房屋交易中套取銀行貸款行為的法律定性及處理.pdf

1、隨著經(jīng)濟加速的發(fā)展,對資金的需求量也開始加大,很多人為了在短時間內(nèi)獲取大量資金,開始尋求新的融資渠道。由于個人二手房貸款周期長、資金回籠慢、利率優(yōu)惠等特點,使得一些人開始鋌而走險,利用虛假的房屋買賣行為,通過房屋貸款的形式,實現(xiàn)向銀行套取資金的捷徑。隨著這兩年經(jīng)濟的波動,此類貸款存在的風(fēng)險隱患及引發(fā)的法律問題逐漸顯露,并在2005年開始,幾年間,該類貸款糾紛出現(xiàn)了大幅度的增長,這樣的一種行為逐漸成為個人住房貸款危害最大,發(fā)生頻率最高的風(fēng)

2、險之一,由于行為中存在大量的規(guī)避法律問題,使借款人任意拒絕歸還月供,極易形成銀行的不良貸款,危害信貸資金的安全,也極大的攪亂了房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展,最為關(guān)鍵的是,面對一些新產(chǎn)生的問題,法律上并沒有針對性的規(guī)定,在理論界也缺乏系統(tǒng)而統(tǒng)一的認識,致使司法實踐的不統(tǒng)一,且糾紛處理的效果也不理想。因而本文從發(fā)現(xiàn)問題、分析問題、解決問題的角度結(jié)合合同法、物權(quán)法、擔(dān)保法等相關(guān)理論,試圖從行為的模式進行剖析,從而期望能夠?qū)ΡＷo債權(quán)人利益及相關(guān)司法實踐

3、裨益。
　　 本文共四章,約3萬余字。
　　 第一章房屋交易中套取銀行貸款行為的成因及法律問題。該章從該類房貸糾紛的特點、成因入手分析,并闡述了當(dāng)前實踐中對該類糾紛處理的觀點及依據(jù)的理由,由此發(fā)現(xiàn)在該糾紛處理中所存在并需要解決的問題,并將問題集中在重點需要解決合同效力問題、合同的效力對擔(dān)保物權(quán)的影響以及相關(guān)民事責(zé)任的承擔(dān)所帶來的法律效果上。
　　 第二章房屋買賣與貸款合同效力問題分析。對于在房屋交易中套取銀行貸款

4、行為中產(chǎn)生的兩個合同行為,結(jié)合理論中對合同效力的理解及無效合同的類型,對買賣合同以及貸款合同進行法律上的分析,并由此剖析合同的效力以及所適用的法律。
　　 第三章房貸抵押擔(dān)保的法律問題分析。在探討了買賣與貸款合同的效力后,由于房屋貸款而形成的抵押權(quán)擔(dān)保是否受到的影響,是否能夠有效的保障債權(quán)人的利益,同時該擔(dān)保物權(quán)在此隋況下的效力以及實現(xiàn)成為本章重點探討的內(nèi)容,筆者結(jié)合上述問題從抵押權(quán)理論基礎(chǔ)出發(fā)進行了研究和探討。