1、京價(jià)協(xié)(2015)11號(hào) 北京市建設(shè)工程造價(jià)咨詢服務(wù)參考費(fèi)用調(diào)整

1、京價(jià)協(xié)：關(guān)于調(diào)整“北京市建設(shè)工程造價(jià)咨詢服務(wù)參考費(fèi)用及費(fèi)用指數(shù)”后的解釋和自律管理20157113:32:41【大中小】京價(jià)協(xié)[2015]011號(hào)根據(jù)《住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于推進(jìn)建筑業(yè)發(fā)展和改革的若干意見(jiàn)》（建市[2014]92號(hào)）（簡(jiǎn)稱若干意見(jiàn)）、《北京市工程造價(jià)咨詢行業(yè)自律公約》（簡(jiǎn)稱自律公約）的規(guī)定。北京市建設(shè)工程造價(jià)管理協(xié)會(huì)（簡(jiǎn)稱京價(jià)協(xié)）于2011年發(fā)布的《關(guān)于公布北京市建設(shè)工程造價(jià)咨詢參考費(fèi)用及費(fèi)用指數(shù)的說(shuō)明》（簡(jiǎn)稱參考費(fèi)用及指數(shù)

2、）至今已五年了，經(jīng)過(guò)工程造價(jià)咨詢市場(chǎng)對(duì)“參考費(fèi)用及指數(shù)”的運(yùn)用，參考費(fèi)用獲得了參與工程造價(jià)咨詢各方主體的認(rèn)可，有效的遏制了不合理的競(jìng)爭(zhēng)行為。近年來(lái)北京市的物價(jià)均有上漲，特別是人工工資上漲幅度較大。因此，京價(jià)協(xié)經(jīng)研究決定調(diào)整“參考費(fèi)用及指數(shù)”。一、調(diào)整一、調(diào)整“參考費(fèi)用及指數(shù)參考費(fèi)用及指數(shù)”的依據(jù)的依據(jù)本次調(diào)整是在2011年“參考費(fèi)用及指數(shù)”的基礎(chǔ)上，根據(jù)本市工程造價(jià)咨詢市場(chǎng)變化的情況，京價(jià)協(xié)跟蹤了北京市工程造價(jià)咨詢單位會(huì)員實(shí)際完成的各種

3、類型的造價(jià)咨詢服務(wù)所需要的人工費(fèi)、軟件使用費(fèi)、辦公場(chǎng)所費(fèi)用、管理費(fèi)、利潤(rùn)、稅金等項(xiàng)目數(shù)據(jù)，結(jié)合北京市公布的社會(huì)平均工資，以及參考相關(guān)省市公布的工程造價(jià)咨詢服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)，京價(jià)協(xié)采用科學(xué)的方法綜合測(cè)算后調(diào)整了“參考費(fèi)用及指數(shù)”。本次測(cè)算的數(shù)據(jù)均來(lái)源于工程造價(jià)咨詢單位會(huì)員。二、調(diào)整后的二、調(diào)整后的“參考費(fèi)用及指數(shù)參考費(fèi)用及指數(shù)”使用的解釋使用的解釋《北京市建設(shè)工程造價(jià)咨詢參考費(fèi)用》（見(jiàn)附件一）計(jì)算方法：（一）采用差額定率分檔累進(jìn)方法計(jì)算工程造

4、價(jià)咨詢費(fèi)用例如：某工程建筑安裝工程造價(jià)為6000萬(wàn)元，計(jì)算工程量清單編制費(fèi)用如下：200萬(wàn)元3.2‰=0.64萬(wàn)元(500200)2.7‰=0.81萬(wàn)元(2000500)2.4‰=3.6萬(wàn)元(60002000)2.1‰=8.4萬(wàn)元合計(jì)費(fèi)用=0.640.813.68.4=13.45萬(wàn)元（二）對(duì)于小型咨詢項(xiàng)目或?qū)ｍ?xiàng)工程造價(jià)咨詢服務(wù)項(xiàng)目，采用上述辦法不便計(jì)算的，可以參照《工程造價(jià)咨詢?nèi)諈⒖假M(fèi)用》（見(jiàn)附件二）由委托方與被委托方約定；（三）對(duì)于工

5、程結(jié)算審核的效益費(fèi)用，建議誰(shuí)受益，誰(shuí)付費(fèi)，費(fèi)用由委托方負(fù)責(zé)將受益的第三方費(fèi)用收取后與本方的費(fèi)用一并支付給被委托方。（四）通過(guò)對(duì)北京市建設(shè)工程造價(jià)咨詢市場(chǎng)的跟蹤測(cè)算，對(duì)《北京市建設(shè)工程造價(jià)咨詢費(fèi)用指數(shù)》（見(jiàn)附件三）做了相應(yīng)調(diào)整，費(fèi)用指數(shù)反映北京市建設(shè)工程造價(jià)咨詢費(fèi)用的變動(dòng)及變動(dòng)幅度。三、注意事項(xiàng)三、注意事項(xiàng)（一）被委托方應(yīng)遵守國(guó)家法規(guī)和行業(yè)行為準(zhǔn)則，按照《建設(shè)工程造價(jià)咨詢合同（示范文本）》與委托方簽訂咨詢服務(wù)合同，明確服務(wù)內(nèi)容、支付方式，

