離婚案件中按揭房屋法律問題研究.pdf

1、房產(chǎn)是人們十分重視的生活資料，擁有一套屬于自己的房子不僅是人們物質(zhì)方面的要求，也是人們擁有一個屬于自己的家的情感反映。特別是近幾年來，隨著房價飆升，房產(chǎn)在家庭資產(chǎn)構(gòu)成中占得比例越來越重，房產(chǎn)增值的空間很大，在財產(chǎn)糾紛案件中夫妻雙方爭奪房子的矛盾更加突出，法律實務(wù)中財產(chǎn)糾紛案件中涉及到按揭房屋分割的案件數(shù)量也有所增加，而且現(xiàn)實生活中按揭房屋出資形式也多種多樣，這就造成了認定按揭房屋的權(quán)利歸屬困難重重。再者，《關(guān)于適用<中華人民共和國婚姻法

2、>若干問題的解釋（三）》(以下稱《婚姻法司法解釋（三）》)集中涉及到許多房產(chǎn)問題，包括第六條、第七條、第十條、第十二條。這些規(guī)定的出現(xiàn)為處理實踐中一些關(guān)于房產(chǎn)爭議的問題提供了法律依據(jù)，其內(nèi)容有合理之處，但是法律對按揭房屋的規(guī)定仍有不足之處，其中第十條所規(guī)定的一方婚前貸款購買不動產(chǎn)的歸屬與處理爭議最大，本文希望通過探討按揭房分割的相關(guān)內(nèi)容來厘清按揭房屋分割中存在的問題，提出解決方案。
　　本文首先從按揭房的概念、性質(zhì)、法律關(guān)系、分類

3、等方面闡述了按揭房的基本理論，然后探討了按揭房產(chǎn)權(quán)屬和分割問題的成因，另外還介紹了按揭房產(chǎn)分割的司法和立法現(xiàn)狀及其存在的問題，最后，提出完善離婚案件中按揭房屋權(quán)利歸屬和分割的立法建議。
　　全文包括四個部分的內(nèi)容：
　　第一部分是關(guān)于按揭房的基本理論。首先，介紹了按揭房屋的概念。其次，介紹了按揭房屋的性質(zhì)，厘清了幾種觀點的優(yōu)劣。再次，分析了按揭房屋中存在的法律關(guān)系。最后，介紹了按揭房的分類及處理困難的原因。
　　第二部

4、分是我國按揭房的立法現(xiàn)狀和司法實踐的實證調(diào)查分析。筆者首先介紹了按揭房屋的立法現(xiàn)狀，總結(jié)了法律直接或間接的規(guī)定按揭房屋權(quán)利歸屬以及分割問題的法條，其次著重介紹了重慶市江北法院2012年——2014年審結(jié)的案件中涉及到按揭房產(chǎn)處理的調(diào)研報告。筆者采取向法官詢問按揭房屋的處理情況和翻閱案件卷宗的方式，結(jié)合法官所述與調(diào)研數(shù)據(jù)分析按揭房產(chǎn)處理的問題。
　　第三部分分析了按揭房權(quán)屬確認及分割在立法、司法中存在的問題。該部分從以下四個方面分析