云棲小鎮(zhèn)文本最終

1、規(guī)劃·愿景01 規(guī)劃背景篇小鎮(zhèn)·初印象01.01 規(guī)劃背景解讀01.02 項目思考01.03 設計任務與挑戰(zhàn)02 現(xiàn)狀解讀篇02.01 現(xiàn)狀條件分析02.02 上位規(guī)劃解讀02.03 相關案例借鑒02.04 綜合評價03 產(chǎn)業(yè)篇03.01 云產(chǎn)業(yè)定義03.02 產(chǎn)業(yè)發(fā)展基礎03.

2、03 產(chǎn)業(yè)發(fā)展模式03.04 產(chǎn)業(yè)發(fā)展目標03.05 園區(qū)產(chǎn)業(yè)空間布局,06 城市設計篇06.01 方案生成06.02 總平面圖 06.03 規(guī)劃結構06.04 空間形態(tài)分析06.05 功能策劃06.06 開發(fā)控制指引06.07 開放空間景觀規(guī)劃06.08 慢行系統(tǒng)規(guī)劃06.09 建筑風貌控制06.10 建筑色彩設計

3、指引06.11 街景風貌控制06.12 重要節(jié)點設計07 建筑篇07.01 工業(yè)遺存改造策略07.02 典型建筑概念設計08 行動篇08.01 分期建設08.02 開發(fā)主體08.03 經(jīng)濟估算—城市設計范圍,目 錄,CONTEXT,04 目標策略篇04.01 發(fā)展目標與功能定位04.02 空間發(fā)展策略04

4、.03 生態(tài)發(fā)展策略04.04 小鎮(zhèn)營造策略04.05 交通發(fā)展策略05 概念規(guī)劃篇05.01 規(guī)劃理念05.02 總平面圖05.03 規(guī)劃結構05.04 用地布局05.05 規(guī)模容量05.06 綜合交通規(guī)劃05.07 綠地景觀系統(tǒng)05.08 水體安全系統(tǒng)05.09 公共設施規(guī)劃05.10 市政工程規(guī)劃05.11

5、 地下空間開發(fā),以科技、人文為特色的云計算產(chǎn)業(yè)生態(tài)小鎮(zhèn)。,規(guī)劃·愿景,Planning · Vision,Yunqi Town Conceptual Plan In Zhijiang, Hangzhou | Page,3,規(guī)劃·愿景,Yunqi Town Conceptual Plan In Zhijiang, Hangzhou | Page,4,一個微小的變化，

6、帶動杭州巨大的連鎖反應。,BUTTERFLY EFFECT,Planning · Vision,規(guī)劃·愿景,Yunqi Town Conceptual Plan In Zhijiang, Hangzhou | Page,5,,,,,,,,,,,,生態(tài)控制區(qū),靈山風景區(qū),長安沙風景區(qū),西湖風景區(qū),龍塢山風景區(qū),,,,錢,塘,江,,,,,轉塘主中心,,雙浦主中心,,云棲小鎮(zhèn),,之江新城產(chǎn)業(yè)區(qū)塊,構筑

7、山環(huán)水繞，聯(lián)動之江新城，融合轉塘雙浦。,Planning · Vision,東北鳥瞰圖,,云棲智谷鳥瞰圖,,夜景鳥瞰,,西南鳥瞰圖,,云棲智谷內景透視圖,,規(guī)劃背景篇,01,Planning background,小鎮(zhèn)·初印象,Town · First Impression,山·城·江 MOUNTAIN, TOWN, RIVER,Yunqi Town Conceptual

8、 Plan In Zhijiang, Hangzhou | Page,12,谷地·村莊 VALLEY, VILLAGE,小鎮(zhèn)·初印象,Town · First Impression,Yunqi Town Conceptual Plan In Zhijiang, Hangzhou | Page,13,街道·軸線 STREETS, AXES,小鎮(zhèn)·初

9、印象,Town · First Impression,Yunqi Town Conceptual Plan In Zhijiang, Hangzhou | Page,14,水·濕地 WATER, WETLAND,小鎮(zhèn)·初印象,Yunqi Town Conceptual Plan In Zhijiang, Hangzhou | Page,15,Town ·

10、; First Impression,01.01,規(guī)劃背景解讀,Planning Background Reading,1. “云產(chǎn)業(yè)”發(fā)展突飛猛進,云計算引發(fā)信息技術革命浪潮目前，云計算大數(shù)據(jù)作為一個新興產(chǎn)業(yè)開始了蓬勃的發(fā)展，并引發(fā)了新一輪科技革命和產(chǎn)業(yè)變革，對人類的生產(chǎn)生活方式產(chǎn)生了深刻的影響。 云計算產(chǎn)業(yè)的市場前景廣闊 云計算以超大的計算能力、儲存能力和服務能力已經(jīng)成為了全球IT領域最炙手可熱的項目，未來發(fā)展空間十分廣闊

11、。抓住機遇，啟動培育云工程與云服務產(chǎn)業(yè)，搶占前機，尤為重要?！盎ヂ?lián)網(wǎng)+”新經(jīng)濟形態(tài)的重要組成“互聯(lián)網(wǎng)+”行動計劃將重點促進以云計算、物聯(lián)網(wǎng)、大數(shù)據(jù)為代表的新一代信息技術與現(xiàn)代制造業(yè)、生產(chǎn)性服務業(yè)等的融合創(chuàng)新，發(fā)展壯大新興業(yè)態(tài)，打造新的產(chǎn)業(yè)增長點，為大眾創(chuàng)業(yè)、萬眾創(chuàng)新提供環(huán)境，為產(chǎn)業(yè)智能化提供支撐，增強新的經(jīng)濟發(fā)展動力，促進國民經(jīng)濟體制增效升級?！霸飘a(chǎn)業(yè)”是“互聯(lián)網(wǎng)+”新經(jīng)濟形態(tài)的重要組成部分。,Yunqi Town C

