滇池路沿線商業(yè)環(huán)境調(diào)研1

1、滇池路滇池路沿線商業(yè)環(huán)境調(diào)研1.滇池路滇池路沿線規(guī)劃情況2.滇池路滇池路沿線現(xiàn)有商業(yè)特征及重點(diǎn)項(xiàng)目調(diào)查4.滇池路滇池路沿線樓盤現(xiàn)狀5.滇池路滇池路沿線商業(yè)環(huán)境小結(jié)1、滇池路滇池路沿線規(guī)劃情況1.1政府宏觀規(guī)劃1.2公共交通規(guī)劃1.3軌道交通建設(shè)1.滇池路滇池路沿線規(guī)劃情況1.1政府宏觀規(guī)劃按照昆明市55分區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃的劃分，滇池路滇池路沿線所涉及到得分區(qū)有草海分區(qū)、楊家分區(qū)和度假區(qū)分區(qū)按照昆明市55分區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃的劃分，滇池路滇

2、池路沿線所涉及到得分區(qū)有草海分區(qū)、楊家分區(qū)和度假區(qū)分區(qū)。其中，滇池路滇池路北段屬于楊家分區(qū)和草海東分區(qū)的分界線，滇池路滇池路南端屬于度假區(qū)分區(qū)。滇池路滇池路楊家分區(qū)草海東分區(qū)度假區(qū)分區(qū)1.滇池路池路沿線規(guī)劃情況1.1政府宏觀規(guī)劃楊家分區(qū)定位為省級行政辦公中心，將圍繞高尚居住、現(xiàn)代商貿(mào)兩大主題來發(fā)展發(fā)展，城中村改造的提速將為該分區(qū)提供大量的開發(fā)用地規(guī)劃范圍：北至二環(huán)南路，南以廣福路西段、十里長街東段為界，西至滇池路滇池路，東至盤龍江?？傆?/p>

3、地面積：8.18平方公里規(guī)劃定位：是主城區(qū)的南大門、是環(huán)滇池生態(tài)、文化圈的重要組成部分，省級行政辦公中心，是以高尚居住、現(xiàn)代商貿(mào)為主題，充分展現(xiàn)西山區(qū)現(xiàn)代時尚空間和形象提升的一個重要片區(qū)。該分區(qū)內(nèi)已有省委、省政協(xié)、市中級法院，省公安消防總隊等行政單位入駐。代表樓盤有南亞風(fēng)情第壹城、德贏華府、金牛小區(qū)等。規(guī)劃圖顯示，分區(qū)內(nèi)規(guī)劃有大量的居住用地，并主要分布于分區(qū)以西滇池路與廣福路范圍內(nèi)。楊家地村、官莊上村、前衛(wèi)下村等多個城中村占據(jù)著該分區(qū)近

4、一半的居住用地。城中村改造的提速，將為片區(qū)提供大量的開發(fā)用地。1.滇池路滇池路沿線規(guī)劃情況1.1政府宏觀規(guī)劃滇池度假區(qū)定位為國際化高原湖濱休閑度假中心，現(xiàn)已形成了以體驗(yàn)云南少數(shù)民族風(fēng)情和高原體育訓(xùn)練、康體休閑度假兩大特色品牌規(guī)劃范圍：北至廣福路，南至滇池，西至草海，東至盤龍江。總用地面積：22.5平米公里規(guī)劃定位：開放程度最高、競爭優(yōu)勢優(yōu)勢最強(qiáng)的滇中旅游度假核心區(qū)，引領(lǐng)中國西部旅游休閑度假的先行示范區(qū)，中國溝通內(nèi)陸地區(qū)、面向東南亞、南亞

5、的國際化高原湖濱休閑度假中心海埂片區(qū)現(xiàn)已建成區(qū)共10平方公里，有休閑度假酒店、高檔別墅區(qū)、高爾夫球場、滇池湖濱沙灘浴場、遇難民族村、高原體育訓(xùn)練、珍稀動植物觀賞區(qū)等九大功能區(qū)?，F(xiàn)已形成了以體驗(yàn)云南少數(shù)民族風(fēng)情和高原體育訓(xùn)練、康體休閑度假兩大特色品牌。1.滇池路滇池路沿線規(guī)劃情況1.1政府宏觀規(guī)劃草海東分區(qū)定位為以船房河及西壩河兩條景觀水軸串接“一區(qū)”、“一帶”、“三片”構(gòu)成親水組團(tuán)格局規(guī)劃范圍：北至二環(huán)南路，南至滇池，西至草海，東至滇池

6、路滇池路?？傆玫孛娣e：7.69平米公里規(guī)劃定位：以船房河及西壩河兩條景觀水軸串接“一區(qū)”、“一帶”、“三片”構(gòu)成綠環(huán)水繞、自然交融的具有獨(dú)特景觀感受的親水組團(tuán)格局?！耙粎^(qū)”是指由休閑藝術(shù)文化設(shè)施、水岸歌舞碼頭、藝術(shù)工作室、創(chuàng)庫等共同構(gòu)成的大觀時尚區(qū)；“一帶”是指沿草海水岸開辟的系列濕地島嶼及螺洲、臨海濕地公園及戶外活動區(qū)構(gòu)成的開放式共享休閑空間；“三片”是指西壩路與滇池路滇池路之間的兩個以多層為主的高尚住宅區(qū)；環(huán)湖景觀大道與西壩路之間，

