我國(guó)房地產(chǎn)抵押中存在的現(xiàn)實(shí)問(wèn)題及對(duì)策.pdf

1、房地產(chǎn)抵押，是指抵押人以其合法的房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為。房地產(chǎn)抵押作為債的擔(dān)保方式的一種，在人們?nèi)谕ㄙY金和安家置業(yè)中被廣泛采用，房地產(chǎn)因?yàn)槠浒踩浴⒎€(wěn)定性、保值性、增值性等特性而成為普遍采用的抵押物。房地產(chǎn)抵押擔(dān)保方式在現(xiàn)實(shí)生活中極為普遍，隨之而來(lái)的糾紛也非常多。對(duì)于抵押設(shè)定時(shí)所產(chǎn)生的諸多法律關(guān)系以及所產(chǎn)生的相應(yīng)法律后果需要現(xiàn)行法律來(lái)調(diào)整，但是我國(guó)相關(guān)立法還不夠完善，操作性不強(qiáng)。因此，本文針對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)

2、抵押中出現(xiàn)的疑難現(xiàn)實(shí)法問(wèn)題，在全面研究我國(guó)有關(guān)房地產(chǎn)抵押的現(xiàn)行法律和基本理論基礎(chǔ)上，對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)抵押中存在的現(xiàn)實(shí)問(wèn)題進(jìn)行了細(xì)致的考察和分析，找出了存在問(wèn)題的原因，提出了解決對(duì)策。 首先，針對(duì)劃撥土地上的房地產(chǎn)抵押中存在的問(wèn)題，提出我國(guó)的評(píng)估機(jī)構(gòu)和抵押登記機(jī)關(guān)一定要注意從評(píng)估價(jià)格中把屬于國(guó)家所有的土地出讓金部分的價(jià)值扣除，以免超值抵押而使國(guó)家的利益受損；并且劃撥土地使用權(quán)抵押前應(yīng)當(dāng)經(jīng)過(guò)批準(zhǔn)，不經(jīng)過(guò)審批堅(jiān)決不予抵押。 其次，

3、針對(duì)在建工程抵押中存在的對(duì)購(gòu)房人的欺詐問(wèn)題，提出了防止一房多賣(mài)、“一女多嫁”的好辦法，指出房地產(chǎn)管理部門(mén)和銀行要加強(qiáng)在建工程抵押時(shí)的信息溝通，各方嚴(yán)格把關(guān)。針對(duì)《物權(quán)法》中規(guī)定的預(yù)告登記制度，提出了利用現(xiàn)代化的計(jì)算機(jī)管理手段建立層層防火墻，保護(hù)廣大消費(fèi)者的合法權(quán)益的具體操作方法。 再次，針對(duì)房地產(chǎn)抵押中虛假評(píng)估、超值評(píng)估等現(xiàn)象，指出要加強(qiáng)房地產(chǎn)評(píng)估行業(yè)的行業(yè)自律，加大對(duì)房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)的監(jiān)管，要加強(qiáng)評(píng)估師的業(yè)務(wù)再學(xué)習(xí)。 最