房屋中介審慎義務(wù)分析.pdf

1、中國(guó)人的傳統(tǒng)觀念是追求“居者有其屋，安居方樂(lè)業(yè)”的生活。一旦吃飽穿暖，首先要解決的就是住房問(wèn)題了。特別是現(xiàn)代社會(huì)，擁有一套屬于自己的住房，變得越來(lái)越重要。面對(duì)不斷上漲的房?jī)r(jià)以及如火如荼的房地產(chǎn)行業(yè)，更多的人拼著命參與到買(mǎi)房大軍中。其中，相當(dāng)一部分購(gòu)房者是通過(guò)房屋中介來(lái)購(gòu)買(mǎi)屬于自己的房屋。在享受房屋中介帶來(lái)的便利與高效的同時(shí)，也同樣面臨著房屋中介夾帶的種種問(wèn)題。隱瞞房屋真相、虛假承諾、信口開(kāi)河等等行為充斥著房屋中介行業(yè)，這些違規(guī)行為嚴(yán)重侵

2、犯著消費(fèi)者權(quán)益，擾亂房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序。造成以上問(wèn)題的原因除了房屋中介管理制度的不完善，存在諸多漏洞，更重要的是法律中對(duì)于房屋中介義務(wù)的規(guī)定籠統(tǒng)、模糊，對(duì)于房屋中介履行義務(wù)缺乏明確的規(guī)定。因此，本文從房屋中介糾紛的典型案例入手，結(jié)合現(xiàn)行法的規(guī)定、學(xué)界爭(zhēng)議及法理、司法實(shí)踐等來(lái)闡述，分析房屋中介審慎義務(wù)的內(nèi)容。本文認(rèn)為，房屋中介不僅負(fù)有如實(shí)報(bào)告的義務(wù)，還負(fù)有謹(jǐn)慎地調(diào)查核實(shí)義務(wù)，并提出在居間合同中增加審慎義務(wù)，在修改《合同法》時(shí)對(duì)居間合同做詳細(xì)規(guī)