我國房地產(chǎn)抵押中存在的現(xiàn)實問題及對策.pdf

1、房地產(chǎn)抵押，是指抵押人以其合法的房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押權人提供債務履行擔保的行為。房地產(chǎn)抵押作為債的擔保方式的一種，在人們?nèi)谕ㄙY金和安家置業(yè)中被廣泛采用，房地產(chǎn)因為其安全性、穩(wěn)定性、保值性、增值性等特性而成為普遍采用的抵押物。房地產(chǎn)抵押擔保方式在現(xiàn)實生活中極為普遍，隨之而來的糾紛也非常多。對于抵押設定時所產(chǎn)生的諸多法律關系以及所產(chǎn)生的相應法律后果需要現(xiàn)行法律來調(diào)整，但是我國相關立法還不夠完善，操作性不強。因此，本文針對我國房地產(chǎn)

2、抵押中出現(xiàn)的疑難現(xiàn)實法問題，在全面研究我國有關房地產(chǎn)抵押的現(xiàn)行法律和基本理論基礎上，對我國房地產(chǎn)抵押中存在的現(xiàn)實問題進行了細致的考察和分析，找出了存在問題的原因，提出了解決對策。 首先，針對劃撥土地上的房地產(chǎn)抵押中存在的問題，提出我國的評估機構和抵押登記機關一定要注意從評估價格中把屬于國家所有的土地出讓金部分的價值扣除，以免超值抵押而使國家的利益受損；并且劃撥土地使用權抵押前應當經(jīng)過批準，不經(jīng)過審批堅決不予抵押。 其次，

3、針對在建工程抵押中存在的對購房人的欺詐問題，提出了防止一房多賣、“一女多嫁”的好辦法，指出房地產(chǎn)管理部門和銀行要加強在建工程抵押時的信息溝通，各方嚴格把關。針對《物權法》中規(guī)定的預告登記制度，提出了利用現(xiàn)代化的計算機管理手段建立層層防火墻，保護廣大消費者的合法權益的具體操作方法。 再次，針對房地產(chǎn)抵押中虛假評估、超值評估等現(xiàn)象，指出要加強房地產(chǎn)評估行業(yè)的行業(yè)自律，加大對房地產(chǎn)評估機構的監(jiān)管，要加強評估師的業(yè)務再學習。 最