南昌市小產(chǎn)權(quán)房合法化路徑研究.pdf

1、在國(guó)家不斷出臺(tái)利好政策推動(dòng)樓市的背景下，大中型城市房?jī)r(jià)又開(kāi)始了新一輪的攀升，房?jī)r(jià)的虛高導(dǎo)致城鎮(zhèn)居民對(duì)住房的剛性需求仍然無(wú)法滿足，中國(guó)獨(dú)有的城鄉(xiāng)土地二元制成為了培育小產(chǎn)權(quán)房滋生的溫床。小產(chǎn)權(quán)房的問(wèn)題影響著我國(guó)的正常的地產(chǎn)市場(chǎng)秩序、經(jīng)濟(jì)發(fā)展、社會(huì)穩(wěn)定，解決小產(chǎn)權(quán)房問(wèn)題已刻不容緩。
　　小產(chǎn)權(quán)房能否合法化是多年的熱議研究課題，許多學(xué)者分別從法律政策及經(jīng)濟(jì)學(xué)等層面討論小產(chǎn)權(quán)是否應(yīng)該轉(zhuǎn)正，然而，解決小產(chǎn)房問(wèn)題的關(guān)鍵在于能否從根本上提出切實(shí)可

2、行的方案，這樣關(guān)于小產(chǎn)權(quán)房能否合法化才有了可以繼續(xù)探討的的依據(jù)。
　　文章運(yùn)用逆向思維法，在假設(shè)小產(chǎn)權(quán)房允許合法化的前提下，分別從定性與定量?jī)煞矫嫣岢鲂‘a(chǎn)權(quán)合法化路徑具體模式。筆者參考全國(guó)住房“雙軌制”模式，創(chuàng)新性的提出了多模式多方案的解決路徑，購(gòu)房人在能合法化為商品房模式的選項(xiàng)之外，針對(duì)低收入人群還可選擇與政府“產(chǎn)權(quán)共有”的保障性住房模式，購(gòu)房者的選擇更多元化人性化，避免了“一刀切”的粗暴手段所帶來(lái)的弊端。在小產(chǎn)權(quán)房合法化路徑研

3、究過(guò)程中，文章首次將特征價(jià)格模型運(yùn)用到經(jīng)濟(jì)費(fèi)用補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的機(jī)制設(shè)計(jì)上。
　　以南昌市小產(chǎn)權(quán)房為研究對(duì)象，深入分析費(fèi)用補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)中的稅費(fèi)構(gòu)成，合法化為商品房模式中運(yùn)用特征價(jià)格模型，結(jié)合調(diào)查數(shù)據(jù)樣本，解構(gòu)城市住宅樓面地價(jià)的影響因素，推導(dǎo)出適合本文研究對(duì)象的半對(duì)數(shù)模型，制定出各種模式下較為科學(xué)的經(jīng)濟(jì)費(fèi)用補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。同時(shí)在本文第六章對(duì)南昌市青山湖區(qū)的一處農(nóng)民公寓項(xiàng)目進(jìn)行實(shí)證研究，檢驗(yàn)數(shù)據(jù)與實(shí)際相符。文章為日后地方政府處理小產(chǎn)權(quán)房問(wèn)題提出了更具操