創(chuàng)業(yè)計(jì)劃loi-standard--2007（意向書）

1、沃爾瑪購物廣場___分店意向書LOIfWalMartSupercenter___Ste標(biāo)準(zhǔn)版Stard1意向書LETTEROFINTENT本意向書于二零零七年___月____日由下列雙方簽訂：(1)煙臺(tái)福山天府房地產(chǎn)開發(fā)煙臺(tái)福山天府房地產(chǎn)開發(fā)有限公司有限公司，一家根據(jù)中華人民共和國(“中國中國”)法律正式成立并有效存續(xù)的有限責(zé)任公司，其法定地址在中國省市(“業(yè)主業(yè)主”)；及(2)沃爾瑪深國投百貨有限公司沃爾瑪深國投百貨有限公司，一家依據(jù)

2、中國法律正式成立并有效存續(xù)的有限責(zé)任公司，其法定地址在中國廣東省深圳市羅湖區(qū)洪湖路湖景花園一至三層(“沃爾瑪沃爾瑪”)(業(yè)主與沃爾瑪合稱時(shí)為“雙方雙方”)鑒于鑒于：(a)沃爾瑪欲承租業(yè)主位于中國___山東省煙臺(tái)市福山區(qū)天府街北電新路東的__富豪青年國際廣場大廈[地號(hào)：__](“大廈”)______)地下一層及地上一層的部分面積的房屋(“房屋房屋”）；(b)業(yè)主亦欲將房屋出租給沃爾瑪；(c)沃爾瑪和業(yè)主愿按照本意向書列明的條款和條件，尋求

3、雙方達(dá)成有關(guān)房屋的租賃協(xié)議的可能性。THISLETTEROFINTENTismadeon________20076bybetween:1)Co.Ltd.alimitedliabilitycompanyestablishedexistingunderthelawsofthePeople’sRepublicofChina(“China”)withitslegaladdressatCityProvinceChina(hereinafterre

4、ferredtoasthe“LLD”)2)WalMartSZITICStesCo.Ltd.alimitedliabilitycompanyestablishedexistingunderthelawsofChinawithitslegaladdressatF1~3LakeviewGardenHonghuRoadLuohuDistrictShenzhenMunicipalityGuangdongProvinceChina(hereinaf

5、terreferredtoas“WALMART”)(LLDWALMARTshallbecollectivelyreferredtoas“Parties”).WHEREASa)WALMARTwishestoleasefromLLDaptionoftheareaon_______(the“Premises“)oftheBuilding[Lot.No._](the“Building”)locatedat__City__ProvinceChin

6、ab)LLDseekstoleasetoWALMARTthePremisesc)WALMARTLLDseektoexplethepossibilityofenteringintoaleaseagreementfthePremisespursuanttothetermsconditionsspecifiedherein.BothPartiesherebyreachtheintentasbelowbasedonsuchintentshall

7、furthernegotiatediscusswithregardtotheleaseofthePremiseswithaviewtoconcludingafmalPremisesLeaseAgreement.沃爾瑪購物廣場___分店意向書LOIfWalMartSupercenter___Ste標(biāo)準(zhǔn)版Stard3瑪?shù)拿庾馐┕て?“免租施工期免租施工期”)。免租施工期內(nèi)，包括沃爾瑪、沃爾瑪?shù)淖庸?、供貨商、工程總包和分包公司無須支付租金和

8、或任何管理費(fèi)以及其它根據(jù)中國法律法規(guī)中所規(guī)定的業(yè)主作為租賃標(biāo)的物所有人應(yīng)承擔(dān)的任何稅費(fèi)。(c)租期初始租期為十五(15)年，自免租施工期屆滿后的次日開始計(jì)算。沃爾瑪可單方面酌情行使續(xù)約權(quán)五(5)次，每次續(xù)約期的最長期限為五(5)年。(d)租金房屋的租金已包括租金、管理費(fèi)(備注：管理費(fèi)為租用面積每月每平方米人民幣_(tái)元[RMB__月m2])、空調(diào)系統(tǒng)及其它設(shè)施使用費(fèi)以及依照中國法律應(yīng)由業(yè)主承擔(dān)的房屋所涉及的任何其它費(fèi)用和支出。沃爾瑪租用面積

9、內(nèi)的水費(fèi)(包括空調(diào)用水)、電費(fèi)(包括空調(diào)用電)、燃?xì)赓M(fèi)、暖氣費(fèi)，按沃爾瑪實(shí)際用量，單獨(dú)計(jì)量，由沃爾瑪自行向相關(guān)公用設(shè)施服務(wù)部門繳納。一個(gè)租約年系指連續(xù)十二(12)個(gè)月的租賃期間。免租施工期屆滿后的次日為第一(1)個(gè)租約年和租期的開始日。anyRentanymanagementfeeanytaxationfeeowedtoLLDastheowneroftheLeaseholdPropertyinaccdancewiththerelevan

10、tPRClawsregulations.(c)TermTheInitialLeaseTermshallbeFifteen(15)yearsbeginningonnextdayfollowingendofRentfreeConstructionPeriod.WALMARTshallbegrantedtheoptionexercisableatitssolediscretiontorenewtheleasetermfFive(5)conse

11、cutiveperiodsofuptoFive(5)yearseach.(d)RentTheRentfthePremisesincludesrentalmanagementfees(Note:managementfeeftheLeasedAreashallbeRMB__Yuanpersquaremeterpermonth[RMB_monthm2])gesfuseofairconditioningsystemotherutilitiesa

12、nyothercostsexpensesrelatedtothePremisesthatshallbebnebytheLLDunderthelawsofChina.gesfwater(includingwaterfAC)electricity(includingelectricityfAC)gasheatconsumedbyWALMARTwithintheLeasedAreashallbeseparatelycalculateddire

13、ctlypaidtorelevantutilityservicesuppliersbyWALMARTuponitsactualconsumption.ALeaseYearshallmeanaconsecutiveTwelve(12)monthleaseperiod.ThedayfollowingtheendofRentfreeConstructionPeriodshallbethedateofcommencementfLeaseYear