我國城市土地權(quán)利配置制度研究.pdf

1、我國進(jìn)入土地有償有期限制度的時(shí)代以來，城市發(fā)展突飛猛進(jìn)。但是城市土地權(quán)利配置制度依然有著諸多問題，這些問題是城市化進(jìn)程的阻力，不利于資源的合理配置。通過對(duì)我國城市土地權(quán)利配置制度淵源的梳理，系統(tǒng)的總結(jié)出當(dāng)前我國城市土地權(quán)利配置制度的特點(diǎn)以及出現(xiàn)的問題。對(duì)城市土地所有權(quán)利的整理，出讓土地使用權(quán)期限問題，存量劃撥土地使用權(quán)的處理和劃撥方式濫用分析了這些現(xiàn)實(shí)問題的原由，分別提出了對(duì)策。城市土地所有權(quán)利類型問題表現(xiàn)為城郊地區(qū)的集體土地征收問題和

2、“城中村”問題。對(duì)于此現(xiàn)象要事先規(guī)劃，整合土地資源和勞動(dòng)力資源，改善補(bǔ)償方式，主張土地國有化理論從根本上解決問題。出讓土地使用權(quán)期限是非常普遍的現(xiàn)實(shí)問題，提出借鑒臺(tái)灣地上權(quán)的相關(guān)制度，并且完善續(xù)期時(shí)間、次數(shù)等具體問題的規(guī)范，住宅用地支付土地出讓金部分應(yīng)根據(jù)住宅面積、住宅類型區(qū)分性的收費(fèi)。對(duì)于存量劃撥使用權(quán)問題和劃撥方式濫用的問題，綜合與劃撥土地使用權(quán)制度予以探討。以法律經(jīng)濟(jì)學(xué)相關(guān)理論分析了劃撥土地使用權(quán)配置的基礎(chǔ)動(dòng)力，提出對(duì)公益事業(yè)用地