房產(chǎn)強制執(zhí)行問題研究——以林某訴李某房屋買賣合同糾紛案為例.pdf

1、在現(xiàn)階段，民事強制執(zhí)行作為當(dāng)事人最后的法律救濟(jì)途徑，備受社會關(guān)注。但是“執(zhí)行難”仍然是困擾法院工作的一大難題，尤其是對房產(chǎn)的強制執(zhí)行，強制遷出房屋、對房產(chǎn)進(jìn)行評估拍賣、對房屋產(chǎn)權(quán)進(jìn)行過戶以及對于一處住房的處理等問題在實踐中給執(zhí)行法官造成了很大的困擾，因此對于房產(chǎn)強制執(zhí)行方面的法律規(guī)范應(yīng)該進(jìn)一步完善，對于相關(guān)規(guī)定應(yīng)進(jìn)一步明確。
　　本文所選取的案例是筆者親身經(jīng)歷的，該案在房產(chǎn)強制執(zhí)行案件中具有代表性。筆者以該案所涉及的房產(chǎn)強制過戶、

2、強制遷出房屋以及對于一處住房的處理為切入點，詳細(xì)歸納了爭議焦點，并對爭議焦點進(jìn)行法律分析。對房產(chǎn)強制過戶和強制遷出房屋執(zhí)行困難的原因進(jìn)行了分析，并提出相應(yīng)的解決對策。對于被執(zhí)行人只有一處住房的情形，在被執(zhí)行人無履行能力或規(guī)避執(zhí)行致使無履行能力的情況下，能否對該一處住房進(jìn)行處置提出自己的看法，并提出要加強對一處住房的識別，加大處罰力度，防止被執(zhí)行人以一處住房規(guī)避執(zhí)行,并健全被執(zhí)行人房產(chǎn)的調(diào)查制度。最后通過對民事審判權(quán)對房產(chǎn)強制執(zhí)行的不利影