12、onceptual Plan In Zhijiang, Hangzhou | Page,16,我們?yōu)槭裁匆蛟臁霸茥℃?zhèn)”？,01.01,規(guī)劃背景解讀,Planning Background Reading,2. 杭州城市發(fā)展轉型,Yunqi Town Conceptual Plan In Zhijiang, Hangzhou | Page,17,杭州建設信息經(jīng)濟和智慧城市2014年7月，杭州市委十一屆

13、七次全會針對杭州發(fā)展進入新階段、面臨新挑戰(zhàn)、搶占未來發(fā)展制高點作出了加快發(fā)展信息經(jīng)濟、智慧經(jīng)濟的重大戰(zhàn)略決策。在過去的半年，“發(fā)展信息經(jīng)濟、推動智慧應用”，被杭州作為“一號工程”全力推進，并且強調舉全市之力堅定不移抓下去。未來三年計劃，“一號工程”主攻包括國際電子商務中心、全國云計算和大數(shù)據(jù)產(chǎn)業(yè)中心在內的“六大中心”建設，加快經(jīng)濟轉型升級。 國家級云計算試點示范城市的主平臺2010年國家工信部和發(fā)改委將杭州確定為五個先行開

14、展云計算服務創(chuàng)新發(fā)展試點示范工作的城市之一，2011年掛牌成立的杭州云計算產(chǎn)業(yè)園作為浙江省首個云計算產(chǎn)業(yè)園，全面承接杭州市作為國家級云計算試點示范城市的主平臺。,我們?yōu)槭裁匆蛟臁霸茥℃?zhèn)”？,01.01,規(guī)劃背景解讀,Planning Background Reading,3. 認識“云棲小鎮(zhèn)”,Yunqi Town Conceptual Plan In Zhijiang, Hangzhou | Page,18,含

15、義既非純地理學地名，又非行政區(qū)域上的鎮(zhèn)域概念；而是“云計算產(chǎn)業(yè)生態(tài)小鎮(zhèn)”，是一個產(chǎn)業(yè)小鎮(zhèn)的概念范疇。 發(fā)展歷程：2013年4月，園區(qū)與阿里巴巴集團阿里云公司達成合作，在園區(qū)共建阿里云創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新基地；2013年10月，轉塘科技經(jīng)濟園區(qū)、阿里云公司以及“云棲小鎮(zhèn)”聯(lián)盟成員企業(yè)共同提出，率先打造中國首個富有科技人文特色的云計算產(chǎn)業(yè)生態(tài)小鎮(zhèn)——“云棲小鎮(zhèn)”；目前，已引進和談判中的各類涉云企業(yè)達150余家，已成功舉辦兩屆“阿里云開發(fā)者

16、大會”，成立了“云棲小鎮(zhèn)”聯(lián)盟。 職能：基于阿里云平臺，集聚在云上創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新的企業(yè)和團隊，在園區(qū)創(chuàng)建云計算產(chǎn)業(yè)生態(tài)，積極承接云計算大數(shù)據(jù)產(chǎn)業(yè)在西湖區(qū)的落地和發(fā)展，推動信息經(jīng)濟、智慧經(jīng)濟發(fā)展。,我們?yōu)槭裁匆蛟臁霸茥℃?zhèn)”？,轉塘科技園,阿里云創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新基地,“云棲小鎮(zhèn)”聯(lián)盟,,,,云棲小鎮(zhèn)：“云計算產(chǎn)業(yè)生態(tài)小鎮(zhèn)”,01.02,項目思考,Project Considerations,Yunqi Town Conceptual

17、Plan In Zhijiang, Hangzhou | Page,19,我們要打造什么樣的“云棲小鎮(zhèn)”？,”,”,”,01.02,項目思考,Project Considerations,Yunqi Town Conceptual Plan In Zhijiang, Hangzhou | Page,20,我們要打造什么樣的“云棲小鎮(zhèn)”？,生態(tài)維度,產(chǎn)業(yè)維度,人本維度,,,,1.山水格局,2.小鎮(zhèn)印象,3.云

18、計算產(chǎn)業(yè),4.創(chuàng)意研發(fā)（藍天+黑土地+草地）,5.完善配套,6.公共空間,01.03,設計任務與挑戰(zhàn),Design tasks and challenges,Yunqi Town Conceptual Plan In Zhijiang, Hangzhou | Page,21,我們要打造什么樣的“云棲小鎮(zhèn)”？,如何營造適合云產(chǎn)業(yè)就業(yè)人才的生活、工作環(huán)境？,如何實現(xiàn)三區(qū)融合，制定產(chǎn)業(yè)規(guī)劃指引？,基于現(xiàn)狀山水資源和現(xiàn)狀建筑

19、，如何營造小鎮(zhèn)氛圍？,?,任務 1：,任務 2：,任務 3：,,現(xiàn)狀解讀篇,02,The analysis of current situation,02.01,現(xiàn)狀條件分析,Analysis of current conditions,杭州層面,地理中心：隨著富陽撤市立區(qū)，大杭州九區(qū)格局已形成。西湖區(qū)由原來的主城西南片儼然轉身為主城中心地帶，成為聯(lián)系各區(qū)未來發(fā)展的重要區(qū)域，基地位于杭州市西湖區(qū)南側，是大杭州九區(qū)格局的地理中心；