6、并按照業(yè)務(wù)規(guī)程提供質(zhì)量合格的服務(wù)；（二）委托方應(yīng)按合同約定及時(shí)向工程造價(jià)咨詢企業(yè)提供開(kāi)展咨詢業(yè)務(wù)所必須的工作條件和資料；附件一北京市建設(shè)工程造價(jià)咨詢參考費(fèi)用北京市建設(shè)工程造價(jià)咨詢參考費(fèi)用劃分差額定率分檔累進(jìn)方法序號(hào)咨詢項(xiàng)目名稱工作內(nèi)容費(fèi)用基數(shù)≤200萬(wàn)元200500萬(wàn)元5002000萬(wàn)元200010000萬(wàn)元1000050000萬(wàn)元≥50000萬(wàn)元測(cè)算時(shí)未包括的內(nèi)容1工程概算編制依據(jù)初步設(shè)計(jì)文件計(jì)算工程量，套用概算定額，編制工程概算建設(shè)

7、項(xiàng)目總投資2.5‰2‰1.8‰1.5‰1.3‰1.2‰2工程量清單編制依據(jù)施工圖設(shè)計(jì)、工程量清單計(jì)算規(guī)范計(jì)算工程量，按工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范編制工程量清單，包括工程量和特征描述建筑安裝工程造價(jià)3.2‰2.7‰2.4‰2.1‰1.9‰1.6‰3清單預(yù)算編制依據(jù)發(fā)布的工程量清單編制清單預(yù)算建筑安裝工程造價(jià)2.7‰2.1‰1.9‰1.7‰1.4‰1.3‰不含清單編制4定額預(yù)算編制依據(jù)施工圖設(shè)計(jì)計(jì)算工程量，套用預(yù)算定額，編制工程預(yù)算建筑安裝工程造價(jià)

8、4‰3.5‰3‰2.5‰2‰1.5‰(1)基本費(fèi)用建筑安裝工程造價(jià)4.5‰4‰3.5‰3‰2.5‰2‰5.1工程結(jié)算審查(2)效益費(fèi)用︱核減額︱核增額5至10%5.2工程結(jié)算審查依據(jù)發(fā)承包合同，進(jìn)行工程量?jī)r(jià)調(diào)整，確定工程結(jié)算金額建筑安裝工程造價(jià)8‰7‰6‰5‰4‰3‰6工程實(shí)施階段全過(guò)程造價(jià)控制編制工程量清單、清單預(yù)算編制、施工過(guò)程造價(jià)管理、進(jìn)行工程結(jié)算審查建筑安裝工程造價(jià)18‰15‰13‰11‰9.5‰8‰7工程造價(jià)糾紛鑒證對(duì)糾紛項(xiàng)目

9、的工程造價(jià)以及由此延伸而引起的經(jīng)濟(jì)問(wèn)題，進(jìn)行鑒別和判斷并提供鑒定意見(jiàn)鑒證標(biāo)的額12.8‰10.7‰8.6‰6.4‰5.4‰4.3‰8竣工決算編制依據(jù)工程結(jié)算成果文件和財(cái)務(wù)資料編制竣工決算建設(shè)項(xiàng)目總投資2‰1.8‰1.5‰1.3‰1.2‰1.0‰不含財(cái)務(wù)決算說(shuō)明：1.工程主材和工程設(shè)備無(wú)論是否計(jì)入工程造價(jià)，均應(yīng)計(jì)入取費(fèi)基數(shù)；2.工程結(jié)算審查項(xiàng)目5.1、5.2兩種計(jì)費(fèi)方式，由甲乙雙方自行選擇；其中5.1的計(jì)費(fèi)方式按(1)(2)計(jì)算，效益費(fèi)用

10、應(yīng)由受益人支付；3.工程實(shí)施階段全過(guò)程造價(jià)控制，不包括中標(biāo)價(jià)的審核、圖紙改版導(dǎo)致重新計(jì)量等工作，發(fā)生時(shí)咨詢費(fèi)用由甲乙雙方協(xié)商確定；其他咨詢項(xiàng)目若發(fā)生此類情況，參照?qǐng)?zhí)行；4.單獨(dú)委托的裝飾工程、安裝工程和修繕工程應(yīng)在上述費(fèi)用的基礎(chǔ)上乘以1.2的系數(shù)；5.工程概算、工程量清單、清單預(yù)算、定額預(yù)算、竣工決算的審核費(fèi)用應(yīng)在上述費(fèi)用的基礎(chǔ)上乘以0.9的系數(shù)；6.每單咨詢合同按上述費(fèi)用計(jì)算不足3000元時(shí)，按3000–3500元計(jì)取咨詢費(fèi)用；7.凡