小產權房的相關法律問題與解決對策.pdf

1、學位類別法律碩士學號0351021008碩士學位論文小產權房的相關法律問題小產權房的相關法律問題與解決對策與解決對策學位申請人姓名：宋洋導師姓名及職稱：馬芳教授專業(yè)名稱：法律碩士（法學）2013年4月30日中文摘要中文摘要近幾年隨著我國房屋價格持續(xù)高漲，房地產事業(yè)的飛速發(fā)展，媒體與社會都對小產權房問題有著廣泛的關注。本文所討論的“小產權房”指在農村集體土地上享有該土地所有權的鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府或村委會單獨開發(fā)或聯(lián)合房地產企業(yè)開發(fā)建設，并由該鄉(xiāng)鎮(zhèn)政

2、府或村委會制作權屬證書的房屋。所謂的小產權房是并沒有政府房產管理部門頒發(fā)的房產證，現(xiàn)行法律不允許其對外銷售，轉讓時由于引起權屬糾紛的房屋。本文正文共分為四大部分，第一部分為小產權房的概述，在第一部分中詳細的介紹與分析了小產權房的一般基礎理論，從概念入手揭示其本質特點，根據(jù)各種角度對小產權房進行分類分析。第一部分對后面的闡述起到引領作用，為下文的分析確定了理論基礎。第二部分主要介紹了小產權房的產生，分析了其存在與發(fā)展的原因。從社會背景與經

3、濟原因入手進行闡述。指出了小產權房的產生和發(fā)展帶來的諸多危害，對我國房地產市場與我國社會造成的影響，為下文的小產權房的解決做出了鋪墊。第三部分重點闡述了我國的土地制度與宅基地使用權制度，分析了小產權房與我國現(xiàn)行法律制度的沖突，小產權房所面臨的法律問題，并通過法律政策來解讀小產權房游離于法律制度之外的尷尬境地。第四部分是通過兩種視角來為解決小產權房問題進行分析。首先，通過我國現(xiàn)有的法律制度結合小產權房問題提出治標之策。最后從法律制度完善層