20、智慧中心：杭州“三鎮(zhèn)三谷”（包括云棲小鎮(zhèn)、基金小鎮(zhèn)、夢想小鎮(zhèn)、西溪谷、云谷、傳感谷）創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)格局的提出，加之未來科技城、眾多創(chuàng)意園區(qū)的建設，智慧杭州的大版圖已躍然紙上。云棲小鎮(zhèn)作為“三鎮(zhèn)三谷”的智慧統(tǒng)聯(lián)，加之優(yōu)越的地理區(qū)位，未來杭城的“智慧中心”呼之欲出。,地理中心、智慧中心,Yunqi Town Conceptual Plan In Zhijiang, Hangzhou | Page,23,1. 區(qū)位分析,02.

21、01,現(xiàn)狀條件分析,Analysis of current conditions,1. 區(qū)位分析,“三鎮(zhèn)三谷”其中的“一鎮(zhèn)兩谷”（包括云棲小鎮(zhèn)、西溪谷、云谷）位于西湖區(qū)。其中，,西溪谷,位于西湖區(qū)中部，近主城核心區(qū)，現(xiàn)狀建設成熟度高，功能定位為“高新技術引擎、生態(tài)文化長廊、創(chuàng)新創(chuàng)意高地、山水宜居花園”。,云 谷,位于西湖區(qū)北部，繞城高速外，相對獨立的產(chǎn)業(yè)板塊，積極打造以大數(shù)據(jù)、云計算產(chǎn)業(yè)為重點的“云谷”。,西湖區(qū)為加快發(fā)展以“一鎮(zhèn)兩谷”

22、為主陣地的智慧經(jīng)濟，未來將重點發(fā)展云計算、大數(shù)據(jù)、物聯(lián)網(wǎng)、互聯(lián)網(wǎng)金融等產(chǎn)業(yè)，突出云計算這一特色，形成核心競爭力?！耙绘?zhèn)兩谷” 通過杭州繞城高速與“紫金港路—紫之隧道—之浦路”進行相互之間的交通聯(lián)系。,云棲小鎮(zhèn),位于西湖區(qū)南部，功能定位為“創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新的圣地、創(chuàng)新人才集聚的高地、科技人文的傳承地、云計算大數(shù)據(jù)科技的發(fā)源地”。,Yunqi Town Conceptual Plan In Zhijiang, Hangzhou |

23、 Page,24,西湖區(qū)層面,02.01,現(xiàn)狀條件分析,Analysis of current conditions,之江層面,,,Yunqi Town Conceptual Plan In Zhijiang, Hangzhou | Page,25,杭州繞城公路,320國道,杭新景高速,涉及單元：基地位于之江新城中心，以浮山單元用地為主，包括部分鳳凰谷單元及轉塘單元用地。東靠杭州繞城高速、南挨杭新景高速，北依30

24、6國道，與之江度假區(qū)單元隔繞城對望； 產(chǎn)業(yè)園區(qū)：基地內現(xiàn)狀包含有三個產(chǎn)業(yè)園區(qū)，分別為：鳳凰創(chuàng)意國際園區(qū)、石龍山產(chǎn)業(yè)園區(qū)以及轉塘科技經(jīng)濟園區(qū)。同時，結合未來之江度假區(qū)單元的區(qū)域主次中心，形成之江新城未來的產(chǎn)業(yè)核心區(qū)域。,1. 區(qū)位分析,,,,,02.01,現(xiàn)狀條件分析,Analysis of current conditions,2. 規(guī)劃范圍調整,,調整后規(guī)劃范圍 10KM2,調整前規(guī)劃范圍,云棲小鎮(zhèn)原建議規(guī)劃范圍為東至杭新景

25、高速公路，南至袁浦路，西至八角南路、里塢山路及杭富路，北至鎮(zhèn)南路、320國道及繞城公路，總用地面積為8.92平方公里。,調整后規(guī)劃范圍,為完善基地內部未來的功能結構、景觀體系，滿足基地未來居住、配套及農(nóng)居安置需求，應對320國道的分割，故本次規(guī)劃建議將西北角地塊轉塘單元地塊納入到本次規(guī)劃范圍之中，形成相對完整的規(guī)劃區(qū)域，現(xiàn)調整為：東至杭新景高速公路，南至袁浦路，西至八角路，北至320國道、繞城公路，總用地面積為10平方公里。,1.,完善

26、功能結構,2.,構建景觀體系,3.,320國道分割,4.,便于農(nóng)居安置,5.,基地產(chǎn)城配套,Yunqi Town Conceptual Plan In Zhijiang, Hangzhou | Page,26,調整前規(guī)劃范圍 8.92KM2,,城市設計范圍 3.4KM2,SITE,城市設計范圍,將鳳凰創(chuàng)意國際園區(qū)、石龍山產(chǎn)業(yè)園區(qū)以及轉塘科技經(jīng)濟園區(qū)劃為城市設計范圍，總用地面積為3.4平方公里。,,概念規(guī)劃范圍調整

27、原因：,02.01,現(xiàn)狀條件分析,Analysis of current conditions,3. 尺度對比,Yunqi Town Conceptual Plan In Zhijiang, Hangzhou | Page,27,,,,,10km2,5km,2.8km,▲ 云棲小鎮(zhèn) 杭州市 面積：10平方公里，長約5km，寬約2.8km。,▲ 錢江新城 杭州市 面積：4平方公里。,▲ 張江高科技園區(qū) 上海市

