商業(yè)街區(qū)規(guī)劃和設計

1、理論分析一、概述商業(yè)街就是由眾多商店、餐飲店、服務店共同組成，按照一定結構比例規(guī)律排列的商業(yè)繁華街道，是城市商業(yè)的縮影和精華，是一種多功能、多業(yè)種、多業(yè)態(tài)的商業(yè)集合體。二、商業(yè)街區(qū)的起源和發(fā)展商業(yè)步行街最早起源于歐美國家，20世紀五六十年代，小汽車的發(fā)展使得歐美國家城市的中心區(qū)交通混亂、空氣質量下降、環(huán)境受到污染；又由于受到郊區(qū)購物中心的挑戰(zhàn)，中心區(qū)商業(yè)零售衰落，吸引力下降。為了復興中心區(qū)商業(yè)，改善中心區(qū)交通環(huán)境，商業(yè)步行街應運而生。歐

2、洲最早開發(fā)步行商業(yè)街的城市是德國埃森。1927年，當?shù)卣蛯Ψ比A的林貝克大街采取了封閉汽車交通的措施，成為了歐洲最早的一條步行商業(yè)街。20世紀50年代到60年代，在歐洲其他一些國家，也設計和建設了一批有創(chuàng)造性和有特色的商業(yè)街區(qū)，例如荷蘭鹿特丹中心區(qū)林邦步行街。美國在20世紀60年代到70年代，也在許多城市建造了步行商業(yè)街。我國城市在20世紀80年代初開始設計和建設步行商業(yè)街。1999年至今，步行商業(yè)街在我國發(fā)展迅速升溫，成為商業(yè)服務業(yè)

3、多業(yè)種、多業(yè)態(tài)的有機組合體，在店鋪數(shù)量上，是以專賣店為主、大型商場或超市為輔，可以滿足人們購物、餐飲、休閑、娛樂、健身等多種需要。如今在不少城市，商業(yè)街已經成為城市的一張名片。三、商業(yè)街的特點1、功能全?，F(xiàn)代商業(yè)街一般應具有購物、餐飲、休閑。娛樂、體育、文化、旅游、金融、電信、會展、醫(yī)療、修理、交通等15項功能和50~60個業(yè)種，現(xiàn)代商業(yè)街要力爭最大限度地滿足廣大消費者的各種需求。2、品種多?，F(xiàn)代商業(yè)街是商品品種的薈萃，如北京西單、王府

4、井和上海南京路，作為國際大都市的商業(yè)街即是中國品牌的窗口，又是國際品牌的展臺，把民族化與國際化有機地結合起來。3、分工細。分工細、專業(yè)化程度高，是現(xiàn)代商業(yè)街的重要特色，現(xiàn)代消費已從社會消費、家庭消費向個性化消費轉變，要求經營專業(yè)化、品種細分化，商業(yè)街除了少數(shù)幾個具有各自特色的百貨店以外，其余都由專賣店、專業(yè)店組成。4、環(huán)境美。商業(yè)街的購物環(huán)境優(yōu)雅、整潔、明亮、舒適、協(xié)調、有序、是一種精神陶冶、美的展現(xiàn)和享受，體現(xiàn)購物、休閑、交往和旅游等

5、基本功能。5、服務優(yōu)。服務優(yōu)是商業(yè)街的優(yōu)勢和特點，除了每一個企業(yè)塑造、培育和維護自己的服務品牌，推進特色經營外，還要突出商業(yè)街服務的整體性、系統(tǒng)性和公用性，提高整體素質、維護整體形象、塑造整體品牌。四、商業(yè)街區(qū)的分類1、按商業(yè)街經營的商品類型，可將商業(yè)街分為專業(yè)商業(yè)街和復合商業(yè)街。專業(yè)商業(yè)街商鋪往往集中經營某一類（種）商品，如建材商業(yè)街、汽車配件商業(yè)街、酒吧街、休閑娛樂街等；復合商業(yè)街商鋪對經營的商品不加確定，經營者可以按照自己的設想去

