基于結(jié)構(gòu)方程模型的住宅價(jià)格波動(dòng)影響因素研究.pdf

1、1998年以來(lái),隨著我國(guó)住房體制的改革,并伴隨我國(guó)經(jīng)濟(jì)的高速增長(zhǎng),房?jī)r(jià)一路飆升,高漲的房?jī)r(jià)超出居民購(gòu)買(mǎi)力,住房成為民眾關(guān)注的焦點(diǎn),也引起了政府的重視。在市場(chǎng)作用下,商品價(jià)格的高低一般受供求關(guān)系決定,房?jī)r(jià)的高漲與房地產(chǎn)市場(chǎng)供求有著密不可分的關(guān)系,影響市場(chǎng)供求的因素進(jìn)而會(huì)影響到房?jī)r(jià)。研究住宅價(jià)格波動(dòng)的影響因素對(duì)于穩(wěn)定房?jī)r(jià),促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康地發(fā)展具有重要意義。
　　房?jī)r(jià)是由房地產(chǎn)市場(chǎng)供需雙方?jīng)Q定的,房?jī)r(jià)波動(dòng)是由房地產(chǎn)市場(chǎng)供需失衡所致,

2、所以本文運(yùn)用供需理論來(lái)分析住宅價(jià)格波動(dòng)的影響機(jī)理。首先,本文用詳細(xì)的數(shù)據(jù)說(shuō)明我國(guó)住宅市場(chǎng)供求及住宅價(jià)格波動(dòng)現(xiàn)狀;其次,定性地分析住宅價(jià)格波動(dòng)的基礎(chǔ)理論、影響因素和結(jié)構(gòu)方程模型;再次,本文借助結(jié)構(gòu)方程模型實(shí)證了住宅價(jià)格波動(dòng)的影響機(jī)理,即住宅市場(chǎng)供需作為潛變量,分別借鑒前人研究成果和住宅市場(chǎng)現(xiàn)狀歸納出14個(gè)可測(cè)變量,選取了近15年住宅市場(chǎng)數(shù)據(jù)作為樣本,通過(guò)模型的構(gòu)建、識(shí)別、擬合、修正及驗(yàn)證,最終確定了含有2個(gè)潛變量,10個(gè)顯變量,顯著性較好