房屋承租人優(yōu)先購買權制度之立法缺失及司法解釋補救——評《中華人民共和國合同法》第230條.pdf

1、近年來，承租人優(yōu)先購買權制度一直引起學術界及實務界的廣泛關注，但由于學術界對其沒有統一的認識，立法者對其沒有明確的態(tài)度，致使實務界出現各案各判的現象?？v觀歷史，先買權制度早在羅馬法時期就已經存在，在我國唐朝時期也有出現，經歷了千年的風風雨雨，20世紀前葉，承租人優(yōu)先購買權制度開始興起。如今，在我國，對承租人優(yōu)先購買權制度的研究與實踐已經取得了一些成果，也積累了一些經驗。然而，隨著社會生產力的發(fā)展，以及法治社會的進程加快，由于我國承租人優(yōu)

2、先購買權制度的不完善，相關法律、法規(guī)模糊，越來越限制承租人優(yōu)先購買權制度的發(fā)展。在我國，承租人優(yōu)先購買權制度主要的法律是《中華人民共和國合同法》、《最高人民法院關于貫徹執(zhí)行<中華人民共和國民法通則>若干問題的意見（試行）》，其內容少，規(guī)定不詳細，法律條文缺乏操作性。
　　 《中華人民共和國合同法》第230條對是指《最高人民法院關于貫徹執(zhí)行<中華人民共和國民法通則>若干問題的意見（試行）》第118條關于承租人優(yōu)先購買權的規(guī)定作了實

3、質性修改。這種修改由于改變了承租人優(yōu)先購買權的性質，學術界的爭論及實務界的適用混論，對承租人優(yōu)先購買權產生了負面效應，因而不盡合理。為此，可以通過將來的司法解釋加以彌補、細化、明確立法中的疏漏與模糊之處。
　　 全文共分七個部分：
　　 第一部分：從《合同法》第230條對《民通意見》第118條的改變入手，介紹立法者對承租人優(yōu)先購買權的兩個基本觀念的轉變。
　　 第二部分：介紹房屋承租人優(yōu)先購買權的法律價值。