農(nóng)產(chǎn)品物流園區(qū)項(xiàng)目建設(shè)建議書

1、農(nóng)產(chǎn)品物流園區(qū)建設(shè)項(xiàng)目概況項(xiàng)目承辦單位：XX唐都農(nóng)產(chǎn)品有限公司1農(nóng)產(chǎn)品物流園區(qū)農(nóng)產(chǎn)品物流園區(qū)建設(shè)項(xiàng)目概況建設(shè)項(xiàng)目概況一、項(xiàng)目概況一、項(xiàng)目概況(一)項(xiàng)目名稱：XXX農(nóng)產(chǎn)品物流園區(qū)(二)建設(shè)單位：XXX農(nóng)產(chǎn)品有限公司(三)項(xiàng)目基本情況該項(xiàng)目為新建項(xiàng)目，選址在XX市XX區(qū)XX鎮(zhèn)XX村。項(xiàng)目占地1500畝，市場(chǎng)用地600畝，觀光農(nóng)業(yè)用地900畝。計(jì)劃建設(shè)規(guī)模400000平方米，主要建筑面積300000平方米。項(xiàng)目預(yù)算總投資60000萬元，計(jì)劃工

2、期24個(gè)月，計(jì)劃分兩期完成。項(xiàng)目定位為現(xiàn)代化的大型農(nóng)副產(chǎn)品物流園區(qū)及生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)園。項(xiàng)目建成后，將成為XX市農(nóng)副產(chǎn)品物流配送的示范基地及生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)園區(qū)，對(duì)XX市物流業(yè)的發(fā)展起到重大的推動(dòng)作用，具有良好的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益。二、項(xiàng)目背景和必要性二、項(xiàng)目背景和必要性(一)項(xiàng)目提出的背景2007年8月，國家發(fā)改委出臺(tái)了《糧食現(xiàn)代物流發(fā)展規(guī)劃》?！都Z食現(xiàn)代物流發(fā)展規(guī)劃》明確指出，各級(jí)政府要采取稅收優(yōu)惠、價(jià)格支持等政策措施大力扶持農(nóng)副產(chǎn)品物流業(yè)

3、的發(fā)展。同時(shí)，中央和地方政府要安排必要的投資，以資本金注入、投資補(bǔ)助、貼息等方式，對(duì)重要的農(nóng)副產(chǎn)品物流項(xiàng)目予以支持?！都Z食現(xiàn)代物流發(fā)展規(guī)劃》的出臺(tái)明確了國家扶持農(nóng)副產(chǎn)品物流業(yè)發(fā)展的政策方向，大大鼓舞了各地企業(yè)投資建設(shè)農(nóng)副產(chǎn)品物流業(yè)園區(qū)的信心。關(guān)于農(nóng)產(chǎn)品物流建設(shè)，國家和XX省有關(guān)部門下發(fā)了相關(guān)文件，激勵(lì)了資本市場(chǎng)。商務(wù)部、財(cái)政部下發(fā)了《商務(wù)部、財(cái)政部關(guān)于2007年繼續(xù)實(shí)施“雙百市場(chǎng)工程”通知》（商財(cái)發(fā)［2007］145號(hào)）、XX省人民政府

4、下發(fā)了《關(guān)于XX省農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)建設(shè)規(guī)劃（20062010）》，中共中央國務(wù)院又出臺(tái)了《關(guān)于2009年促進(jìn)農(nóng)業(yè)穩(wěn)定發(fā)展農(nóng)民持續(xù)增收的若干意見》。XX省商務(wù)廳、XX省財(cái)政廳下發(fā)了《關(guān)于加強(qiáng)農(nóng)產(chǎn)品現(xiàn)代流通網(wǎng)絡(luò)項(xiàng)目建設(shè)的通知》，總的精神要求各地要堅(jiān)定不移的做好農(nóng)村農(nóng)業(yè)工作，繼續(xù)保持穩(wěn)定發(fā)展態(tài)勢(shì)，千方百計(jì)保證國家糧食安全和主要農(nóng)產(chǎn)品有效供給，搞好有關(guān)商品的流通。農(nóng)副產(chǎn)品的增產(chǎn)增收，就必然要求更加發(fā)達(dá)的物流基礎(chǔ)設(shè)施、更加完善的物流配送體系相匹配。

