基于結(jié)構(gòu)方程模型的住宅價(jià)格波動(dòng)影響因素研究.pdf

1、1998年以來,隨著我國住房體制的改革,并伴隨我國經(jīng)濟(jì)的高速增長,房價(jià)一路飆升,高漲的房價(jià)超出居民購買力,住房成為民眾關(guān)注的焦點(diǎn),也引起了政府的重視。在市場作用下,商品價(jià)格的高低一般受供求關(guān)系決定,房價(jià)的高漲與房地產(chǎn)市場供求有著密不可分的關(guān)系,影響市場供求的因素進(jìn)而會(huì)影響到房價(jià)。研究住宅價(jià)格波動(dòng)的影響因素對(duì)于穩(wěn)定房價(jià),促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康地發(fā)展具有重要意義。
　　房價(jià)是由房地產(chǎn)市場供需雙方?jīng)Q定的,房價(jià)波動(dòng)是由房地產(chǎn)市場供需失衡所致,

2、所以本文運(yùn)用供需理論來分析住宅價(jià)格波動(dòng)的影響機(jī)理。首先,本文用詳細(xì)的數(shù)據(jù)說明我國住宅市場供求及住宅價(jià)格波動(dòng)現(xiàn)狀;其次,定性地分析住宅價(jià)格波動(dòng)的基礎(chǔ)理論、影響因素和結(jié)構(gòu)方程模型;再次,本文借助結(jié)構(gòu)方程模型實(shí)證了住宅價(jià)格波動(dòng)的影響機(jī)理,即住宅市場供需作為潛變量,分別借鑒前人研究成果和住宅市場現(xiàn)狀歸納出14個(gè)可測變量,選取了近15年住宅市場數(shù)據(jù)作為樣本,通過模型的構(gòu)建、識(shí)別、擬合、修正及驗(yàn)證,最終確定了含有2個(gè)潛變量,10個(gè)顯變量,顯著性較好