28、 面積：25平方公里。,錢江新城,張江高科技園區(qū),▲ 盧塞恩 瑞士 面積：24平方公里。,盧塞恩,,,,,02.01,現(xiàn)狀條件分析,Analysis of current conditions,4. 交通分析,杭州層面,云棲小鎮(zhèn)位于杭州主城區(qū)西南面，緊鄰杭富快速路G320以及繞城高速公路，交通便捷，區(qū)位優(yōu)勢明顯。區(qū)域交通格局上看，周邊區(qū)域進入云棲小鎮(zhèn)主要是通過之江路、之江大橋、杭富快速路、紫之隧道、繞城高速以及杭新景高速。,Yun

29、qi Town Conceptual Plan In Zhijiang, Hangzhou | Page,28,02.01,現(xiàn)狀條件分析,Analysis of current conditions,4. 交通分析,Yunqi Town Conceptual Plan In Zhijiang, Hangzhou | Page,29,之江層面,從之江層面來看，規(guī)劃區(qū)內布置有兩條主干道杭富路以及科海路

30、。其中，科海路承擔著連接之江新城以及云棲小鎮(zhèn)的功能，而杭富路更多地承擔著區(qū)域交通的作用?？坪Ｂ肺磥韺⒆鳛榛貎茸钪饕牡缆?，規(guī)劃將圍繞科海路積極打造云棲小鎮(zhèn)入口以及沿街形象展示面。,,,,,,,靈山風景區(qū),長安沙風景區(qū),西湖風景區(qū),龍塢山風景區(qū),,錢,塘,江,春,富,江,,杭富城際鐵路,02.01,Analysis of current conditions,區(qū)域軌道交通,4. 交通分析,地鐵六號線從基地中央穿過通過，本次規(guī)劃范圍內未

31、來規(guī)劃有轉塘站以及河山路站兩座站點，區(qū)域交通優(yōu)勢明顯。,現(xiàn)狀條件分析,SITE,Yunqi Town Conceptual Plan In Zhijiang, Hangzhou | Page,30,02.01,現(xiàn)狀條件分析,Analysis of current conditions,4. 交通分析,基地內部交通,道路開發(fā)動態(tài)圖,上位規(guī)劃道路規(guī)劃圖,Yunqi Town Conceptual Plan I

32、n Zhijiang, Hangzhou | Page,31,1,2,3,科海路,浮 山 路,基地內主要道路除四號浦路以及杭富路目前尚未開始建成外，其他道路已基本檢查，路網(wǎng)骨架清晰。本次規(guī)劃對3處現(xiàn)狀已建成道路進行了局部修改，包括：1. 考慮到320國道北側地塊用途以及科海路延伸段建設情況，科海路與320國道相交段取消；2. 南部村莊支路取消原與杭富路連接的方案，改為與北側支路連通；3. 狐山路下穿繞城公路，

33、延伸至繞城東側加強區(qū)域聯(lián)系。,杭富路,山景路,袁 浦 路,狐 山 路,主要規(guī)劃道路一覽表,狐 山 路,狐 山 路,02.01,Analysis of current conditions,杭州層面,,C,,,,SITE,杭州主城區(qū)利用“山、湖、城、江、田、海、河”構建起城市生態(tài)基礎網(wǎng)絡，從而形成“一圈、兩軸（錢塘江、運河）、六條生態(tài)帶”的生態(tài)景觀綠地體系?；匚挥诤贾菸鞅辈可鷳B(tài)帶與錢塘江

34、生態(tài)軸之間，是聯(lián)系兩條生態(tài)走廊、構建“山—城—江”生態(tài)格局的重要區(qū)域，周邊的山體斑塊對基地呈“C”字型包圍之式。同時，杭州繞城生態(tài)帶緊挨基地北側，共同構建起基地良好的生態(tài)基底。,,,SITE,,西北部生態(tài)帶,錢,塘,江,Yunqi Town Conceptual Plan In Zhijiang, Hangzhou | Page,32,現(xiàn)狀條件分析,5. 景觀格局,02.01,現(xiàn)狀條件分析,Analysis of c

35、urrent conditions,之江層面,除“山環(huán)水抱”的整體區(qū)域生態(tài)格局外，自然山體斑塊與自然水體廊道亦與基地內部形成良好的互動關系；西側連接靈山風景區(qū)的幾處山體自然楔入到基地內部，與東側由錢塘江引入的自然水體相互交匯，使基地成為之江新城區(qū)域內自然景觀資源最為豐富的區(qū)域。,Yunqi Town Conceptual Plan In Zhijiang, Hangzhou | Page,33,,,,,,,,,,,,

36、生態(tài)控制區(qū),靈山風景區(qū),長安沙風景區(qū),西湖風景區(qū),龍塢山風景區(qū),,,錢,春,富,江,,,,SITE,,江,杭,州,生,帶,繞,態(tài),,塘,城,5. 景觀格局,02.01,Analysis of current conditions,5. 景觀格局,區(qū)域生態(tài)格局,,,536M,靈山風景區(qū),,494M,午潮山國家森林公園,,412M,西湖風景名勝區(qū),,536M,黃公望森林公園,錢,塘,春,富,江,,SITE,“山—城—江” “西湖風景名勝

