具及戶表在戶外的，應(yīng)檢查其是否能控制室內(nèi)的

9、燈具及室內(nèi)各插座，方法是拉閘后戶內(nèi)是否完全斷電，戶內(nèi)有閘具的，應(yīng)檢查閘具是否控制戶內(nèi)電器。光力閘具應(yīng)分開，如室內(nèi)應(yīng)設(shè)置控制燈光的閘具和控制插銷的閘具，空調(diào)的插座應(yīng)與其他線路分開；10.4距離地面30厘米高的插座必須帶保險裝置，廚廁應(yīng)與通風(fēng)道就近安裝，洗手盆的上方不應(yīng)有插座，衛(wèi)生間內(nèi)用于洗澡的電源插座應(yīng)是防潮插座并有防濺措施；10.5衛(wèi)生間的照明燈座必須是磁口安全燈座；11其他：其他：屋內(nèi)是否清潔，有無殘留建筑垃圾；檢查所有可以拆開的空間

10、內(nèi)是否有垃圾。四、驗房程序1、查看兩書一表一數(shù)查看兩書一表一數(shù)：房屋質(zhì)量保證書；房屋使用說明書；竣工驗收備案表；面積實測數(shù)據(jù)對照購房合同上的面積（自己可實測套內(nèi)面積）。2、不交費、不簽字、先驗房不交費、不簽字、先驗房：發(fā)現(xiàn)問題后更不能交費、簽字。應(yīng)先修房，同時取證、為日后必要時舉證（即通過錄音機、攝像機或照相機調(diào)好日期記錄證據(jù)）奠定基礎(chǔ)，特別保存好自己留存、交房代表簽字的驗房問題備案單。核查房屋總面積：超出或減少百分之三以內(nèi)的情況很普遍

11、（多退少補，吃虧的是業(yè)主）；套內(nèi)面積不變、公攤面積增加的情況更多（實得面積減少，吃虧的還是業(yè)主）。3、房屋完好房屋完好。交接鑰匙后簽業(yè)主公約、前期物業(yè)管理合同時，看好條款，不能放棄自己的權(quán)利。4、交合理費用交合理費用（物業(yè)管理費[應(yīng)有市物價局批文]等）五、五、驗房順序?qū)Ｈ诉M行同步紀(jì)錄，最好填寫一式四份驗房單，業(yè)主留好交房代表簽字的一份。1、先看外部先看外部：外立面、外墻瓷磚和涂料（注意腰線部位的內(nèi)墻滲漏）、單元門（外觀和試用）、樓道（寬

12、度、扶手、踏步、紗窗）。2、再查內(nèi)部再查內(nèi)部：入戶門、門、窗、天棚、墻面、地面、墻陰陽角、墻磚、地磚、上下水、防水存水、暖氣、煤氣、通風(fēng)、采光、排煙（廚房）、排氣（衛(wèi)生間）、強弱電配電箱、強電：插座、開關(guān)、照明燈；弱電：可視對講、呼叫報警、電話、寬帶、有線電視。3、后測相鄰后測相鄰：閉存水試驗、水表空轉(zhuǎn)等問題必須和樓上樓下鄰居配合。六驗房常用工具1、量具量具：3m盒尺、25～33cm直角尺、50～60cm丁字尺、1m直尺2、電鉗工具電鉗

13、工具：帶兩頭和三頭插頭的插排（即帶指示燈的插座）；各種插頭：電話、電視、寬帶；萬用表；搖表；多用螺絲刀（“－”字和“＋”字）；5號電池2節(jié)、測電筆；手錘；小錘；大燈（200W）、小燈（白熾燈10－15W）3、輔助工具輔助工具：鏡子、手電（2節(jié)1號電池）、塑料袋多個、紙火柴、衛(wèi)生紙、凳子、紙筆驗房專用工具：（質(zhì)檢站借）JZC2型垂直檢測尺；多功能內(nèi)外直角檢測尺；多功能垂直校正器；游標(biāo)塞尺；對角檢測尺；反光鏡；伸縮桿；水電檢測錘（50g）；

14、活動響鼓錘（25g）；鋼針小錘（10g）等。七驗房注意問題分述1、廚房煙道廚房煙道：用紙卷點火后滅火冒煙，放在煙道口下方十公分左右，看煙是否上升到煙道口即拐彎吸走。2、衛(wèi)生間通風(fēng)衛(wèi)生間通風(fēng)：應(yīng)在吊頂下留通風(fēng)口。留在吊頂上面時要用手燈查看是否具備可安裝性，同時用上法測抽力。煙道、通風(fēng)口中用手電查看是否存有建筑垃圾。3、管道煤氣管道煤氣：用冒煙的紙卷放到報警裝置附近，看報警裝置是否靈敏動作，報警聲光提示同時關(guān)閉進氣電磁閥。如果不能動作，及時