資產(chǎn)評(píng)估師考試題庫(kù)精選9卷

1、資產(chǎn)評(píng)估師考試題庫(kù)精選 資產(chǎn)評(píng)估師考試題庫(kù)精選 9 卷資產(chǎn)評(píng)估師考試題庫(kù)精選 9 卷 第 1 卷東方公司計(jì)劃 2022 年上馬一個(gè)新項(xiàng)目，投資額為 8000 萬(wàn)元，無(wú)投資期。經(jīng)測(cè)算，公司原來(lái)項(xiàng)目的息稅前利潤(rùn)為 500萬(wàn)元，新項(xiàng)目投產(chǎn)后，新項(xiàng)目會(huì)帶來(lái) 1000 萬(wàn)元的息稅前利潤(rùn)。現(xiàn)有甲、乙兩個(gè)籌資方案：甲方案：按照面值的 120%增發(fā)票面利率為 6%的公司債券，期限為 5 年，面值為 1000元，每年年末付息，發(fā)行費(fèi)率為 5%；乙方案：增

2、發(fā) 2000 萬(wàn)股普通股，發(fā)行價(jià)格為 4 元/股，發(fā)行費(fèi)率為 8%，該公司采用固定股利政策，每股股利為 0.6 元。兩方案均在 2022 年12 月 31 日發(fā)行完畢并立即購(gòu)入新設(shè)備投入使用。東方公司現(xiàn)在普通股股數(shù)為 3000 萬(wàn)股，負(fù)債 1000 萬(wàn)元，平均利息率為 10%。公司所得稅稅率為 25%。要求：假設(shè)企業(yè)選擇股權(quán)融資，東方公司籌資后的財(cái)務(wù)杠桿系數(shù)是（ ） 。A. 1.07B. 1.5C. 1.61D. 1.1答案：A 解析：

3、財(cái)務(wù)杠桿系數(shù)＝息稅前利潤(rùn)/稅前利潤(rùn)＝（1000＋500）/（1000＋500－1000×10%）＝1.07下列不屬于禁止轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)情形的是（ ） 。A、依法收回土地使用權(quán)的某房地產(chǎn) B、甲乙丙三人共有某房屋，甲決定轉(zhuǎn)讓房屋并取得乙丙的書(shū)面同意 C、某房地產(chǎn)權(quán)屬有爭(zhēng)議D、某房屋未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)日，乙公司確認(rèn)其持有的可供出售金融資產(chǎn)公允價(jià)值增加200 萬(wàn)元。2022 年 5 月到 2022 年 12 月，乙公司實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn) 2

4、 000 萬(wàn)元。下列關(guān)于投資性房地產(chǎn)的說(shuō)法中，不正確的是（ ） 。A、采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)不計(jì)提折舊或攤銷(xiāo)，但在發(fā)生減值時(shí)應(yīng)當(dāng)計(jì)提減值準(zhǔn)備 B、采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)計(jì)提折舊或攤銷(xiāo) C、采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，其公允價(jià)值變動(dòng)應(yīng)計(jì)入其他綜合收益 D、投資性房地產(chǎn)的租金收入應(yīng)當(dāng)計(jì)入投資收益答案：A,B,C,D 解析：采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，不計(jì)提折舊或攤銷(xiāo)，也不計(jì)提減值準(zhǔn)備，其公允價(jià)值變

5、動(dòng)計(jì)入公允價(jià)值變動(dòng)損益，租金收入計(jì)入其他業(yè)務(wù)收入。當(dāng)評(píng)估一臺(tái)由 A 廠制造的車(chē)床，資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員發(fā)現(xiàn)在市場(chǎng)上沒(méi)有 A 公司生產(chǎn)的相似的車(chē)床，但是有 B 和 C 公司生產(chǎn)的相似的車(chē)床，應(yīng)采用（ ） 。A.直接比較法 B.相似比較法 C.比率估價(jià)法 D.收益比較法答案：B 解析： 相似比較法是將與評(píng)估對(duì)象相似的市場(chǎng)參照物作為評(píng)估的基礎(chǔ)，通過(guò)比較、調(diào)整評(píng)估對(duì)象與市場(chǎng)參照物之間的因素差異確定評(píng)估對(duì)象價(jià)值的評(píng)估方法。下列關(guān)于經(jīng)濟(jì)利潤(rùn)的計(jì)算方法中