37、區(qū)—午潮山國家森林公園—黃公望森林公園—靈山風景區(qū)—南部生態(tài)控制區(qū)”圍繞基地成“C”字型排布，同時又有部分山體斑塊由西向東逐步楔入到基地內側，與東面錢塘江生態(tài)帶遙相呼應， “山—城—江”的整體格局清晰。,Yunqi Town Conceptual Plan In Zhijiang, Hangzhou | Page,34,江,南部生態(tài)控制區(qū),現(xiàn)狀條件分析,,,,02.01,Analysis of current con

38、ditions,5. 景觀格局,內部景觀資源,“山契水繞” 基地內有獅子山、鳳凰山、螞蝗山、鯉魚山、蜈蚣山以及狐貍山六座自然山體，延續(xù)西南部生態(tài)帶的景觀入城格局。此外，基地周邊及內部均有自然水系流經(jīng)，部分區(qū)域分布有豐富的濕地與湖面景觀，同時結合東側杭州繞城生態(tài)帶，整體呈現(xiàn)“山契水繞”的內部生態(tài)格局。規(guī)劃區(qū)內沿道路與周邊山體亦形成良好的視覺通廊。,,Yunqi Town Conceptual Plan In Zhijian

39、g, Hangzhou | Page,35,州,繞,,154M,獅子山,杭,,,,,,135M,螞蝗山,,40M,鯉魚山,,74M,蜈蚣山,,73M,狐貍山,城,生,態(tài),帶,,128M,鳳凰山,山景路視線通廊,石龍山路視線通廊,山景路視線通廊,山景路視線通廊,石龍山路視線通廊,石龍山路視線通廊,現(xiàn)狀條件分析,,,SITE,▲ 杭州市地質災害分布圖,根據(jù)杭州市地質災害調查與區(qū)劃報告、地質災害與易發(fā)區(qū)分析資料顯示，基地西側的龍門山礦

40、區(qū)所處大部分區(qū)域屬杭州市地質災害高、中易發(fā)區(qū)，開挖邊坡高度大，坡度陡，主要存在的安全隱患為滑坡、崩塌，等級為中級。雖相比于其他地質災害易發(fā)區(qū)，基地西部泥石流、地面塌陷的可能性較小，但仍應高度重視。本次規(guī)劃將對礦山進行專門的治理和生態(tài)措施，堅持“先治理后建設”，消除地質災害安全隱患，確保基地西部礦區(qū)利用安全、順利、有效。,Yunqi Town Conceptual Plan In Zhijiang, Hangzhou

41、| Page,36,地質災害分析,02.01,Analysis of current conditions,5. 景觀格局,現(xiàn)狀條件分析,02.01,Analysis of current conditions,6. 用地現(xiàn)狀,基地內部現(xiàn)狀用地以工業(yè)用地、村鎮(zhèn)建設用地以及林地為主，同時布置有少量住宅用地、商業(yè)服務業(yè)設施用地、公共管理與公共服務設施用地。其中， 工業(yè)用地主要在浮山單元腹地和螞蝗山及鳳凰山之間的谷地內； 村莊建設用地主

42、要分布在杭富路兩側及良浮路東側； 居住用地主要布置鎮(zhèn)南路及狐山路北側，已建成的小區(qū)有：回龍雅苑、定山家園、天陽云筑等； 商業(yè)用地較少，主要分布在蜈蚣山及鳳凰山下，同時有3處商業(yè)用地在建，位于雞山路兩側； 總體而言，基地內現(xiàn)狀建設用地布局未成系統(tǒng)，但土地儲備較為充裕，發(fā)展?jié)摿薮蟆?Yunqi Town Conceptual Plan In Zhijiang, Hangzhou | Page,37,現(xiàn)狀條件分析,

43、02.01,Analysis of current conditions,7. 開發(fā)動態(tài),1,基地內部現(xiàn)狀已建建筑主要沿杭富路、科海路及鎮(zhèn)南路布置，大部分為住宅及一類二類工業(yè)建筑；已批在建建筑主要集中于轉塘單元雞山路兩側，及科海路西側的之豐房產(chǎn)用地，主要為商業(yè)開發(fā)及居住配套項目。,▲ 之江富城,▲ 之豐房產(chǎn),▲ 中天之江誠品,▲之江時代中心,▲合誠之江商務中心,Yunqi Town Conceptual Plan In Z

44、hijiang, Hangzhou | Page,38,現(xiàn)狀條件分析,02.01,Analysis of current conditions,8. 現(xiàn)狀建筑風貌,村落建筑：基地內現(xiàn)狀村落主要有石龍山村、賢家莊村、良戶村、橫埭街村等四個村落，民居建筑的風貌特征雜亂無章，不成系統(tǒng)。大部分建筑較為破舊，結合實際情況及需求，規(guī)劃考慮將主要的村落民居建筑拆除，同時保留部分建筑進行改造； 居住區(qū)建筑：基地內現(xiàn)狀已建成的居住區(qū)有定山

45、家園、梧桐燕廬、良戶家苑、回龍雅苑、金秋錢塘老年公寓、融科璦驪山等小區(qū)。建成年代較近，且質量較好。其中梧桐燕廬、良戶家苑、回龍雅苑和定山家園分別作為周邊村落拆遷的安置用房。,1.石龍山村2.賢家莊村3.良戶村4.橫埭街村,5.定山家園6.梧桐燕廬7.良戶家苑8.回龍雅苑9.金秋錢塘老年公寓10.融科璦驪山,Yunqi Town Conceptual Plan In Zhijiang, Hangzhou

