云南省住宅地產(chǎn)區(qū)域差異分析及影響因素研究.pdf

1、1998年我國開始全面推進住房制度的改革,取消了福利分房政策,轉(zhuǎn)向了住宅的市場化,住宅私有化開始登上歷史的舞臺,使得居民購房熱潮高漲,房地產(chǎn)進入快速發(fā)展的階段。
　　云南省的房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展相對全國來說比較落后,但隨著經(jīng)濟的發(fā)展,房地產(chǎn)業(yè)在開發(fā)投資的規(guī)模、速度和水平上都有了較大的發(fā)展。但是在從云南省各州市的情況來看,發(fā)展很不均衡,區(qū)域發(fā)展差異很大。本文以云南省各州市為研究對象,通過單因素和綜合因素分析相結(jié)合的方法,全面分析了云南省住

2、宅地產(chǎn)發(fā)展的差異,總結(jié)各區(qū)域發(fā)展的特點,研究形成具體差異的原因并提出促進住宅地產(chǎn)發(fā)展的建議。對云南省整個住宅房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展有著借鑒意義。
　　本文第一部分闡述了研究背景、目的、意義、國內(nèi)外的研究現(xiàn)狀和研究方案和技術(shù)路線等。第二部分介紹了房地產(chǎn)的一些相關(guān)基礎(chǔ)理論,主要包括:房地產(chǎn)基礎(chǔ)理論、區(qū)位理論、區(qū)域非均衡理論、供求理論等為文章下文分析奠定了理論基礎(chǔ)。第三部分分析了云南省整個住宅市場的運行情況,主要從宏觀經(jīng)濟環(huán)境、住宅投資規(guī)模、供

3、給銷售情況和價格購買能力幾個角度進行分析,得出了整個云南省住宅發(fā)地產(chǎn)發(fā)展的特點。第四部分是對云南省各州市住宅房地產(chǎn)的投資規(guī)模、投資結(jié)構(gòu)、投資空間分布情況、供給、需求、市場發(fā)展成熟度、價格和購買力水平等幾個方面進行了單因素區(qū)域差異分析,其次根據(jù)各個差異指標運用聚類分析法將云南省住宅房地產(chǎn)的發(fā)展分為了五個發(fā)展區(qū),并總結(jié)了每個發(fā)展區(qū)的特點。第五部分以房價為代表指標,根據(jù)第四部分的分類結(jié)果,結(jié)合實際發(fā)展情況和樣本充足性的原則將五個發(fā)展區(qū)合并為四

4、個區(qū)域。分別對每個區(qū)域作為研究對象,建立面板模型,研究各個區(qū)域?qū)ψ≌瑑r的影響因素。采用了2004年到2012年各個州市的數(shù)據(jù),選取了人均GDP、城鎮(zhèn)人均可支配收入、城鎮(zhèn)人口、金融機構(gòu)貸款余額、建成區(qū)面積和財政支出等六項指標進行研究。得出對第一發(fā)展區(qū)影響顯著的因素有城鎮(zhèn)人口、建成區(qū)面積、人均可支配收入和財政支出;對第二發(fā)展區(qū)影響顯著的因素有人均可支配收入、城鎮(zhèn)人口、金融機構(gòu)貸款余額;對第三、四類發(fā)展區(qū)來說顯著的影響因素均為城鎮(zhèn)人均可支配收