城市化背景下房價對居民收入差距影響的實證研究.pdf

1、住房制度改革以來，我國房地產(chǎn)市場得到了快速的發(fā)展，商品房平均銷售價格總體上呈現(xiàn)出不斷上漲的趨勢，并且經(jīng)歷過快速上漲的階段，房地產(chǎn)商品逐漸成為居民的一種投資對象。擁有投資、投機性住房的群體可以從房價的上漲中獲得收益，而中低收入群體卻只能望房興嘆，這可能造成居民收入差距的擴大。居民收入差距問題是關(guān)乎民生的重大問題，需要從多個角度對其進行研究，將居民收入差距控制在合理的范圍內(nèi)有利于社會的穩(wěn)定。與此同時，城市化進程在改革開放的背景下取得了很大進

2、展，不僅為我國的經(jīng)濟發(fā)展帶來了巨大動力，也一定程度上推動了房地產(chǎn)市場的發(fā)展。另外，我國城市化的發(fā)展同樣對居民的收入差距產(chǎn)生影響。因此基于城市化背景探討我國房價對居民收入差距的影響，對提高城市化發(fā)展質(zhì)量和穩(wěn)定房地產(chǎn)市場具有積極的作用，對于合理控制居民的收入差距也有重要意義。
　　本文首先梳理了國內(nèi)外關(guān)于城市化、房地產(chǎn)市場和居民收入差距方面的文獻；其次，對房地產(chǎn)價格影響居民收入差距的三種傳導效應(yīng)和城市化對房地產(chǎn)價格及收入差距的影響機制

3、進行了闡述；再者，對我國城市化和房價的發(fā)展歷程和現(xiàn)狀進行描述，并運用基尼系數(shù)、泰爾指數(shù)和修正加權(quán)變異系數(shù)等指標對我國居民的收入差距進行了較全面的統(tǒng)計測算。實證方面，基于全國2000-2012年31個省級行政區(qū)的面板數(shù)據(jù)，構(gòu)建面板回歸模型檢驗了房價對居民收入差距的傳導效應(yīng)，并利用多層線性模型研究了不同區(qū)域（東、中、西）城市化水平如何影響房價對居民收入差距的作用大小。實證結(jié)果表明，無論是否考慮城市化因素，我國房價對居民收入差距的影響都是正向