46、| Page,39,現(xiàn)狀條件分析,10,02.01,Analysis of current conditions,8. 現(xiàn)狀建筑風貌,1.宏迪工具產(chǎn)業(yè)基地,4、飛歐液壓,3、方泰電器,2、中大人地實業(yè),5、德力西高科技產(chǎn)業(yè)基地,6、云計算產(chǎn)業(yè)園,工業(yè)建筑：現(xiàn)狀：現(xiàn)狀工業(yè)建筑建成年限較短，總體來看建筑質量較好，但建筑風貌種類雜亂，古典、現(xiàn)代、歐式、簡約等多種風格并存，且建筑色彩未統(tǒng)一，極不和諧；建議：應對轉塘工業(yè)園區(qū)及石龍山工業(yè)區(qū)的

47、工業(yè)建筑進行立面改造，形成統(tǒng)一的建筑風貌，為園區(qū)的未來發(fā)展增添一份動力。,配套建筑：配套建筑主要為新改造的鳳凰創(chuàng)意國際園，新建的錢江BLOCK及中共杭州市委黨校，建筑質量較好，風貌完整統(tǒng)一，建議保留。,8、錢江BLOCK,7、鳳凰谷國際創(chuàng)意園,1,7,8,2,3,4,5,6,Yunqi Town Conceptual Plan In Zhijiang, Hangzhou | Page,40,現(xiàn)狀條件分析,02.01

48、,Analysis of current conditions,8. 現(xiàn)狀建筑風貌,圖例,根據(jù)上述分析成果，結合規(guī)劃區(qū)未來發(fā)展要求，本次規(guī)劃通過對現(xiàn)狀建筑根據(jù)建筑使用情況、質量狀況、風貌以及景觀訴求等相關要素評定，將現(xiàn)狀建筑劃分為保留建筑、改造建筑、拆除建筑三類。,參考評價因子及比重,Yunqi Town Conceptual Plan In Zhijiang, Hangzhou | Page,41,現(xiàn)狀條件分析,總

49、體評價,綜合評估確定，保留建筑主要為新建的居住建筑和新改造的商業(yè)建筑，包括鳳凰國際創(chuàng)意中心，錢江Block等，改造建筑主要是為工業(yè)建筑；而大部分的村落建筑質量比較差，建議拆除。,02.02,上位規(guī)劃解讀,Upper Planning,1. 杭州市城市總體規(guī)劃(2011~2020)2014修訂版,城市空間結構“一主三副、雙心雙軸、六大組團、六條生態(tài)帶”的空間結構。 公共服務體系構建以二個市級中心為主體，六個城市副中心，八個城市次中心

50、和九個地區(qū)次中心為骨干，小區(qū)網(wǎng)點為補充的多層次、多中心、多元化、網(wǎng)絡型城市公共中心體系。 綠地系統(tǒng)“一圈、兩軸（錢塘江、運河）、六條生態(tài)帶”的生態(tài)景觀綠地系統(tǒng)。,指導意義：對之江地區(qū)以生態(tài)保護和控制發(fā)展為主，產(chǎn)業(yè)上以引導度假區(qū)旅游服務功能為主。此外，明確基地周邊的西南生態(tài)走廊與錢塘江生態(tài)軸線格局，打造之江城市綜合型次中心，完善區(qū)域公服配套體系。,,,SITE,,,總體定位杭州主城重要組成部分，是功能、空間相對完整獨立的區(qū)域，是旅

51、游休閑門戶地、文化創(chuàng)意大平臺、生態(tài)示范秀美地。 規(guī)劃結構“一個片區(qū)，兩個新鎮(zhèn)” 產(chǎn)業(yè)導向旅游、休閑、居住、創(chuàng)意文化、科研與商務發(fā)展；提出打造“浙江文化城”和“之江文化大平臺”的建設構想。,3. 之江新城概念規(guī)劃,,SITE,指導意義：明確基地的產(chǎn)業(yè)定位及文化創(chuàng)意特點，將其打造為浮山主中心、南部新鎮(zhèn)轉塘科技園產(chǎn)業(yè)中心以及轉塘—鳳凰谷文化創(chuàng)意核。,2. 杭州市西湖區(qū)分區(qū)規(guī)劃,,SITE,職能定位浮山單元為上泗地區(qū)工業(yè)集中發(fā)展區(qū)塊

52、，以高新技術產(chǎn)業(yè)為主高附加值的科研產(chǎn)業(yè)基地，并安置轉塘地區(qū)部分拆復建企業(yè)。,指導意義：明確浮山單元功能定位，構建西湖區(qū)的整體生態(tài)體系，基地位于西南生態(tài)帶與繞城生態(tài)帶之上，對望錢塘江生態(tài)走廊，與周邊生態(tài)斑塊緊密相連。,Yunqi Town Conceptual Plan In Zhijiang, Hangzhou | Page,42,02.02,上位規(guī)劃解讀,Upper Planning,4. 相關單元控規(guī)解讀,,浮

53、山單元單元控制性詳細規(guī)劃規(guī)劃要點：以科研產(chǎn)業(yè)為主導，適度發(fā)展總部樓宇經(jīng)濟，完善居住、商業(yè)配套等輔助功能，逐步發(fā)展成為之江新城中部集產(chǎn)業(yè)孵化、研發(fā)辦公和景觀住區(qū)等多功能于一體的綜合功能區(qū)。,,鳳凰谷單元單元控制性詳細規(guī)劃規(guī)劃要點：國際知名、國內具有領先地位的藝術、文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)集聚地，城市礦山治理利用的生態(tài)文明示范區(qū)，城市西南部的特色旅游休閑基地。,,雙浦單元控制性詳細規(guī)劃規(guī)劃要點：杭州主城之江地區(qū)南部以生態(tài)保護為重點，城鄉(xiāng)統(tǒng)籌發(fā)展，

