房屋聯(lián)合開發(fā)法律問題研究.pdf

1、本文對房屋聯(lián)合開發(fā)概念采狹義說。主體資格問題是房屋聯(lián)合開發(fā)的焦點問題。出地方主體不適格主要表現(xiàn)在以劃撥土地出資的問題上，劃撥土地使用權人未經(jīng)有批準權的人民政府批準，以其劃撥土地使用權投資聯(lián)合開發(fā)時，屬無權處分，不具有房屋聯(lián)合開發(fā)主體資格。但若事后得到國家追認即批準，其主體資格仍為合法，房屋聯(lián)合開發(fā)合同的效力由待定轉(zhuǎn)為合法生效；建造方主體資格的問題主要表現(xiàn)在建造方的資質(zhì)問題上，聯(lián)合開發(fā)合同中的建造方必須依法具備開發(fā)資質(zhì)。對以房地產(chǎn)企業(yè)資質(zhì)

2、作為出資應具體情況具體分析，房地產(chǎn)企業(yè)以房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)包含的專業(yè)人員、經(jīng)驗及管理模式等無形資產(chǎn)作為出資，并不違反法律的禁止性規(guī)定。如果僅以其資質(zhì)投資但并不參與經(jīng)營管理則是法律、法規(guī)所禁止的；聯(lián)合開發(fā)形式的性質(zhì)為合伙，合伙企業(yè)法已承認了公司成為普通合伙人的主體地位；以劃撥土地使用權作為出資條件，對其在合同中約定的土地使用權出讓金的支付主體宜從寬理解，即合作一方支付該費用均可，決定聯(lián)合開發(fā)行為有效性的關鍵在于應依法補辦土地使用權出讓手續(xù)