7、結(jié)合人工水網(wǎng)，形成的低密度、高品位生態(tài)社區(qū)。1.滇池路滇池路沿線規(guī)劃情況1.1政府宏觀規(guī)劃基于新昆明一湖四環(huán)的戰(zhàn)略規(guī)劃，滇池路滇池路沿線分布眾多的省級行政辦公機(jī)關(guān)，成為昆明城市中心南移的標(biāo)志，其商業(yè)價值將進(jìn)一步凸顯2003年隨著現(xiàn)代新昆明戰(zhàn)略的提出，一湖四環(huán)、一環(huán)四片的大發(fā)展發(fā)展，昆明開始環(huán)湖而居，城市重心南移。隨著昆明市對南市區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)投入的加大，南片區(qū)逐漸完善居民生活區(qū)域區(qū)域新定位，這一地區(qū)的社區(qū)結(jié)構(gòu)、生活模式等開始慢慢健全，逐

8、漸走向成熟。特別是近年來，隨著云南省級機(jī)關(guān)的南移，滇池路滇池路沿線等南市區(qū)的居民住宅小區(qū)迅速發(fā)展發(fā)展。按照昆明城市總體發(fā)展發(fā)展規(guī)劃，未來南市區(qū)片區(qū)內(nèi)住宅項(xiàng)目日趨成熟；將以南亞風(fēng)情第壹城為中心成為南市區(qū)商常住人口40多萬；業(yè)中心區(qū)域區(qū)域，輔之廣福路城市設(shè)計建設(shè)新省級行政機(jī)關(guān)集中于滇池路滇池路沿線，有著大量理念，未來片區(qū)有望成為連接新老城區(qū)經(jīng)政務(wù)、商務(wù)宴請的消費(fèi)需求；濟(jì)發(fā)展發(fā)展的“黃金商業(yè)走廊”。南市區(qū)的商業(yè)價高收入人群相對集中，片區(qū)內(nèi)40

9、的別墅型值將進(jìn)一步優(yōu)化、提升。住宅均已售罄，入住率達(dá)60。1、滇池路滇池路沿線規(guī)劃情況1.1政府宏觀規(guī)劃1.2商業(yè)項(xiàng)目調(diào)研美好家園超市和國美電器是周邊金牛小區(qū)、盛高大城等住宅的配套項(xiàng)目美好家園地址：滇池路滇池路福海立交橋旁建筑面積：1.1萬㎡基本情況：項(xiàng)目包括5000平方米的國美電器，6000平方米的美好家園超市。租金：2030元㎡該片區(qū)內(nèi)包含金牛小區(qū)、盛高大城、德宏酒店、方舟酒店等樓盤，金牛小區(qū)為省政府公務(wù)員小區(qū)，新近投市樓盤盛大高城

10、已宣告售罄，入住率達(dá)80，生活氛圍濃厚。商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)只有美好家園超市及國美電器，附帶部分住宅底商，商業(yè)業(yè)態(tài)以便民小型超市為主，餐飲業(yè)、服務(wù)業(yè)為輔。2滇池路滇池路沿線商業(yè)環(huán)境分析2.3滇池路滇池路沿線現(xiàn)有商業(yè)特征及重點(diǎn)商業(yè)項(xiàng)目調(diào)研來淘寶女人廣場屬于中低端淘寶街，主要服務(wù)于周邊城中村居民來淘寶女人廣場地址：滇池路滇池路與福景路交匯處建筑面積：2500㎡基本情況：項(xiàng)目屬于經(jīng)營中低端百貨的淘寶街，與滇池路滇池路新興的商業(yè)項(xiàng)目相比，缺乏競爭力。租金：

11、1F：120180元㎡月；2F：30元㎡月；3F：20元㎡月；來淘寶女人廣場位于滇池路滇池路與福景路交匯口，南亞第壹城對面，項(xiàng)目定位淘寶精品小店，目前無優(yōu)質(zhì)品牌進(jìn)駐，主要為二流市場品牌，客群以周邊城中村居民為主導(dǎo)。隨著南亞第壹城的建設(shè)，屆時該項(xiàng)目將面臨較為嚴(yán)峻的市場考驗(yàn)。2滇池路滇池路沿線商業(yè)環(huán)境分析2.3滇池路滇池路沿線現(xiàn)有商業(yè)特征及重點(diǎn)商業(yè)項(xiàng)目調(diào)研滇池新天地依托云南民族村的旅游資源，欲打造為以民族文化為主題的商業(yè)街區(qū)，目前尚處于招商

12、階段滇池新天地地址：滇池路滇池路1312號，海埂公園旁建筑面積：31217㎡基本情況：該項(xiàng)目鄰近云南民族村、海埂公園，定位為文化休閑特色商業(yè)街區(qū)，類似于楚雄的彝人古鎮(zhèn)，由仿古三層建筑組成，業(yè)態(tài)包括餐飲、住宿、酒吧、工藝品等。租金：整棟租賃，4060元㎡月目前項(xiàng)目還處于招商階段，店鋪絕大部分還在空置，商業(yè)氛圍十分淡薄，已進(jìn)駐商戶有順峰餐廳和易程連鎖酒店。新聞網(wǎng)頁貼吧知道MP3圖片視頻百科文庫搜索文檔幫助全部DOCPDFPPTXLSTXT百