不動產臨時登記的法律效果分析.pdf

1、我國正在制定中的《民法典》將首次把臨時登記引入我國的物權制度體系中，同時由于我國房地產市場的繁榮崛起，一些大城市出于現(xiàn)實的需要，提前催生出了一批關于臨時登記的地方性法規(guī)。臨時登記雖然被多個國家(地區(qū))采用，但由于具體國家(地區(qū))的基本物權制度的差異，臨時登記也隨之而發(fā)生變化。因此本文首先系統(tǒng)分析了中國現(xiàn)行的臨時登記制度，以及德國、日本在不同物權制度下產生的臨時登記制度所呈現(xiàn)的差異。 本文的重點在于從四個方面深入探討了臨時登記的法

2、律效果： 首先是臨時登記對“一物二賣”的調整。調整“一物二賣”行為是我國引進臨時登記制度的主要目的之一，我國的臨時登記事實上起到了杜絕“一物二賣”的作用，將正式登記的效果提前到了買賣合同階段 其次是異議登記被濫用的危險。異議登記所設的處分限制是由于物權爭議而產生的，通常與登記名義人的意愿相違背，因此一旦被濫用將會對當事人構成嚴重損害。我國在對異議登記的建構上，申請要件過于簡單，而且一旦登記即產生相當于凍結登記簿的效果，因

3、而存在被濫用的危險，需要在今后的立法中加以防范。 第三是臨時登記在商品房預售中的作用。解決這一新的房屋銷售模式中的法律問題，是我國引進臨時登記制度的又一重要初衷。但是這里的臨時登記與德、日等國原來意義上的臨時登記存在本質的區(qū)別，它實質上是房地產正式登記的一項前置性登記，只是由于作為登記對象的“房屋”尚未形成而不得不采取的一種登記上的變通。 第四是臨時登記對“物權性”期待權的公示作用。臨時登記本質上代表了“債權物權化”的趨