54、是景觀特色突出、配套完善的發(fā)展示范區(qū)，是城市總體規(guī)劃確定的六天生態(tài)帶中靈龍風景區(qū)—西湖風景區(qū)生態(tài)帶的重要組成部分，是杭州市城市西部田饒的生態(tài)屏障之一。,,總結：上位及相關規(guī)劃成果明確基地及周邊單元的功能特點、生態(tài)格局，確定其發(fā)展目標與總體定位，制定產(chǎn)業(yè)類型、文化創(chuàng)意、配套中心的發(fā)展方向。,之江度假區(qū)管理單元控制性詳細規(guī)劃規(guī)劃要點：以“強調文化引領、優(yōu)化旅游內涵，突出生態(tài)景觀”為功能導向，定位為：杭州文化要素集聚新平臺，旅游休閑重要門戶

55、，之江地區(qū)公共服務主中心。,Yunqi Town Conceptual Plan In Zhijiang, Hangzhou | Page,43,,轉塘單元控制性詳細規(guī)劃規(guī)劃要點：杭州市文化創(chuàng)意基地、之江新城北部公共主中心，集文化創(chuàng)意、商業(yè)商務、生態(tài)人居等功能為一體的城市新區(qū)。,,02.02,上位規(guī)劃解讀,Upper Planning,5. 規(guī)劃拼合評價,,,,錢,塘,江,春,富,江,,,轉塘公共服務中心,,雙浦

56、公共服務中心,,之江新城區(qū)域主中心,,之江新城區(qū)域次中心,,浮山商務主中心,,浮山商務次中心,,鳳凰谷公共服務中心,整合之江新城內各單元的控規(guī)成果，5個單元片區(qū)分別形成共7個服務中心，其中規(guī)劃基地內形成浮山商務主中心及浮山商務次中心，以商務配套服務為主。由于各單元單獨進行規(guī)劃編制，對之江新城層面缺乏統(tǒng)一的整體考慮，加之之前各單元控規(guī)以及《之江新城概念規(guī)劃》等成果在編制時，“云棲小鎮(zhèn)”項目還未提到現(xiàn)有的高度，整體結構存在一定

57、問題，亟需重新進行調整和梳理。,矛盾,Yunqi Town Conceptual Plan In Zhijiang, Hangzhou | Page,44,總結：原有的整體結構難以滿足云棲小鎮(zhèn)未來發(fā)展需求，因此本次規(guī)劃亟需對整體結構進行重新的梳理和總結。,,,02.02,上位規(guī)劃解讀,Upper Planning,,,,,,,,,,,,長安沙風景區(qū),西湖風景區(qū),,錢,塘,江,春,富,江,5. 規(guī)劃拼合評價,啟示,Yu

58、nqi Town Conceptual Plan In Zhijiang, Hangzhou | Page,45,,,之江新城產(chǎn)業(yè)核心,,云棲小鎮(zhèn)產(chǎn)業(yè)中心,基于分析結果，針對問題總結，本次規(guī)劃將之江新城的整體功能結構進行重新梳理，意在重新構建一條斜向產(chǎn)業(yè)兼生態(tài)主體廊道，串聯(lián)云棲小鎮(zhèn)產(chǎn)業(yè)中心與之江新城產(chǎn)業(yè)核心；同時以320國道及杭州繞城高速為分界線，形成南北兩大生活配套區(qū)，同時布置轉塘公共服務中心與雙浦公共服務中心

59、。,,,龍塢山風景區(qū),,轉塘公共服務中心,生態(tài)控制區(qū),靈山風景區(qū),,雙浦公共服務中心,1. 新加坡·緯一科技園,02.03,相關案例借鑒,Related Case Reference,項目地點：新加坡； 占地面積 ：200ha； 建筑面積：7.3萬㎡，其中地上面積約2.85萬㎡，地下面積約4.45萬㎡。,發(fā)展定位：科技城的發(fā)展定位為“通過產(chǎn)業(yè)導入而形成的綜合性現(xiàn)代服務區(qū)”，希望實現(xiàn)科技城建設從“研發(fā)新區(qū)”到“產(chǎn)業(yè)新城”

60、的角色轉變，打造新型產(chǎn)業(yè)發(fā)展服務平臺和生產(chǎn)力孵化基地，推動新加坡向知識型社會轉型。 功能布局：活力社交區(qū)：世界級商業(yè)中心、居住中心和休閑娛樂中心；信息通信融合之城：為ICT、媒體、科研等商務活動提供全面服務；軸心公園：休閑場所、媒體公關活動場所以及社交場所；生命科學城：驅動新加經(jīng)濟增長引擎—生物醫(yī)藥的核心項目，主導生命科學整條研發(fā)產(chǎn)業(yè)鏈的發(fā)展；風情居住區(qū)：保留開發(fā)，保留其殖民建筑風格，作為園區(qū)職工居住場所；媒體城：容納從

61、孵化、研發(fā)到內容生產(chǎn)、分銷、傳播一系列的產(chǎn)業(yè)鏈。,Yunqi Town Conceptual Plan In Zhijiang, Hangzhou | Page,46,經(jīng)驗借鑒：1. 優(yōu)化組團內部景觀，營造花園式辦公；2. 借由生態(tài)建筑生態(tài)技術方法，營造良好的生態(tài)環(huán)境、添加空中連廊，加強建筑聯(lián)系，提供更多便于交流的平臺與空間；3. 借用中央綠洲的手法，貫穿整個園區(qū)，充分優(yōu)化園區(qū)環(huán)境：有效地將城市綠地引入建筑組團

