晚清江南農村產權民間交易研究——諸葛古村落契約文書解讀.pdf

1、散落在古村落的土地、房屋買賣契約文書是當時農民產權交易的憑證。盡管這些契約文書不是官方的法律文書，不屬于成文制度范疇，只是民間所遵從的習俗，但這些契約文書所反映的農民財產權歸屬關系變更及其占有、利用、收益分配、處置等權屬交割的制度性安排，卻具有政府和民間都認可的“法律”或“成文制度”效率。民問契約文書是古村落社會生產、分配和運作過程中留下的原始記錄文字遺物，它不僅對農村經濟制度史、法制史、社會史等方面的研究而言是珍貴的檔案資料，而且對當

2、前深化農村集體產權制度改革，以及貫徹落實中共中央辦公廳、國務院辦公廳剛剛頒布的《關于完善農村土地所有權承包權經營權分置辦法的意見》，具有“以史為鑒”的重要價值。
　　本文以諸葛村《南陽明德堂記屋契田業(yè)總薄》（以下簡稱《屋契田業(yè)總薄》）所謄抄收錄的93份田業(yè)、房屋、合會會股和林木山地等買賣（典押）契約文書為研究對象，對其進行全部考釋和深入解讀，在此基礎上進行相關數據分析和研究，旨在了解晚清江南村落民間契約文書的行文格式和構成要件，進

3、而復原出晚清諸葛村的農村產權民間交易中有關農民財產權歸屬關系變更及其占有、利用、收益分配、處置等權屬交割的制度性安排。也試圖體昧農村基層產權交易在融入村落血緣、宗族關系和民間風俗之后的變異，進而歸納出晚清江南農村產權民間交易的共有特征，為當前深化農村集體產權制度改革，完善農村集體土地“三權分置”制度提供可以借鑒的歷史經驗。
　　論文首先介紹了研究背景、意義及技術路線，通過文獻研究方法，對相關研究進行了回顧與綜合評述。其次，通過實地

4、調查和口述史的方法，整理了蘭溪諸葛村的經濟社會背景資料。在此基礎上，對諸葛明德堂《屋契田業(yè)總薄》進行了分類整理和歸納，分析了晚清諸葛村契約文書的行文格式和構成要件。再次，重點分析了晚清諸葛村土地產權的分化與交易情況，并舉例分析了房屋及其它類型產權交易的特點。最后，歸納總結出晚清江南農村產權民間交易特征及其對當今農深化村集體產權制度改革、完善農村集體土地“三權分置”制度的啟示。
　　論文初步的結論是:(1)諸葛村農民產權交易行為及其

5、契約制度，帶有晚清江南農村產權民間交易活動的共性，帶有濃厚的地域性特色，反映出江南農村鄉(xiāng)規(guī)民約普遍習慣。民間產權交易在融入村落血緣、宗族關系和民間風俗之后，不僅在財產權歸屬關系變更及其占有、利用、收益分配、處置等權屬交割等制度性安排方面具有相對完善的規(guī)范體系，而且契約有很強的執(zhí)行力。(2)晚清江南農村土地產權已經高度分化，土地所有權、占有權和利用權“三權分置”，并且邊界清晰，分化后的各類土地產權在“長期而有保障”的宗族守信村落社會環(huán)境中

6、皆可自由交易，而不損害關聯(lián)者的權益。這些高度分化的土地產權和自由交易的市場，是保障農民產財權利和激活農村資源配置的有效途徑。(3)晚清江南農村房屋等其它農民的財產都可以在跨域范圍內進行自由交易，可以買賣或是抵押其產權或是所占有的股份。在房產交易時，出賣的房產與地產并沒有分割，出售房產時是連同所在房產的地基一同出售的。(4)晚清江南農村產權交易有一套可供比較的價值評估機制，根據土地肥瘦、水注（灌溉）條件、面積和土地租佃價格等方面，按照先前

7、的交易價格談判而定。(5)晚清江南農村產權出售，多因戰(zhàn)亂、匪患或是大經濟環(huán)境破壞的周期循環(huán)、自然災害、或是非生產性資金短缺。這些戰(zhàn)亂、匪患、災荒和家庭主要勞動力意外傷亡等原因而導致的農民失地失產，是威脅著農村發(fā)展的重要緣由。
　　研究江南農村產權民間交易得到的啟迪是:(1)農村土地的所有權、占有權和利用權是可以分割的，而且各種權利都可以入市交易，且不損害關聯(lián)權益人的利益。古村落的產權民間交易規(guī)則，對當前建立完善農村產權交易市場，進

8、一步完善農村土地“三權分置”制度，都有重要的借鑒作用。(2)古村落房產交易與土地產權及交易有重要關聯(lián)性，放開土地產權交易市場，就要適當擴大農村宅基地流轉的范圍界線，更有效的激活農民的宅基地用益物權。(3)建立并完善農村產權的價值評估體系，是農村產權交易的重要前提條件。(4)農村產權交易，需要進一步完善農村社會保障體系予以保障。
　　本研究的創(chuàng)新點是忠實于契約文書所記錄的“史實”，并將其置于所產生的時代，沉入血緣村落的熟人社會去理解