基于項目開發(fā)的商業(yè)地產(chǎn)風險評價研究.pdf

1、近年來,隨著居住房地產(chǎn)開發(fā)的日漸成熟以及國家宏觀調(diào)控政策的不斷調(diào)整,諸多房地產(chǎn)開發(fā)商感覺到住宅地產(chǎn)開發(fā)己不再具有昔日的吸引力。而兼具消費和服務(wù)等一系列功能的商業(yè)地產(chǎn),其開發(fā)投資逐漸成為當前房地產(chǎn)開發(fā)的熱點。尤其是在商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)中的豐厚利潤,吸引著越來越多的房地產(chǎn)開發(fā)商和機構(gòu)投資者。但是,商業(yè)地產(chǎn)是一個復雜的、跨越地產(chǎn)開發(fā)和商業(yè)經(jīng)營的兩個高風險領(lǐng)域的復合型地產(chǎn)形態(tài)。在其獲得高收益的同時,也伴隨著比一般住宅項目和商業(yè)項目更高的風險。因此,面

2、對高收益高風險的商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)項目,如何在開發(fā)投資過程中客觀、準確地評價其存在的風險,增大商業(yè)地產(chǎn)項目開發(fā)成功的機會、減少失敗的可能,是我們商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)在項目開發(fā)前期的風險分析中就必須考慮的基本問題。
　　 本文在借鑒國內(nèi)外房地產(chǎn)開發(fā)投資風險評價研究的相關(guān)理論和方法的基礎(chǔ)上,采用文獻研究和實證研究相結(jié)合,定性研究和定量研究相結(jié)合等方法,探討商業(yè)地產(chǎn)項目開發(fā)風險評價的定量化模型構(gòu)建方法與思路,定量測度現(xiàn)實中具體某商業(yè)地產(chǎn)項目開發(fā)的風

3、險狀態(tài),從而總結(jié)出一套適合中國商業(yè)地產(chǎn)項目開發(fā)風險評判的模型或方法體系。
　　 文章從商業(yè)房地產(chǎn)及其項目開發(fā)的概念入手,以商業(yè)地產(chǎn)項目開發(fā)為研究對象,結(jié)合當前商業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)的特點,詳細分析了商業(yè)地產(chǎn)項目開發(fā)存在的風險因素,建立了科學、合理的商業(yè)地產(chǎn)項目開發(fā)風險指標體系;并運用定性與定量相結(jié)合的層次分析法,確定各級指標權(quán)重。綜合運用多層次灰色評價模型對開發(fā)項目的綜合風險值進行定量分析,得出代表不同風險等級水平的直觀數(shù)據(jù)。從而判斷其

4、風險等級,為開發(fā)商管理和規(guī)避各種風險提供可靠的依據(jù)。
　　 通過商業(yè)地產(chǎn)項目開發(fā)風險評價模型的構(gòu)建,并以南昌市“恒茂國際都會”商業(yè)地產(chǎn)項目開發(fā)風險評價的實證分析為例,得出“恒茂國際都會”商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)項目處于“一般風險”與“較高風險”之間的風險水平,從而驗證本文所構(gòu)建模型的準確性與科學性。該方法充分吸取了專家經(jīng)驗,并且定性與定量相結(jié)合;評價結(jié)果比較精確并且符合項目實際情況,能夠達到風險評價的目的;具有較強的實用性和可操作性,可以運