62、中。,1. 新加坡·緯一科技園,02.03,相關案例借鑒,Related Case Reference,Yunqi Town Conceptual Plan In Zhijiang, Hangzhou | Page,47,2. 夢想小鎮(zhèn),02.03,相關案例借鑒,Related Case Reference,項目地點：杭州； 占地面積 ：347ha。,發(fā)展定位：夢想小鎮(zhèn)定位為互聯(lián)網(wǎng)創(chuàng)業(yè)，推動“互聯(lián)網(wǎng)創(chuàng)業(yè)

63、小鎮(zhèn)”和“天使小鎮(zhèn)”雙鎮(zhèn)融合發(fā)展，實現(xiàn)線上與線下互動、科技與資本共舞、孵化與投資結合，成為浙江省互聯(lián)網(wǎng)創(chuàng)業(yè)的新空間、經(jīng)濟新增長點。 產(chǎn)業(yè)導向：互聯(lián)網(wǎng)小鎮(zhèn)以集聚互聯(lián)網(wǎng)創(chuàng)業(yè)企業(yè)為特色，鼓勵大學生創(chuàng)辦信息服務、軟件設計、大數(shù)據(jù)、電子商務等企業(yè)；天使小鎮(zhèn)以培養(yǎng)和集聚天使基金為主要特色重點發(fā)展科技金融、互聯(lián)網(wǎng)金融、股權投資管理機構，構建覆蓋企業(yè)發(fā)展各個不同階段的金融服務體系。,48,Yunqi Town Conceptual P

64、lan In Zhijiang, Hangzhou | Page,48,夢想小鎮(zhèn),02.03,相關案例借鑒,Related Case Reference,,經(jīng)驗借鑒：1. 充分利用現(xiàn)狀水系，打造內聚色景觀場所空間，很好的匯聚人氣；2. 利用原有廠房建筑改造為商業(yè)、辦公建筑，立面新穎，材質樸實，同時創(chuàng)造良好的內部辦公及商業(yè)空間。,2. 夢想小鎮(zhèn),Yunqi Town Conceptual Plan In Zhij

65、iang, Hangzhou | Page,49,3. 荷蘭埃因霍溫高科技園區(qū),02.03,相關案例借鑒,Related Case Reference,,,項目地點：荷蘭； 占地面積 ：2ha； 建筑面積：7.3萬㎡，其中地上面積約2.85萬㎡，地下面積約4.45萬㎡。,項目概況： 2013 年，福布斯雜志將埃因霍溫高科技園區(qū)評為世界上最智慧的園區(qū)，因該地區(qū)每平方公里的人均知識專利數(shù)居世界第一，遠超位于第二的硅谷。,Yunq

66、i Town Conceptual Plan In Zhijiang, Hangzhou | Page,50,02.03,相關案例借鑒,Related Case Reference,經(jīng)驗借鑒：1. 園區(qū)設計“開放式創(chuàng)新”和“創(chuàng)造交流的空間”，并將建筑融入到優(yōu)美的景觀中；2. 景觀作為設計的主導，連接人與建筑，園區(qū)內部是步行空間；3. 園區(qū)設計“開放式創(chuàng)新”和“創(chuàng)造交流的空間”，并將建筑融入優(yōu)美的景觀中；4.

67、綠色低碳的智能移動計劃、慢行軌道系統(tǒng)、汽車共乘系統(tǒng)。,3. 荷蘭埃因霍溫高科技園區(qū),Yunqi Town Conceptual Plan In Zhijiang, Hangzhou | Page,51,4. 上海金橋Office Park 軟件園,02.03,相關案例借鑒,Related Case Reference,,,,項目地點：上海； 占地面積 ：2ha； 建筑面積：7.3萬㎡，其中地上面積約2.85萬㎡，

68、地下面積約4.45萬㎡。,項目概況：金橋Office Park是一座花園式總部基地型經(jīng)濟園區(qū)每幢都是3-5層多層建筑。環(huán)境優(yōu)美，景觀湖面積50000平方米，綠化率51%。 經(jīng)驗借鑒：1. 它顛覆了傳統(tǒng)的辦公理念，注重人與自然的交融、人文氣息的彌漫和創(chuàng)新文化的凸現(xiàn);2. 多采用多層的辦公建筑形式，建筑密度和容積率較低，建筑風格獨具個性，具有較好的內景。,Yunqi Town Conceptual Plan In Zhi

69、jiang, Hangzhou | Page,52,SWOT,優(yōu)勢： 堅實的現(xiàn)狀產(chǎn)業(yè)基礎； 良好的創(chuàng)意創(chuàng)業(yè)氛圍； 優(yōu)越的區(qū)位及交通條件； “山環(huán)水抱”、“山楔水引”的生態(tài)景觀資源； 劣勢： 基地內現(xiàn)狀建設完成度較高，阻礙統(tǒng)一的規(guī)劃建設； 現(xiàn)狀建設的產(chǎn)業(yè)用房與基地未來的發(fā)展及定位相偏離，拆遷改造需要一定的成本； 機遇： 云產(chǎn)業(yè)的興起及快速發(fā)展； 杭州“三鎮(zhèn)三谷”、西湖區(qū)“一鎮(zhèn)兩谷”的重點建設； 杭城