基于模擬工程量清單計(jì)價(jià)的建設(shè)項(xiàng)目造價(jià)控制研究.pdf

1、在建筑業(yè)市場中，為了追求快速完工和快速回收資金，發(fā)包方通常在初步設(shè)計(jì)階段釆用模擬工程量清單招標(biāo)計(jì)價(jià)方式。模擬工程量清單可以明顯縮短工期，在一些以縮短工期為首要目標(biāo)的建設(shè)項(xiàng)目中得到一定的應(yīng)用。但是發(fā)包方若不考慮模擬工程量清單的適用性，可能在使用過程中出現(xiàn)一些糾紛，比如承包方要挾、工期延長、等現(xiàn)象，從而增加了項(xiàng)目的造價(jià)。和工程量清單相比，模擬工程量清單的不確定性更大，更容易出現(xiàn)漏項(xiàng)、項(xiàng)目描述不清和工程量估算不準(zhǔn)確的情況。另外，由于模擬工程量

2、清單的不確定性因素導(dǎo)致工程價(jià)款發(fā)生變化，在調(diào)整工程價(jià)款的調(diào)整問題上，雙方也存在糾紛?；诖耍疚膶哪M工程量清單工程量和工程價(jià)款兩方面，通過對“量價(jià)控制”達(dá)到建設(shè)項(xiàng)目造價(jià)控制的目標(biāo)。
　　首先分析模擬工程量清單的適用范圍，得出模擬工程量清單的使用對工程有一定的要求。模擬工程量清單編制的核心是尋找類似工程，類似工程的規(guī)模范圍、結(jié)構(gòu)構(gòu)造、功能要求等技術(shù)指標(biāo)都應(yīng)與待建工程相同或相似。在編制完模擬工程量清單后，還應(yīng)對模擬清單進(jìn)行調(diào)整與審

3、核，以提高模擬工程量清單的質(zhì)量。通過給出工程量確認(rèn)和計(jì)量規(guī)則，提高工程量計(jì)量的準(zhǔn)確性。
　　其次，模擬工程量清單不準(zhǔn)確性造成工程量偏差影響到工程價(jià)款的改變，需要對工程價(jià)款進(jìn)行調(diào)整。通過確定模擬工程量清單工程量偏差原因及風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任，為工程價(jià)款調(diào)整提供依據(jù)。對工程量偏差風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任進(jìn)行界定時(shí)，以正式施工圖紙完成時(shí)間為節(jié)點(diǎn)。在正式施工圖紙完成之前，業(yè)主要求提前招標(biāo)，承擔(dān)此階段工程量偏差的風(fēng)險(xiǎn)。在正式施工圖紙完成后，雙方根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)原則進(jìn)行調(diào)整

4、。在工程價(jià)款調(diào)整方面，分為工程量增加與減少情況下進(jìn)行調(diào)整。在工程量減少時(shí)，綜合單價(jià)應(yīng)予提高，分析其調(diào)整機(jī)理并給出調(diào)增公式；在工程量增加時(shí)，綜合單價(jià)應(yīng)予調(diào)低，分析調(diào)整機(jī)理并給出調(diào)減公式，最后給予案例分析加以說明。
　　最后，給出本文結(jié)論及展望。在模擬工程量清單使用中，類似工程的尋找為其關(guān)鍵點(diǎn)，可利用大數(shù)據(jù)等手段，參考房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)行設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)化的策略與研究方法，建立工程造價(jià)數(shù)據(jù)庫。此外，在合同簽訂時(shí)，對相關(guān)內(nèi)容做好約定，如重新定價(jià)及項(xiàng)目特