基于BIM的建筑設備維修決策系統(tǒng)研究.pdf

1、近年來,隨著房地產開發(fā)量的急速增長,房地產開發(fā)商的住宅拿地成本和難度不斷增加,商業(yè)+專業(yè)經營+持有(部分持有)物業(yè)將是房地產開發(fā)商未來的選擇趨勢。同時,隨著經濟和社會的發(fā)展,人們對商業(yè)建筑使用功能的要求越來越高,建筑設備系統(tǒng)也相應不斷增加,標準不斷提高。作為商業(yè)地產開發(fā)商運營維護的重要部分,建筑設備維修決策水平的高低對于降低商業(yè)地產開發(fā)商的運營成本,提高其核心競爭力有著舉足輕重的作用。對于商業(yè)建筑而言,建筑設備維修決策的關鍵是如何根據建

2、筑設備的特點來確定相應的維修策略,并針對多種建筑設備確定其維修順序。此外,通過調查重慶市20家商業(yè)建筑的設備維修管理現狀得知,在建筑設備維修過程中,當需要更換設備的零部件時,如何合理地選擇備件供應商是建筑設備維修管理人員非常關心的問題。攜帶豐富信息的建筑信息模型(Building Information Modeling, BIM)不僅可以幫助設備維修管理人員快速定位建筑設備的位置,而且還可以將設備的基本信息、運維信息等導出,為維修管理

3、人員進行決策提供數據支撐。
　　鑒于此,本文首先根據目前重慶市商業(yè)建筑設備維修決策過程中出現的問題,給出解決的思路和方案;其次,應用多目標決策理論中的層次分析法建立建筑設備重要度分析模型和建筑設備維修備件供應商商業(yè)業(yè)績模型;再次,依據方案層對目標層的總權重來分別確定建筑設備的維修策略(維修順序),進而選擇建筑設備維修備件供應商;最后,在分析建筑設備維修決策系統(tǒng)功能的基礎上,以Access2013數據庫為平臺,綜合借助Revit與A

4、ccess的數據接口開發(fā)基于BIM的建筑設備維修決策系統(tǒng)。同時,在開發(fā)該系統(tǒng)的過程中將上述兩個模型運用VBA語言嵌入其中,實現了建筑設備的維修策略和維修順序的確定以及備件供應商的選擇。
　　基于BIM的建筑設備維修決策系統(tǒng)在XXX項目中得到應用。結果表明,本文提出的研究方法和開發(fā)的商業(yè)建筑設備維修決策系統(tǒng)不僅有效、可行,而且,研究成果有助于提高商業(yè)地產建筑設備的管理水平,降低設備維修決策過程中的盲目性,增強維修決策的合理性。對于降