鄰避設(shè)施對(duì)周圍住宅價(jià)格的影響——以上海垃圾中轉(zhuǎn)站為例.pdf

1、隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和社會(huì)的進(jìn)步，城市居民的環(huán)境生態(tài)意識(shí)及對(duì)住宅的需求也越來(lái)越高。在這種背景下，許多城市市政設(shè)施的選址、建設(shè)和運(yùn)營(yíng)都可能激發(fā)居民產(chǎn)生“不要建在我家后院”的排斥和抗?fàn)?。近年?lái)隨著我國(guó)城市化的快速推進(jìn)，各地城市設(shè)施更新、建設(shè)方興未艾，這種鄰避運(yùn)動(dòng)己顯現(xiàn)出愈演愈烈的趨勢(shì)。鄰避問(wèn)題是一個(gè)世界性的難題，西方國(guó)家對(duì)此的討論、研究和處理已有數(shù)十年的歷史。但在中國(guó)這還是一個(gè)比較新穎和熱門(mén)的課題，其中涉及到諸多政治學(xué)、經(jīng)濟(jì)學(xué)和社會(huì)學(xué)上的問(wèn)題

2、仍然有待研究。
　　本文在梳理國(guó)內(nèi)外關(guān)于鄰避效應(yīng)的研究文獻(xiàn)的基礎(chǔ)上，選擇從居民的住宅選擇視角出發(fā)，通過(guò)構(gòu)建模型測(cè)度鄰避設(shè)施對(duì)周圍住宅價(jià)格所產(chǎn)生的空間溢出效應(yīng)，量化鄰避設(shè)施的負(fù)外部性影響，從而側(cè)面反映城市居民對(duì)待鄰避設(shè)施的態(tài)度并捕捉其支付意愿，為進(jìn)一步理解鄰避內(nèi)涵和解決鄰避沖突提供參考依據(jù)。特別地，本文選取上海市的大中型垃圾中轉(zhuǎn)站作為案例，通過(guò)2010年9月外環(huán)以內(nèi)25761戶二手住宅的空間數(shù)據(jù)和14個(gè)特征變量構(gòu)建特征價(jià)格模型，對(duì)垃

3、圾中轉(zhuǎn)站給周圍住宅價(jià)格產(chǎn)生的影響進(jìn)行了實(shí)證研究和討論。本文的研究成果可以為城市規(guī)劃及土地利用規(guī)劃提供參考依據(jù)，以便更科學(xué)、合理地布局相關(guān)市政設(shè)施和住宅區(qū)，減少或避免鄰避沖突的發(fā)生。
　　本文的實(shí)證研究主要發(fā)現(xiàn):①垃圾中轉(zhuǎn)站對(duì)周圍住宅價(jià)格具有顯著的負(fù)外部性影響。隨著住宅到垃圾中轉(zhuǎn)站的距離每減小100米，住宅的平均價(jià)格降低0.28％，合約37元/平方米。②垃圾中轉(zhuǎn)站對(duì)周圍住宅價(jià)格的影響呈非線性。垃圾中轉(zhuǎn)站的平均最大影響距離約為2000

4、米，在此范圍內(nèi)，住宅價(jià)格隨距離的增加逐漸上升，但距離越遠(yuǎn)，價(jià)格上升越慢，到2000米以外價(jià)格已經(jīng)趨于平穩(wěn)。③不同特征的垃圾中轉(zhuǎn)站對(duì)周圍住宅價(jià)格的影響具有差異。住宅到大型垃圾中轉(zhuǎn)站的距離每減小100米，住宅的平均價(jià)格降低0.60％，而中型中轉(zhuǎn)站只相應(yīng)降低0.29％，表明大型垃圾中轉(zhuǎn)站所產(chǎn)生的負(fù)外部性影響更大。④垃圾中轉(zhuǎn)站對(duì)不同價(jià)位的住宅價(jià)格影響具有差異。垃圾中轉(zhuǎn)站的存在對(duì)高價(jià)位和低價(jià)位的住宅價(jià)格產(chǎn)生的影響較大，而對(duì)中間價(jià)位的住宅價(jià)格產(chǎn)生的