基于元胞自動機的房產(chǎn)泡沫破裂模型.pdf

1、日本房地產(chǎn)泡沫和美國次貸危機的發(fā)生，對這兩個經(jīng)濟強國的健康發(fā)展造成了重大的傷害。泡沫破裂引起的金融危機更是使日本經(jīng)濟陷入長期的蕭條中。房地產(chǎn)泡沫以其深遠(yuǎn)的危害性引起了各界人士的關(guān)注。最近幾年我國的房地產(chǎn)也出現(xiàn)了類似于日本房地產(chǎn)泡沫產(chǎn)生和破裂前的經(jīng)濟狀態(tài)，因此，研究房地產(chǎn)泡沫的形成過程對我國房地產(chǎn)業(yè)乃至國民經(jīng)濟的健康發(fā)展都是有益的。本文通過研究國內(nèi)外現(xiàn)有的成果，基于房產(chǎn)泡沫破裂與高速公路上交通堵塞形成的相似性，在Katsuhiro Nis

2、hinari工作的基礎(chǔ)上加以拓展，用交通流建模的方法，通過著重研究交易量的變化來討論銀行貸款對房產(chǎn)泡沫的影響。主要工作如下：
　　 (1)考慮銀行信貸對房地產(chǎn)泡沫形成的影響，結(jié)合房地產(chǎn)公司自身交易、運行的狀況，建立了不同貸款比例下的泡沫破裂模型。用此模型模擬分析不同貸款比例下房地產(chǎn)市場各個特征的不同。模擬結(jié)果顯示，貸款比例過高會導(dǎo)致交易量和交易速度的急升急跌，同時還會造成空置房的浪費。因此，有效的控制銀行貸款比例對整個經(jīng)濟健康而

3、持續(xù)的發(fā)展是很重要的。
　　 (2)運用建立的泡沫破裂模型進行模擬，將得到的密度流量圖與交通流的密度流量圖進行對比分析，可以發(fā)現(xiàn)二者十分相似。由此可以得出結(jié)論，高的貸款比例會使房產(chǎn)市場像交通流一樣出現(xiàn)堵塞。
　　 (3)現(xiàn)有的模型在仿真中忽視了很多問題，如房地產(chǎn)公司存在規(guī)模大小的不同以及整個房地產(chǎn)市場是一個開放的系統(tǒng)，有公司的加入，也有公司的破產(chǎn)。這些問題都會造成模擬結(jié)果的不準(zhǔn)確。本文在這方面進行了改進，一方面是將關(guān)閉系