論房屋所有權登記制度的法律完善.pdf

1、我國房屋登記制度始創(chuàng)于1994年7月5日頒布的《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》，其目的在于加強對城市房地產(chǎn)的管理，維護房地產(chǎn)市場秩序，保障房地產(chǎn)權利人的合法權益，促進房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展。隨著市場經(jīng)濟的發(fā)展和住房制度的改革，房屋消費在我國迅速發(fā)展，房屋買賣行為持續(xù)升溫，房屋購買者的權益也越來越受到社會大眾的普遍關注。如何正確處理房屋相關問題，切實維護處于弱勢地位的買房人的合法權益，已成為理論界和實務界都在關注的問題。
　　 本文從

2、保護房屋購買者權益的角度入手，采取由一般到特殊，演繹推理與歸納推理相結合的法律分析方法，通過介紹不動產(chǎn)登記制度基本法理，梳理現(xiàn)行房屋所有權登記制度的立法和實踐，并著重分析房屋所有權證辦理糾紛，進而探討房屋所有權登記制度的法律完善。
　　 本文共分六個部分。第一部分為引言，概括介紹了本文的背景和研究目的。第二部分是不動產(chǎn)登記的基本法理介紹。介紹不動產(chǎn)的基本概念及特性、不動產(chǎn)物權登記制度原理。重申不動產(chǎn)登記的重要性，是物權法中的重要

3、制度，是經(jīng)權利人或利害關系人中請，由國家專職部門將有關不動產(chǎn)物權及其變動事項記載于不動產(chǎn)登記簿的事實或行為。簡述不動產(chǎn)登記的主要內容和轉讓、推定、善意取得及維護交易秩序與降低交易成本四項作用。第三部分是現(xiàn)行房屋所有權登記制度的立法及實踐。在梳理房屋所有權登記的內容、流程、分類的基礎上，著重介紹了當前辦理房屋所有權登記所需材料的司法審查。第四部分為房屋所有權證辦理糾紛類型及分析。通過對不能辦理產(chǎn)權證、逾期辦理產(chǎn)權證和非出賣人原因導致買受人

4、不能取得產(chǎn)權證——三類房屋所有權證辦理糾紛分析，歸納其成因主要是辦理房屋所有權證的義務主體以及出賣人義務履行問題，并提出房屋所有權登記制度的不足。第五部分是完善房屋所有權登記制度的建議。筆者認為可以通過明確房屋所有權證的公信力，明確房屋所有權證辦理義務主體，縮短開發(fā)商申請登記的時限，賦予買受人可以自行申請預告登記的權利，加大房屋出賣人逾期辦理責任的懲罰力度，賦予登記機構具有督促房屋所有權證辦理的權利六方面完善房屋所有權登記制度。第六部分