6、隨意經營，如北京的西單商業(yè)街、北京宣武區(qū)的大都市街等。2、按商業(yè)街的建筑形式，可以分為開敞式、騎樓式、拱廊式、架空式以及地下商業(yè)街。3、按商業(yè)街商鋪的形式劃分為完全采取鋪面形式的商業(yè)街，完全采取鋪位形式的商業(yè)街和采取鋪位、鋪面結合形式的商業(yè)街等。主要是以交通樞紐、干道交叉口為中心，公共設施沿幾條道路的方向帶狀沿街延伸“復合”而成的商業(yè)中心，構成L型、T字形、十字形等布局形式。2、塊狀型商業(yè)街區(qū)塊狀性商業(yè)街區(qū)可以具體分為四種類型街坊式商業(yè)

7、街區(qū)。商業(yè)街區(qū)街坊式布局的塊狀商業(yè)中心，各項功能布局在道路圍合的街坊內。廣場式商業(yè)街區(qū)。這種街區(qū)以廣場為中心，商業(yè)設施沿周邊布置。立體式商業(yè)街區(qū)。在三度空間上組織交通和商業(yè)設施。其功能組織和形態(tài)特征主要表現(xiàn)在兩個方面：其一，立體化的交通組織；其二，立體化的設施組織。混合式商業(yè)街區(qū)。這種街區(qū)有兩種模式：兩度空間上的混合式街區(qū)和三度空間上的混合式街區(qū)。兩度空間上的混合式街區(qū)，即商業(yè)街與廣場式商業(yè)中心結合。三度空間上的混合式街區(qū)，即帶狀、塊狀

8、、和立體式空間組織形式的結合。（二）商業(yè)街區(qū)的立面設計1、商業(yè)街區(qū)的外立面不僅是商業(yè)街的形象標志，更是主題型商業(yè)項目吸引、聚集目標消費群體，并且表現(xiàn)與眾不同的商業(yè)特質的體現(xiàn)。切合經營主體，設計新穎、風格獨特的外立面設計能使商場在消費者心目中留下深刻印象。2、外立面設計既要考慮與周圍建筑的關系，又要考慮入口處外立面和內部步行街的過渡和轉換。外立面對周圍環(huán)境有一定的視覺影響，需要考慮新舊建筑的風格協(xié)調。既要在保持城市原有特色的情況下把步行街

9、插入到地段中，又不能失去步行街自身的現(xiàn)代特色。為了保證街道整體景觀的一致性，外立面設計需要考慮尺度和材料與周圍的關系，材料選擇是體現(xiàn)建筑風格的重要因素。3、建筑結構對外立面有直接的影響，選擇適當?shù)膶痈吆椭嘁约伴_窗方式，可以獲得虛實對比，取得較好的外立面效果。因為封閉的建筑會對外界造成不良的視覺影響，大體量建筑尤其如此。同時，商業(yè)街不可能脫離某個區(qū)域而存在，它必須依附于某個環(huán)境，所以商業(yè)街區(qū)建筑外立面設計要考慮區(qū)域的地形地勢、氣候、人文

10、環(huán)境、區(qū)域建筑風格等。（三）商業(yè)街區(qū)的造型設計建筑外觀造型的設計可以分為三個層面。第一個層面是建筑的宏觀造型，也就是天際輪廓線。著名商業(yè)街建筑的外觀輪廓往往都很醒目，使人過目不忘。第二個層面是人在中距離上對建筑的感知方面，也就是建筑外觀的中觀元素。包括建筑開窗與實墻面的虛實對比，立面橫豎線條的劃分等。而第三個層面則是人到建筑近前，與建筑直接接觸的微觀層面。這一層面上的設計重點應該是建筑的細部和材質的運用。商業(yè)街的設計重點也應在首層外觀的

11、細部上，包括門窗的形式，騎樓雨罩的應用，臺階、踏步、扶手、欄桿、花盆、吊蘭、燈具、浮雕、壁畫、材質色彩與劃分等。建筑師的設計深度不應僅僅停留在第一個層面上，缺少細部的設計無法滿足購物行人對建筑的尺度要求，必然會空洞沒有人情味。（四）商業(yè)街區(qū)的走道設計1、商業(yè)街區(qū)內過道設計要清晰，過道脈絡設計好壞，不僅影響人流的疏散，也影響商鋪布局。走道不宜太長太直，應該適度曲折，增加人流的停留時間、使步行街的店面基本上臨近走道。2、走道要與指引標志結合