5、因此，建設(shè)農(nóng)副產(chǎn)品物流園區(qū)具有重要的現(xiàn)實(shí)意義。(二)項(xiàng)目提出的必要性農(nóng)副產(chǎn)品是關(guān)系國計(jì)民生的重要商品。保障農(nóng)副產(chǎn)品安全關(guān)系到社會(huì)穩(wěn)定和發(fā)展的大局。發(fā)展農(nóng)副產(chǎn)品現(xiàn)代物流，實(shí)現(xiàn)農(nóng)副產(chǎn)品散儲(chǔ)、散運(yùn)、散裝、散農(nóng)產(chǎn)品物流園區(qū)建設(shè)項(xiàng)目概況項(xiàng)目承辦單位：XX唐都農(nóng)產(chǎn)品有限公司39.制冰廠：20畝。10時(shí)令蔬菜配送區(qū)：20畝。11.廚具、酒店用品區(qū)：20畝。12.停車場(chǎng)：三個(gè)共計(jì)60畝13.質(zhì)檢中心及服務(wù)樓群:20畝14.冷庫：100畝15.生態(tài)農(nóng)業(yè)園

6、900畝(四)建設(shè)周期項(xiàng)目建設(shè)分二期完成。一期工程包括蔬菜交易大棚、鮮瓜果區(qū)、干果調(diào)料區(qū)、時(shí)令蔬菜配送、冷庫區(qū)、園區(qū)質(zhì)檢中心及服務(wù)樓群及道路、管網(wǎng)等與園區(qū)配套的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，用時(shí)12個(gè)月；二期工程包括海鮮區(qū)、熟食冷鮮區(qū)、凈菜區(qū)、包裝區(qū)、制冰廠、廚具、酒店用品區(qū)、生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園用時(shí)12個(gè)月。(五)項(xiàng)目經(jīng)營思路一是要通過規(guī)模經(jīng)營，降低成本，加強(qiáng)市場(chǎng)競(jìng)爭力；二是要充分發(fā)揮XX的地理優(yōu)勢(shì)和品牌效應(yīng)，整合全國市場(chǎng)資源，努力為客戶提供優(yōu)質(zhì)價(jià)廉的商品

7、；三是要始終堅(jiān)持“服務(wù)第一，用戶至上”的基本原則；四是要最大程度實(shí)現(xiàn)信息代替實(shí)際操作，減少浪費(fèi)，節(jié)約時(shí)間和費(fèi)用，實(shí)現(xiàn)事物的無縫對(duì)接；五是強(qiáng)化國民意識(shí)，注重環(huán)保責(zé)任。五、項(xiàng)目財(cái)務(wù)分析五、項(xiàng)目財(cái)務(wù)分析(一)投資估算項(xiàng)目預(yù)計(jì)總投資60000萬元，分二期投入：第一期投資20000萬元；第二期投資40000萬元。(二)項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益項(xiàng)目建成后，預(yù)計(jì)2011年交易額為5億元人民幣，利稅2000萬元；2013年交易額10億元人民幣，利稅4000萬元；

8、2014年交易額20億元人民幣，利稅8000萬元。2015年交易額50億元人民幣，利稅20000萬元；2020年交易額150億元人民幣，利稅50000萬元。(三)項(xiàng)目資金來源：項(xiàng)目總投資60000萬元，擬自籌資金15000萬元，申請(qǐng)銀行貸款35000萬元，其他來源10000萬元(四)還款計(jì)劃按年凈利潤的50%償還貸款，預(yù)計(jì)6年還清貸款。六、項(xiàng)目社會(huì)效益分析六、項(xiàng)目社會(huì)效益分析1.XX唐都農(nóng)產(chǎn)品有限公司的建設(shè)對(duì)XX市具有極大的社會(huì)意義，不