(時(shí)寒冰2010-03-10)告訴你一個(gè)震驚的高房?jī)r(jià)

1、告訴你一個(gè)震驚的高房?jī)r(jià)真相告訴你一個(gè)震驚的高房?jī)r(jià)真相搜狐博客時(shí)寒冰日志評(píng)論標(biāo)簽：高房?jī)r(jià)真相王煉利20100310說(shuō)明：如果把中國(guó)的高房?jī)r(jià)問(wèn)題比喻成一只麻雀，那么，當(dāng)人們從不同的角度、深度去解剖它的時(shí)候，就會(huì)得出一個(gè)結(jié)論，這些結(jié)論會(huì)幫助我們逐漸走近真相。擅長(zhǎng)統(tǒng)計(jì)分析的王煉利女士寫的這篇分析文章，論述翔實(shí)，邏輯嚴(yán)謹(jǐn)，讓我們看到了高房?jī)r(jià)背后的另一面。其實(shí)，歸根結(jié)底，高房?jī)r(jià)問(wèn)題就是既得利益者對(duì)民眾財(cái)富的掠奪問(wèn)題。在高房?jī)r(jià)基礎(chǔ)上累積起來(lái)的巨大泡沫

2、，將讓整個(gè)民族在未來(lái)付出最慘烈的代價(jià)。為了民生，為了民族的未來(lái)，有識(shí)之士在努力泣血建言決策層，促使住房回歸民生之路。感謝所有不懼壓力，為根除高房?jī)r(jià)毒瘤而努力堅(jiān)守良知和正義的人們！——暖之轉(zhuǎn)帖：告訴你一個(gè)震驚的高房?jī)r(jià)真相轉(zhuǎn)帖：告訴你一個(gè)震驚的高房?jī)r(jià)真相——?jiǎng)e把表象當(dāng)真相：房?jī)r(jià)高的原因不是因?yàn)榈貎r(jià)高！別把表象當(dāng)真相：房?jī)r(jià)高的原因不是因?yàn)榈貎r(jià)高！王煉利王煉利中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)中的道道坎坎實(shí)在多，人們很容易將表象當(dāng)真相。將表象當(dāng)真相，有人就會(huì)偷著樂(lè)！

3、兩會(huì)期間，有代表說(shuō)，房?jī)r(jià)高的實(shí)質(zhì)是地價(jià)高，需要將地價(jià)降下來(lái)。這種說(shuō)法獲得代表們一片掌聲！人們普遍認(rèn)為，土地是國(guó)家的，國(guó)家只要將地價(jià)降下來(lái)，房子就不貴了。事實(shí)是這樣嗎？人們哪，你們太不明真相了！當(dāng)然，我以前也曾經(jīng)這樣認(rèn)為過(guò)。但“認(rèn)為”只是種感覺(jué)，感覺(jué)不能作為依據(jù)，我必須找事實(shí)做佐證，為了找到佐證，在2006年底，我根據(jù)在權(quán)威的“上海市房地產(chǎn)估價(jià)師協(xié)會(huì)網(wǎng)”上登載的2003年到2006年9月的《上海市有償使用地塊匯總表》和上海市房屋土地資源信

4、息中心網(wǎng)公布的《上海市城鎮(zhèn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)土地供應(yīng)和開(kāi)發(fā)利用情況向社會(huì)公布情況匯總表》，按照每一個(gè)土地出讓合同號(hào)，出自:shihb.blog.145766435.html整理，這些表格“活”了，能說(shuō)話了，能說(shuō)明問(wèn)題了！但我不可能在博客上發(fā)表這樣的表格，所以，認(rèn)真的讀者要信服我分析的結(jié)果，還真需要看我的全文。不過(guò)，既然條件不允許我發(fā)表表格，我就在此簡(jiǎn)單敘述一下。相信還是能達(dá)到澄清事實(shí)的目的。（一）政府收取的土地出讓金是出乎想象的低；在土地一級(jí)市

5、場(chǎng)上，（一）政府收取的土地出讓金是出乎想象的低；在土地一級(jí)市場(chǎng)上，土地價(jià)格是出乎想象的低。土地價(jià)格是出乎想象的低。在用人民幣計(jì)取土地出讓金的統(tǒng)計(jì)數(shù)字中，2003年，上海出讓土地面積6102萬(wàn)平方米，政府實(shí)收土地出讓金91.75億，出讓每平方米土地政府收取不過(guò)150.4元，2004年，出讓6573.2萬(wàn)平方米，政府實(shí)收出讓金140億，平均出讓金價(jià)213元，2005年，出讓5941.3萬(wàn)平方米，實(shí)收出讓金100.4億，平均出讓金單價(jià)169元

6、，2006年1～9月，出讓面積3637.2萬(wàn)平方米，實(shí)收出讓金50.1億，平均出讓金單價(jià)137.9元。（此處統(tǒng)計(jì)的出讓土地面積數(shù)字比《上海統(tǒng)計(jì)年鑒》公布的少2％，因?yàn)槲覍⑷狈?duì)應(yīng)的土地出讓金數(shù)額的出讓面積項(xiàng)都剔除了）在土地一級(jí)市場(chǎng)上（即政府直接收取土地出讓金的市場(chǎng)上），由于土地出讓的方式分掛牌出讓、協(xié)議出讓、項(xiàng)目招標(biāo)出讓、公開(kāi)招標(biāo)出讓等，每種出讓方式政府收取的土地出讓金都是不一樣的。其中，“掛牌出讓”收取的土地出讓金最高，公開(kāi)招標(biāo)、項(xiàng)目

7、招標(biāo)和協(xié)議出讓收取的土地出讓金都很低，工業(yè)用地又比住宅用地收取的出讓金低出許多。按“平均價(jià)”計(jì)，2005年“掛牌出讓土地價(jià)”是3644元m2，“協(xié)議出讓土地價(jià)”是1542元m2，“公開(kāi)招標(biāo)出讓土地價(jià)”1363元m2，“項(xiàng)目招標(biāo)出讓土地價(jià)”740元m2，“邀請(qǐng)招標(biāo)出讓土地價(jià)”647元，沒(méi)有前綴的“招標(biāo)出讓土地價(jià)”是1625元m2，另外還有“公開(kāi)招標(biāo)”的特例，譬如土地出讓合同“滬房地普字（2005）040號(hào)”，是普陀區(qū)的金光北塊一期配套房，