開工策劃書模板

1、***項(xiàng)目分期開工運(yùn)營(yíng)策劃書,***項(xiàng)目管理部2016 .5.4,2,目 錄,1、項(xiàng)目概況2、周邊環(huán)境平面圖及場(chǎng)內(nèi)綜合管網(wǎng)圖3、消防驗(yàn)收動(dòng)線圖及分期轉(zhuǎn)換圖4、車庫(kù)平面圖5、項(xiàng)目分期營(yíng)銷需求6、項(xiàng)目分期融資需求7、項(xiàng)目分期平面圖8、項(xiàng)目分期開發(fā)計(jì)劃9、招采計(jì)劃10、項(xiàng)目分期運(yùn)營(yíng)圖11、項(xiàng)目分期施工平面布置圖12、基礎(chǔ)、主體、裝飾階段施工平面布置轉(zhuǎn)換圖13、項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn),1.項(xiàng)目概況,填寫內(nèi)容要求：1、項(xiàng)目位置，

2、項(xiàng)目現(xiàn)狀、主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)，設(shè)計(jì)、報(bào)建及目前施工等的進(jìn)度等2、項(xiàng)目現(xiàn)狀照片及周邊環(huán)境照片等3、其它項(xiàng)目部判斷需補(bǔ)充的說(shuō)明,2.周邊環(huán)境平面圖及場(chǎng)內(nèi)綜合管網(wǎng)平面圖,填寫內(nèi)容要求：1、周邊道路形成情況，市政雨污水管網(wǎng)走向，管徑大小。水電氣管網(wǎng)接入位置、距離，有無(wú)路由通道，是否需要自建。弱電管網(wǎng)接入位置，是否需要自建，有無(wú)頂管施工。施工臨時(shí)用電接入位置。有無(wú)高壓線對(duì)項(xiàng)目影響。紅線內(nèi)是否有市政管網(wǎng)需要改遷?；A(chǔ)施工有無(wú)對(duì)周邊道路、市政管網(wǎng)

3、的影響及處理辦法，有無(wú)邊坡支護(hù)要求等。2、場(chǎng)內(nèi)綜合管網(wǎng)平面設(shè)計(jì)圖（含雨污水、供水、強(qiáng)弱電、燃?xì)狻⒆詠?lái)水、室外消防管網(wǎng)等）3、生化池位置及容量4、其它項(xiàng)目部判斷需補(bǔ)充的說(shuō)明,3.消防驗(yàn)收動(dòng)線平面圖及消防分期驗(yàn)收轉(zhuǎn)換說(shuō)明,填寫內(nèi)容要求：1、消防驗(yàn)收通道，出入口，撲救面、回車場(chǎng)平面圖2、結(jié)合分期情況、景觀思路，明確消防分期通道的轉(zhuǎn)換平面調(diào)整圖3、屋頂水箱所在樓幢位置圖，與其余樓幢消防用水的關(guān)系說(shuō)明及與項(xiàng)目分期的影響，是否需要調(diào)整。

4、4、其它項(xiàng)目部判斷需補(bǔ)充的說(shuō)明,4.車庫(kù)平面圖及說(shuō)明,填寫內(nèi)容要求：1、明確防火分區(qū)平面與分期開發(fā)的關(guān)系（比如一期車庫(kù)是否只驗(yàn)收部分防火分區(qū)），2、明確車庫(kù)出入口位置與驗(yàn)收的關(guān)系，是否需要調(diào)整。3、明確開閉所、公專變配電房位置，配電房與分期開發(fā)樓幢的供電關(guān)系4、明確水泵房、消控室、發(fā)電機(jī)房，消防水池、室外消防環(huán)網(wǎng)走向（也可以在消防總圖上明確）5、其它項(xiàng)目部判斷需補(bǔ)充的說(shuō)明,5.項(xiàng)目分期營(yíng)銷需求,填寫內(nèi)容要求：1、營(yíng)銷銷售業(yè)

5、態(tài)需求。2、營(yíng)銷供貨節(jié)點(diǎn)需求。3、試范區(qū)需求。4、其它項(xiàng)目部判斷需補(bǔ)充的說(shuō)明,6.項(xiàng)目財(cái)務(wù)分期需求,填寫內(nèi)容要求：1、財(cái)務(wù)融資需求范圍、貨量及要求提供時(shí)間2、對(duì)財(cái)務(wù)融資還款點(diǎn)與工程支付提前匹配、現(xiàn)金流平衡判斷3、其它項(xiàng)目部判斷需補(bǔ)充的說(shuō)明,7.項(xiàng)目分期平面圖,填寫內(nèi)容要求：1、分期思路2、示范區(qū)位置及范圍3、建筑總平圖上分期界面4、補(bǔ)充車庫(kù)分期界面（結(jié)合結(jié)構(gòu)圖、建筑圖、安裝圖、防火分區(qū)圖及出入口分樓層劃發(fā)界面）5、

6、其它項(xiàng)目部判斷需補(bǔ)充的說(shuō)明（如：設(shè)備房是否需要調(diào)整等保證驗(yàn)收及交房完整性的說(shuō)明）,8.項(xiàng)目分期工程計(jì)劃,填寫內(nèi)容要求：1、填寫分期開發(fā)計(jì)劃（至二級(jí)節(jié)點(diǎn)）2、其它項(xiàng)目部判斷需補(bǔ)充的說(shuō)明,9.項(xiàng)目分期招采計(jì)劃,填寫內(nèi)容要求：1、填寫分期招采計(jì)劃。2、總分包招采界面大致范圍的說(shuō)明3、其它項(xiàng)目部判斷需補(bǔ)充的說(shuō)明,10.項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)圖,填寫內(nèi)容要求：1、按公司運(yùn)營(yíng)圖標(biāo)準(zhǔn)填寫2、分階段交房的說(shuō)明（與總分包場(chǎng)內(nèi)布置相關(guān)，影響到施工平面布置）

7、,11.項(xiàng)目分期施工平面布置圖,填寫內(nèi)容要求：1、從建設(shè)方角度出發(fā)，結(jié)合分期開發(fā)思路布置項(xiàng)目施工大門位置，圍墻示意，臨時(shí)水電管網(wǎng)走向，臨時(shí)排污接口、臨時(shí)箱位置，場(chǎng)內(nèi)道路，塔吊設(shè)備位置及覆蓋范圍，材料加工房，材料堆場(chǎng)，總分包臨設(shè)、建設(shè)方，監(jiān)理方辦公室位置。2、大型機(jī)械進(jìn)出場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)分析（如塔機(jī)、施工電梯拆除通道等）2、其它項(xiàng)目部判斷需補(bǔ)充的說(shuō)明,12.各階段施工平面布置圖轉(zhuǎn)換情況分析,填寫內(nèi)容要求：1、基礎(chǔ)、主體、裝飾，景觀階段的施工