買賣不破租賃論.pdf

1、買賣不破租賃制度是指租賃關(guān)系存續(xù)期間，租賃物交付于承租人后，出租人又將租賃物所有權(quán)讓與第三人，而使原來的租賃關(guān)系繼續(xù)對買受人有效的一種法律制度。該制度自產(chǎn)生以來頗受爭議，同時(shí)又不斷向前發(fā)展。我國《合同法》第229條規(guī)定：租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動的，不影響租賃合同的效力。即在租賃合同存續(xù)期間，租賃物因買賣、贈與等原因行為發(fā)生所有權(quán)變動的，原租賃合同繼續(xù)有效，承租人的租賃權(quán)可以對抗受讓人的所有權(quán)。傳統(tǒng)民法理論認(rèn)為，所有權(quán)屬于物權(quán)，承租

2、權(quán)屬于債權(quán)。伴隨著社會經(jīng)濟(jì)的高速發(fā)展，以及市場經(jīng)濟(jì)主體活動的復(fù)雜化，物權(quán)與債權(quán)的界限越來越難以劃分，兩者出現(xiàn)了互相交融的趨勢。但是，我國目前的買賣不破租賃制度規(guī)定較為簡單，操作性較差，不能滿足司法實(shí)踐的需要。 首先，本文從該制度的內(nèi)涵入手，界定租賃物所有權(quán)發(fā)生移轉(zhuǎn)的原因不再局限于傳統(tǒng)的買賣行為，然后進(jìn)一步從其歷史發(fā)展過程、國內(nèi)外的立法比較等多方面進(jìn)行闡述，以此來說明買賣不破租賃制度在不斷發(fā)展不斷完善。 第二部分是對買賣不

3、破租賃原則適用要件的介紹，通過比較分析，闡述各種學(xué)說在適用要件上的不同觀點(diǎn)不同要求。筆者贊同三要件說，即須存在合法有效的租賃合同；租賃物已被交付且處于占有狀態(tài)；租賃物所有權(quán)被讓與第三人。 第三部分著重分析買賣不破租賃原則適用后所產(chǎn)生的法律效果，即出租人、承租人、受讓人三方之間的法律關(guān)系以及各方權(quán)利義務(wù)上的不同，以便于實(shí)踐當(dāng)中更好的運(yùn)用該原則處理法律實(shí)務(wù)問題。 第四部分重點(diǎn)論述了買賣不破租賃原則類推適用的兩種情形，即司法實(shí)