房屋租賃中添附法律問題研究.pdf

1、添附是動產(chǎn)所有權(quán)取得的一項重要方式，同時也與債權(quán)法上的違約責(zé)任、不當(dāng)?shù)美?、侵?quán)責(zé)任有著密切聯(lián)系。近年來，隨著我國市場經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展以及住房制度改革的深化，住房租賃市場日趨活躍，房屋租賃中的裝飾裝修、改建以及擴(kuò)建問題也日益突出。但是目前我國關(guān)于房屋租賃中裝飾裝修、改建以及擴(kuò)建問題的法律規(guī)定都是原則性的，以至于在司法實踐中，法官在確定裝飾裝修物的所有權(quán)歸屬、平衡當(dāng)事人之間的利益得失時，往往覺得缺乏審判根據(jù)，因法官認(rèn)識與理解上的差異，最終導(dǎo)致

2、類型相似的案件審判結(jié)果卻大相徑庭。2009年頒布的《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第9條至14條規(guī)定了解決租賃房屋中裝飾裝修、擴(kuò)建以及改建問題的具體規(guī)則，但是仍存在著一些不足之處。
　　本文將從五個方面展開:第一部分，分析房屋租賃中裝飾裝修問題的理論基礎(chǔ)。主要從添附制度的概念、構(gòu)成要件、以及法律效力三個方面進(jìn)行分析，為分析房屋租賃合同中裝飾裝修、改建以及擴(kuò)建問題鋪墊理論基礎(chǔ)。第二部分，主要

3、論述了房屋租賃合同中裝飾裝修、改建以及擴(kuò)建問題的法律性質(zhì)如何界定的問題。認(rèn)定裝飾裝修、改建以及擴(kuò)建的法律性質(zhì)為適用物權(quán)法上添附制度的相關(guān)規(guī)定奠定基礎(chǔ)。第三部分，闡述了添附制度和不當(dāng)?shù)美埱髾?quán)、侵權(quán)損害賠償請求權(quán)以及違約責(zé)任的關(guān)系。在房屋租賃中的裝飾裝修、改建以及擴(kuò)建問題，不能僅僅依靠侵權(quán)損害賠償請求權(quán)、違約責(zé)任等來解決，應(yīng)當(dāng)使用物權(quán)法上的添附制度的相關(guān)規(guī)定。第四部分分析了法釋[2009]11號關(guān)于添附制度相關(guān)規(guī)定，并指出其中存在的問題。